Решение по делу № 2-276/2025 от 10.07.2025 | Балахтинский районный суд (Красноярский край)

Дело № 2-276/2025

24RS0003-01-2025-000225-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2025 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 действующего на основании удостоверения № и ордера №№ от 07.04.2025 года,

при секретаре Щеневой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО7 к Администрации Чистопольского сельского Совета Балахтинского района Красноярского края, администрации Балахтинского района о признании права собственности на самовольные постройки, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Чистопольского сельского Совета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на самовольные постройки, мотивируя свои требования тем, что в 2003 году Администрацией Балахтинского района Красноярского края КФХ «Сафроново» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером -№, площадью 2220 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для строительства зерносклада, гаража и площадки сельскохозяйственных машин. Согласно, акта выбора и обследования земельного участка под строительство, архитектурно-планировочного задания №, заключению ГУ «Центр государственной санитарно-эпидемиологического надзора в Балахтинском районе Красноярского края» № по отводу земельного участка под строительство, заключения № Государственной противопожарной службы, вышеуказанный земельный участок пригоден для строительства зерносклада на 300 тонн, гаража на 2 бокса и стоянки для сельскохозяйственной техники. 18.03.2003 года Градостроительной инспекцией Архстройнадзора Администрации Балахтинского района Красноярского края КФХ «Сафроново» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 10, на строительство зерносклада на 300 тонн, гаража на 2 бокса, стоянки для сельскохозяйственной техники на предоставленном участке: по адресу <адрес>. В последствии КФХ «Сафроново» было реорганизовано и договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> с разрешенным использованием для строительства зерносклада, гаража и площадки сельскохозяйственных машин был заключен с Истцом сроком до 5 февраля 2028 года. Также, отделом Архитектуры и градостроительства Администрации Балахтинского района Красноярского края действие разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № неоднократно продлевалось, вплоть до 31.12.2016 года. В 2024 году Истец, на предоставленном земельном участке с кадастровым номером №, завершил строительство здания зерносклада на 300 тонн, здания гаража на 2 бокса, сооружения стоянки сельскохозяйственной техники, которым были присвоены адреса: зданию зерносклада на 300 тонн: Российская Федерация, <адрес>; зданию гаража на 2 бокса: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>; сооружение стоянки для сельхозтехники: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>. В виду финансовых трудностей у Истца, в срок установленный разрешением на выполнение строительно-монтажных работ вышеуказанные объекты недвижимого имущества Истец в эксплуатацию не ввел и в установленном порядке не зарегистрировал.

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания зерносклада на 300 тонн, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> № от 18.11.2024 г., выданным ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» следует: 1) строительные конструкции обследуемого нежилого здания находятся в работоспособном стоянии. Несущая способность строительных конструкции сомнений не вызывает; 2) строительные конструкции нежилого здания соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан; 3) Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным номам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания в целом, на нормативный срок службы; 4) Институт считает возможным ввод в эксплуатацию и дальнейшую эксплуатацию нежилого здания зерносклада на 300 тонн площадью 370,1 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания гаража на 2 бокса, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> № № от 18.11.2024 г., выданным ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» следует: 1) Строительные конструкции обследуемого нежилого здания находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкции сомнений не вызывает. 2) Строительные конструкции нежилого здания соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.3).техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным номам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания в целом, на нормативный срок службы.4). Институт считает возможной ввод в эксплуатацию и дальнейшую эксплуатацию нежилого здания гаража на 2 бокса площадью 222,2 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования технического состояния строительных конструкций сооружения - стоянки сельхозтехники, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> № от 18.11.2024 г., выданным ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» следует:1).Строительные конструкций обследуемого сооружения находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Несущая способность строительных конструкций объекта исследования — жилого дома — сомнений не вызывает.2).строительные конструкции сооружения соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.3).Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным номам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию сооружения в целом, на нормативный срок службы.4). Институт считает возможным ввод в эксплуатацию и дальнейшую эксплуатацию сооружения - стоянки сельхозтехники площадью 254,6 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.

