Дело № 2-315/2025
УИД: 09RS0004-01-2025-000255-11
Решение
именем Российской Федерации
04.06.2025 город Карачаевск, КЧР
Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующей судьи Байрамкуловой М.К.,
при секретаре судебного заседания Васильевой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу комитетом по управлению имуществом Карачаевского района Карачаево-Черкесской Республики выдано свидетельство о праве собственности на приватизированное предприятие, которое удостоверяет право собственности истца на приватизируемый объект недвижимости <адрес>. Право собственности истца на указанное недвижимое имущество в Росреестре не зарегистрировано.
Истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии - межмуниципальный отдел по городу Карачаевск, Карачаевскому, Малокарачаевскому районам Управления Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, но получила отказ о том, что в соответствии с частью 8 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрирующий орган уведомляет ФИО1 об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № на основании документов, предоставленных в орган регистрации прав с заявлением ДД.ММ.ГГГГ № в связи с тем, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, т.е. сведения о площади объекта недвижимости.
Истец с момента выдачи свидетельства о праве собственности и заключения договора купли-продажи добросовестно владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. Отсутствие регистрации права собственности в Росреестре препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца.
Истец просит признать за ней право собственности на здание «Дома быта», общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение нежилое, этаж -1, по адресу: <адрес>, с кадастровым №, обязать Управление Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости за ней.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, судебные расходы взыскивать не желает.
Представитель ответчика администрации Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его в отсутствие и возражения на исковое заявление, полагает, что администрация Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики не является нарушителем прав и законных интересов истца, не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить требования истца. Истец не представила доказательств нарушения действиями администрации Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики ее прав, интересов и создания препятствий в установлении права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по определению суда дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства. Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.
Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.
Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.
При этом защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.
В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В силу пункта 2 статьи 4 ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122 - ФЗ (далее - Закон о регистрации) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.
Установлено и подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Карачаевского района Карачаево-Черкесской Республики в лице председателя комитета ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи № о передаче в собственность объект недвижимости-здание <адрес>, договор купли-продажи зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной книге под №.
ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению имуществом Карачаевского района Карачаево-Черкесской Республики выдано свидетельство на приватизированное предприятие № на имя ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переменила фамилию на ФИО1, что подтверждается свидетельством о перемене имени №.
ФИО1 фактически являются собственником данного здания и, никто не оспаривает ее право на вышеуказанное здание.
Доводы истца подтверждаются копией отчета об оценке объекта недвижимости-здание <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, копией технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, собственникам которой значится ФИО1, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, которым объекту недвижимости - зданию <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен адрес: <адрес>
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд считает, что ФИО1 на законном основании владеет, пользуется и распоряжается зданием «Дома быта», переданного ей комитетом по управлению имуществом <адрес> Карачаево-Черкесской Республики в лице председателя комитета ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец предоставила суду достаточно доказательств в подтверждение того, что она является собственником объекта недвижимости - здания <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение нежилое, 1 этаж, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №, и владеет, пользуется, распоряжается им с ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те, обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).
Доводы истца в судебном заседании полностью нашли свое подтверждение. Ответчиком не предоставлены суду доказательства в опровержение доводов истца. Судом не установлены основания для отказа в удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Истец при подаче искового заявления оплатила государственную пошлину в сумме 14000 рублей, которые она не просит взыскать с ответчика, администрация Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики освобождена от уплаты государственной пошлины по закону, поэтому суд не присуждает истцу судебные расход. Ответчик как орган местного самоуправления на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьей 194-199, 233 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на объект недвижимости нежилое здание «Дома быта» удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на объект недвижимости - нежилое здание <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1 и внесения в государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующая М.К. Байрамкулова