Решение по делу № 2-1001/2023 от 28.07.2023

Дело № 2-1001/2023

УИД 56RS0033-01-2023-001285-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 года г. Орск

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Васильева А.И.,

при секретаре Кичигиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что 07 мая 1996 приобрела у ФИО4 садовый земельный участок № 32 общей площадью 596 кв.м., расположенный в <данные изъяты>. С 1995 года владеет земельным участком, однако не имеет возможности оформить право собственности, поскольку ФИО4 продал ей участок, принадлежавший его отцу ФИО5, умершему в 1995 году. С учетом измененных требований просит признать заключенным договор купли-продажи садового земельного участка № 32 общей площадью 596 кв.м., расположенный в <данные изъяты> от 07 мая 1996 года между ней и ФИО4 Признать за ней право собственности на земельный участок с № расположенный в <данные изъяты>

Определением от 11 июля 2023 года судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация города Орска Оренбургской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве не возражал против удовлетворения требований ФИО2

Представитель третьего лица администрация города Орска Оренбургской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетельством № от 03 июня 1993 года, выданным администрацией г. Орска подтверждается, что ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок № <данные изъяты>, площадью 596 кв.м., кадастровый №.

Материалами дела подтверждается, что ФИО3 умер в 1995 году.

Судом установлено, что ФИО3 является отцом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции №1 от 24 декабря 1992 года) для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, в том числе, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом.

В материалы дела представлена расписка ФИО4 от 07 мая 1996 года, согласно которой он получил 1 500 000 руб. от ФИО2 за продажу садового участка № <данные изъяты> Из расписки следует, что расчет между сторонами произведен полностью.

Таким образом, распорядившись имуществом отца, ФИО4 принял наследство ФИО3

В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 30 ноября 1994 года №1) сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.2 ч.1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 30 ноября 1994 года №1) должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 26 января 1996 года) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 года предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принята в члены <данные изъяты> в связи с приобретением участка №.

Книжкой садовода подтверждается, что ФИО2 с 30 июня 1996 года вносились членские взносы в СНТ «ФИО8 №» Гус.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 и ФИО2 исполнили условия договора купли-продажи садового участка, площадью 596 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Несоблюдение требований закона о нотариальном удостоверении договора купли-продажи и отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не свидетельствует о его недействительности.

На основании совершенной сделки ФИО2 владеет и пользуется садовым участком № в <адрес> несет бремя содержания участка как собственник.

Сделка купли-продажи от 07 мая 1996 года никем не оспорена и недействительной не признавалась.

С учетом, изложенного, требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи садового земельного участка № общей площадью <данные изъяты> заключенный 07 мая 1996 года между ФИО4 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 596 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, адрес (местоположение): <данные изъяты>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 596 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, адрес (местоположение): <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Васильев А.И.

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2023 года

Судья Васильев А.И.