Согласно, заключения о независимой оценке пожарного риска (аудита пожарной безопасности) № от 14.02.2025 г., нежилого здания зерносклада на 300 тонн, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, выданным ООО «Аларм», требования пожарной безопасности на объекте НОР выполняются в полном объеме. Требования установленные Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479 «Об утверждении правил противопожарного режима в Российской Федерации», соблюдаются. В полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», пожарный риск не превышает допустимых значений.

По заключению о независимой оценке пожарного риска (аудита пожарной безопасности) № от 14.02.2025 г., нежилого здания гаража на 2 бокса, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, выданным ООО «Аларм», требования пожарной безопасности на объекте НОР выполняются в полном объеме. Требования установленные Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479 «Об утверждении противопожарного режима в Российской Федерации», соблюдаются. В полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», пожарный риск не превышает допустимых значений. Согласно, заключения о независимой оценке пожарного риска (аудита пожарной безопасности) № от 14.02.2025 г., сооружение - стоянка сельхозтехники, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>. <адрес>, <адрес>, сооружение 1, выданным ООО «Аларм», требования пожарной безопасности на объекте НОР выполняются в полном объеме. Требования установленные Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479 «Об утверждении правил противопожарного режима в Российской Федерации», соблюдаются. В полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», пожарный риск не превышает допустимых значений. Экспертным заключением о соответствии государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормам, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью «ФСЭБ» установлено, что нежилое здание зерносклада на 300 тонн, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, инженерно-техническое обеспечение здания соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Экспертным заключением о соответствии государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормам, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью «ФСЭБ» установлено, что сооружение - стоянка сельхозтехники, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, инженерно-техническое обеспечение здания соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Согласно, полученными истцом заключениями вышеуказанные объекты недвижимого имущества соответствуют строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов. В связи, с чем Истец просит, признать право собственности на нежилое здание зерносклада на 300 тонн, площадью 370,1 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>; на нежилое здание гаража на 2 бокса, площадью 222,2 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>; на сооружение - стоянка сельхоз техники, площадью 254,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от 07.05.2025 г. в качестве соответчика в дело привлечена администрация Балахтинского района красноярского края (л.д. 175-178).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования истца поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика Администрация Чистопольского сельсовета Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительности причины неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия, в порядке заочного производства.

Представитель соответчика Администрация Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия, в порядке заочного производства.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица не заявляющий самостоятельных требований - Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил пояснения в котором просил дело рассмотреть без его участия, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленного пояснения на исковое заявление следует, что в Едином государственном реестре имеются сведения о нежилом здании зерносклада по адресу: <адрес>, о нежилом здании гаража по адресу: <адрес> <адрес> о сооружении – стоянка сельхоз техники отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № на котором возведены спорные объекты, согласно данным ЕГРН имеет уточнённую площадь 2220 кв.м. относится к категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для строительства зерносклада, гаража и площадки сельскохозяйственных машин. Данный земельный участок принадлежит истцу с 21.10.2024 года на основании договора аренды земельного участка от 08.02.2018 года № и соглашения переуступки прав аренды земельного участка от 18.10.2024 года. Срок аренды установлен с 05.02.2018 по 05.02.2028 года. По данным ЕГРН сведений об объектах недвижимого имущества расположенных на указанном земельном участке не имеется. Согласно положений ч.1, 3 ст. 222 ГК РФ, ч.4 ст. 1 Федерльного закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведенья о котором внесены в ЕГРН. В случае если создан новый объект недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно (ч.3 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ). Для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту о призвании права собственности в обязательном порядке должен быть приложен технический план установленной формы, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта. При этом сведенья об объекте недвижимости, указанные в решении суда, должны соответствовать сведеньям об объекте, указным в техническом плане (л.д.179-180, 183-184, 185-186).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Норма ст. 218 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности на новою вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 20 Градостроительного кодекса Российской Федерации граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

Как установлено в судебном заседании, постановлением Чистопольской сельской администрации № от 03.03.2003 года утверждён акт выбора земельного участка Крестьянско-Фермерскому хозяйству «Сафроново» под строительство зерносклада, гаража и стоянки для сельхозтехники ( л.д.14).

ФИО3 оборотился в заявлением к главному архитектору о предоставлении для застройки земельного участка КФХ «Сафроново» под склад, гараж и стоянки для сельхозтехники по <адрес> ( л.д. 15-16).

