Дело № 2-324/2022

УИД 61RS0060-01-2021-000526-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2022 года п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Дмитриевой И.В.,

при секретаре Ерошенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, ФИО3 о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В обоснование требований указано, что супругу истца - ФИО4, как колхознику, в начале шестидесятых годов, был выделен земельный участок под строительство жилого дома. Он получил разрешение на строительство жилого дома и в 1961 году построил жилой дом общей площадью 40,5 кв.м, в том числе жилой 40,5 кв.м с надворными постройками по адресу: Ростовская Но постройки не ввел в эксплуатацию и не зарегистрировал за собой право собственности на недвижимое имущество. Разрешительные документы на постройку были утрачены. ДД.ММ.ГГГГ года Г.Н. умер. Согласно выписке из ЕГРН от 18.06.2018 года, земельный участок под указанными постройками площадью 3952 кв.м, был зарегистрирован за ФИО4 По результатам технического обследования объектов капитального строительства расположенных по адресу: выявлено, что существующее здание отвечает требованиям норм СП 55.13330.2011, установленных на жилые здания. Просила суд включить в состав наследства после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, объект недвижимости: жилой дом общей площадью 51,2 кв.м, в том числе жилой площадью 40,9 кв.м, инвентаризационной стоимостью 67124 (шестьдесят семь тысяч сто двадцать четыре) рубля 00 копеек, расположенный по адресу: . Признать за ФИО1, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на объекты недвижимости: - жилой дом общей площадью 51,8 кв.м, в том числе жилой площадью 38,3 кв.м, расположенный но адресу:

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Поступила телефонограмма о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. В ходе подготовки к судебному заседанию представитель истца ФИО5 подтвердила заявленные требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, поступили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения требований не возражали.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в силу ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).

ФИО1 в пределах срока, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.38).

Свидетельств о праве на наследство по закону на имущество не выдавалось.

Свидетельства о праве на наследство по закону выдавались на денежные средства и земельные участки.

Из имеющейся в материалах делах выписки из похозяйственной книги владельцем жилого дома с надворными постройками и земельного участка, находящего по адресу: является ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ года, основание выдачи похозяйственная книга № 3 лицевой счет № <***>.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 31 мая 2022 года площадью жилого дома изменилась в результате строительства пристройки (лит. а) к жилому дому.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. <***> ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную пристройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться пристройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. <***> ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. <***> ГК РФ суд может признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществляется постройка. При этом самовольная постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого дома по 16 июня 2022 года, установлено, что нарушений несущей способности основания и потери прочности фундаментов жилого дома не обнаружено, несущие строительные конструкции соответствуют требованиям СП и СНиП. Строительство жилого дома и пристройки (лит. А1) выполнено с соблюдением СНнП, эксплуатация жилого дома возможна и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 18-29).

Проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела и представленные в их подтверждение доказательства, суд признает требования истца законными и обоснованными.

Право собственности ФИО4 на земельный участок и находящийся на нем жилой дом, который подвергся самовольной реконструкции, подтверждается выписками из похозяйственной книги.

Более того, требования истца и представленные им в обоснование иска доказательства, как это усматривается из материалов дела, ответчиками не оспорены.

При изложенных обстоятельствах, единственным признаком самовольной реконструкции жилого дома в данном случае является отсутствие разрешения на реконструкцию спорного объекта недвижимости. Вместе с тем, исходя из вышеприведенных требований действующего законодательства и разъяснений, данных в Постановлении, отсутствие разрешения на реконструкцию жилого дома не влечет за собой безусловную невозможность признания права собственности на недвижимое имущество, созданное в результате указанной реконструкции.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд –

решил :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить в полном объёме.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом общей площадью 51,2 кв.м, в том числе жилой площадью 40,9 кв.м, расположенный по адресу:

Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на жилой дом общей площадью 51,8 кв.м, в том числе жилой площадью 38,3 кв.м, расположенный но адресу:

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 15 августа 2022 года.

Председательствующий