Дело № 2- 4879/2025

61RS0022-01-2025-006301-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Таганрог Ростовской области

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего Шевченко Ю.И.

при секретаре судебного заседания Илюшиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Альтернатива» ( третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация г. Таганрога, КУИ г. Таганрога, ФИО2) о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом дальнейшего уточнения, к МКУ «Альтернатива» о признании права пользования жилым помещением –помещение №, общей площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>); об обязании заключить договор социального найма на указанное жилое помещение.

В качестве оснований исковых требований в иске указано, что ФИО1 с <дата> зарегистрирована и постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>. Вместе со ней зарегистрирован и проживает: ее сын - ФИО2. <дата> между ФИО1 и МУП «Жилищно- эксплуатационное управление», действующего от имени собственника жилого помещения муниципального образования г. Таганрог был заключен договор социального найма жилого помещения №. Ранее, на жилой площади проживал сосед ФИО3, умерший до <дата>, справка о смерти №. Истица полностью и самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, задолженности по платежам не имеет, ответственно относится к выполнению требований договора социального найма жилого помещения. Впоследствии она решила перезаключить договор социального найма жилого помещения и <дата>. обратилась с заявлением в МКУ «Альтернатива», однако в заключении договора ей было отказано на основании того, что ею не был предоставлен полный пакет документов, а именно - документ на законное вселение в указанное жилое помещение, из-за чего истица вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, пояснив, что она была на законном основании вселена в жилую комнату № в <адрес>. В этом комнате не жил, а только был зарегистрирован ФИО3, позднее ей стало известно, что он умер. Истица его никогда не видела, он никогда не проживал в данной комнате, всей комнатой пользовалась она и сын и производила и производит за нее оплату. В комнате никаких перегородок не было, сейчас там стоит мебель, чтобы отделить часть комнаты для пользования под кухню. В <дата> году с ней был заключен договор социального найма на часть комнаты, хотя она пользовалась и проживала во всей комнате. Она обратилась к ответчику, чтобы это узаконить, но ей было отказано.

В судебном заседании представитель ответчика МКУ «Альтернатива» по доверенности <данные изъяты> пояснил, что ему были непонятны первоначальные исковые требования, уточненные понятны, если не было никаких перегородок, не понятно, почему был заключен договор найма на часть помещения, которое не было разделено. При рассмотрении заявления истицы в настоящее время видимо была допущена неточность, документа о ее законном вселении не нужно, у истицы только меняется площадь жилого помещения, в отношении которого она имеет право пользования.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 поддержал исковые требования, пояснив, что является сыном истицы, просил требования удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация г. Таганрога и КУИ г. Таганрога, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, по сути исковых требований приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу ст.. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение( жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Судом установлено, что ФИО1 является с <дата> года инвалидом № ( л.д. №).

<дата> между ФИО1 и МУП «Жилищно- эксплуатационное управление», действующим от имени собственника жилого помещения муниципального образования г. Таганрог, был заключен договор социального найма жилого помещения № в отношении одной комнаты общей площадью 9,20 кв.м. в коммунальной квартире общей площадью 18,40 кв.м. по адресу: <адрес>.( л.д. №.)

<дата> между истицей и МКУ «Альтернатива», действующих от имени собственника жилого помещения муниципального образования г. Таганрог, заключено было дополнительное соглашение о внесении в договор найма паспортных данных сына истицы ФИО2( л.д. №, оборот).

Как пояснила истица, что не оспаривалось ответчиком, ранее на жилой площади проживал сосед ФИО3, умерший до <дата>, справка о смерти №( л.д. №).

Из представленного в настоящее судебное заседание технического паспорта на жилое помещение № в квартире <адрес> следует, что данное помещение является единым, без каких-либо перегородок и ограждений, имеет общую площадью 18,40 кв.м.; никакой коммунальной квартиры общей площадью 18.40 кв.м. по данному адресу не имеется, отдельной комнаты в якобы коммунальной квартире площадью 18,40 кв.м. - площадью 9.20 кв.м. также не зафиксировано.

Из представленной выписки по лицевому счету, подготовленному МКУ «Альтернатива», по указанному помещению следует, что нанимателями являются ФИО1 и ФИО2, в период с <дата> года по настоящее время производят оплату за найм помещения в полном объеме, задолженности не имеется. До <дата> года полномочия МКУ «Альтернатива» принадлежали МУП «ЖЭУ», сведений о лицевым счетах которого не имеется в виду их ликвидации( л.д. №)

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля <данные изъяты> показал, что проживает по <адрес> больше 20 лет, знает истицу с № года, ее сыну было тогда 3 года, они стали проживать в комнате № ( помещение №), с ней с того времени постоянно никто не жил, иногда периодически кто-то бывал, но без регистрации и временно. В самом начале лет 20 назад был там какой-то мужчина, потом он уехал, никогда его больше не видел, и кроме истицы с сыном в этой комнате другие лица постоянно не проживали.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО4 показала, что проживает в квартире <адрес> с № года, с лета № года зарегистрирована там. В это время там жил сосед <данные изъяты>, потом он съехал неизвестно куда, появилась истица с сыном лет 3, они стали проживать там постоянно, всегда проживала сама, тот сосед не появлялся больше, никто с того времени в эту комнату не вселялся. В этом доме вообще много мертвых душ.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, которые проживают в жилом доме более 20 лет, являются очевидцами событий, показания их ясные и логичные.

Таким образом, в суде бесспорно установлено, что при вселении истица занимала единое и неделимое жилое помещение № общей площадью 18.40 кв.м., производила оплату за данное помещение в полном объеме, иных лиц, проживавших или проживающих в данном жилое помещение не имелось и не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу, что истица приобрела право пользования по договору социального найма всем жилым помещением №.

Следовательно, исковые требования истицы о признании за ней права пользования данным жилым помещением с обязанием ответчика заключить договор социального найма подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1( <дата> года рождения, паспорт №) право пользования жилым помещением –помещение №, общей площадью 18,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>).

Обязать МКУ «Альтернатива» ( ИНН №) заключить с ФИО1( <дата> года рождения, паспорт №) договор социального найма на жилое помещение –помещение №, общей площадью 18,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2025 года.

Судья Ю.И.Шевченко