Согласно акта выбора и обследования земельного участка под строительство от 28.01.2003 года земельный участок, расположенный в <адрес> восточнее <адрес> по санитарным и пожарным основаниям пригоден для строительства зерносклада на 300 тонн, гаража на 2 бокса, стоянки для сельхоз.техники ( л.д. 17-19).

Главным архитектором района ФИО6 18.03.2003 года подготовлено архитектурно-планировочное задание № на зерносклад на 300 тонн, гараж на 2 бокса и стоянки для сельхозтехники, расположенных на восточной окраине <адрес> восточнее <адрес> ( л.д. 20-23).

По заключению № по отводу земельного участка под строительство от 13.02.2003 года, земельный участок, расположенный в <адрес> <адрес> пригоден для строительства зерносклада на 300 тонн, гаража на 2 бокса, стоянки для сельхозтехники. Заключение действительно по 13.02.2006 года ( л.д.24-25).

По заключению № государственной противопожарной службы о возможности строительства объекта на выбираемой площадке застройщик ФИО3 от 26.02.2003 года следует, что на отводимом земельном участке возможно строительство зерносклада, гаража и площадки техники при условии строительства наружного противопожарного водоснабжения (л.д. 27-28).

Крестьянско-Фермерскому хозяйству «Сафроново» выдано 18.03.2003 года разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № сроком на три года, которое продлевалось до 31.12.2009 года на строительство зерносклада, гаража и площадки для стоянки сельхоз.техники (л.д. 29-30).

Постановлением администрации Балахтинского района № от 15.04.2008 года ООО СХП «Агрис» в лице директора ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок для строительства зерносклада, гаража и площадки для сельскохозяйственных машин площадью 2220 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 3 года и заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года( л.д. 31, 32-37).

Постановлением администрации Балахтинского района № от 18.05.2013 года ООО СХП «Агрис» в лице директора ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок для строительства зерносклада, гаража и площадки для сельскохозяйственных машин площадью 2220 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 3 года и заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.05.2013 года( л.д. 38, 39-44).

По договору аренды № от 08.02.2018 года ООО СХП «Агрис» в лице директора ФИО3 получил в аренду земельный участок для строительства зерносклада, гаража и площадки для сельскохозяйственных машин площадью 2220 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 10 лет с 05.02.2018 по 05.02.2028 год (л.д. 45- 52).

По соглашению о переуступки прав аренды земельного участка от 18.10.2024 года к Договору аренды № находящегося в собственности муниципального образования <адрес> земельного участка от 08.02.2018 года ООО СХП «Агрис» передал ФИО3 все права и обязанности по аренде земельного участка площадью 2220 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 53-54).

Согласно кадастрового плана земельного участка от 16.12.2003 года площадь земельного участка 2220 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для строительства зерносклада, гаража и площадки сельскохозяйственных машин, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 55-56).

Согласно выписки из ЕГРН от 21.10.2024 года следует, что земельный участок площадью 2220 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для строительства зерносклада, гаража и площадки сельскохозяйственных машин, расположенный по адресу: <адрес> аренда, срок действия с 05.02.2018 по 05.02.2028 года арендатор ФИО3 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 57-61).

Постановлением администрации Чистопольского сельсовета от 29.05.2015 года складу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: Россия, <адрес> <адрес> и гаражу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: Россия, <адрес> <адрес> <адрес> (л.д. 62).

Согласно технического плана здания от 12.11.2024 года следует, что адрес объекта: Российская Федерация, <адрес> нежилое здание зерносклад на 300 тонн площадь объекта 370,1 м2. Год завершения строительства 2016. Объект недвижимости расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 63-74).

Согласно технического плана здания от 12.11.2024 года следует, что адрес объекта: Российская Федерация, <адрес> зд. 10 строение 1 нежилое здание гараж на 2 бокса, площадь объекта 222,2 м2. Год завершения строительства 2016. Объект недвижимости расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 75-86).

Согласно технического плана здания от 12.11.2024 года следует, что адрес объекта: Российская Федерация, <адрес> зд. 10 сооружение 1 сооружение сельскохозяйственного производства, стоянка для сельхозтехники, площадь застройки 254,8 м2. Год завершения строительства 2016. Объект недвижимости расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 87-98).

Из технического заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания зерносклада на 300 тонн, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> № от 18.11.2024 г., выданного ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» следует: 1) строительные конструкции обследуемого нежилого здания находятся в работоспособном стоянии. Несущая способность строительных конструкции сомнений не вызывает; 2) строительные конструкции нежилого здания соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан; 3) Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным номам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания в целом, на нормативный срок службы; 4) Институт считает возможным ввод в эксплуатацию и дальнейшую эксплуатацию нежилого здания зерносклада на 300 тонн площадью 370,1 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> (л.д. 109-112).

Из технического заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания гаража на 2 бокса, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, стр. 1 № № от 18.11.2024 г., выданного ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» следует: 1) Строительные конструкции обследуемого нежилого здания находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкции сомнений не вызывает. 2) Строительные конструкции нежилого здания соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.3).техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным номам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания в целом, на нормативный срок службы.4). Институт считает возможной ввод в эксплуатацию и дальнейшую эксплуатацию нежилого здания гаража на 2 бокса площадью 222,2 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> (л.д. 113-116).

Из технического заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций сооружения - стоянки сельхозтехники, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сооружение 1 № от 18.11.2024 г., выданного ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» следует:1).Строительные конструкций обследуемого сооружения находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Несущая способность строительных конструкций объекта исследования — жилого дома — сомнений не вызывает.2).строительные конструкции сооружения соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.3).Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным номам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию сооружения в целом, на нормативный срок службы.4). Институт считает возможным ввод в эксплуатацию и дальнейшую эксплуатацию сооружения - стоянки сельхозтехники площадью 254,6 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> (л.д. 117-120).

Согласно, заключения о независимой оценке пожарного риска (аудита пожарной безопасности) № от 14.02.2025 г., сооружение - стоянка сельхозтехники, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Чистое Поле, <адрес>, <адрес>, выданным ООО «Аларм», требования пожарной безопасности на объекте НОР выполняются в полном объеме. Требования установленные Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479 «Об утверждении правил противопожарного режима в Российской Федерации», соблюдаются. В полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», пожарный риск не превышает допустимых значений(л.д. 143-153).

Экспертным заключением о соответствии государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормам, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью «ФСЭБ» от 22.11.2024 года № установлено, что нежилое здание зерносклада на 300 тонн, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, инженерно-техническое обеспечение здания соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам ( л.д. 154-159).

Экспертным заключением о соответствии государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормам, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью «ФСЭБ» от 22.11.2024 года № установлено, что нежилого здания гаража на 2 бокса, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, инженерно-техническое обеспечение здания -соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (л.д. 159-163).

Экспертным заключением о соответствии государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормам, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью «ФСЭБ» от 22.11.2024 года № установлено, что сооружение - стоянка сельхозтехники, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, инженерно-техническое обеспечение здания соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (л.д. 164-170).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет заявленные требования и мотивирует это тем, что строительство нежилых зданий и сооружения произведено истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение строения не противоречит градостроительной и земельной документации, произведено на участке, в соответствии с его целевым назначением, таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На строительство спорных объектов было выдано разрешение отдела архитектуры и градостроительства администрации Балахтинского района, данные объекты были построены на средства истца, что позволяет признать за ФИО3 ФИО9 право собственности на нежилое здание, зерносклад на 300 тонн, общей площадью 370,1 кв.м. расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>; нежилое здание, гараж на 2 бокса, общей площадью 222,2 кв.м. расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>; сооружение сельскохозяйственного производства, стоянка для сельхозтехники, площадью застройки 254,8 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>. Сведений, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также сведений о нарушении правил землепользования и застройки материалы дела не содержат, и указанные обстоятельства свидетельствуют на отсутствие существенности нарушений градостроительных норм и правил.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО10 - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> на:

нежилое здание, зерносклад на 300 тонн, общей площадью 370,1 кв.м. расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>;

нежилое здание, гараж на 2 бокса, общей площадью 222,2 кв.м. расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>;

сооружение сельскохозяйственного производства, стоянка для сельхозтехники, площадью застройки 254,8 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2025 года