Решение по делу № 2-1729/2025 от 23.06.2025 | Новосибирский районный суд (Новосибирская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что земельный участок № <адрес>, расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, СНТ «Ключи-2», площадью 500

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> удовлетворить.

Гражданское дело №...

№...-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что земельный участок № <адрес>, расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, СНТ «Ключи-2», площадью 500 кв.м, кадастровый №... был предоставлен ФИО5 как члену товарищества на основании решения администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.... С 2006 в силу отсутствия возможности пользоваться спорным земельным участком по причине продолжительной болезни ФИО5 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом, передала право на распоряжение спорным земельным участком (с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению) ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи между истцом и ФИО4 и спорный земельный участок был передан в собственность истца за 40000 руб. Истец более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком как собственник, несёт расходы по его содержанию, оплачивает членские и иные взносы, в целях сохранения земельного участка, регулярно обрабатывает и облагораживает его. Каких-либо притязаний от бывшего собственника или иных лиц не предъявлялось. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством, так как титульным собственником земельного участка № <адрес> является ФИО5

Просит признать за истцом в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок № <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, тер. <адрес>, площадью 500 кв.м., кадастровый №....

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образов, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица СНТ "Ключи-2" в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен.

С учетом согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Судом установлено, что земельный участок № №..., площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, СНТ «Ключи-1» был предоставлен в собственность ФИО5 на основании постановления администрации Новосибирского района новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-21), что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок (л.д. 9).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет статус ранее учтенного, с кадастровым номером №..., местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, тер. СНТ <адрес> (л.д.32-33).

ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).

Согласно представленным материалам наследственного дела, наследником после смерти ФИО5 является ее мать ФИО3, отец ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса ФИО7 следует, что наследников у ФИО8 на обязательную долю не имелось, с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ФИО9 Согласно завещанию ФИО6 завещал из принадлежащего ему имущества ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО9 ПО данным справки с места жительства умершего, на регистрационном учете состоял ФИО6 и по настоящее время ФИО10, брак с которой расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Другого имущества и других наследников не заявлено (л.д.79).

Как указано в исковом заявлении с 2006 в силу отсутствия возможности пользоваться спорным земельным участком по причине продолжительной болезни ФИО5 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом, передала право на распоряжение спорным земельным участком (с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению) ФИО4 (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи между истцом и ФИО4 и спорный земельный участок был передан в собственность истца за 40000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принят в члены СНТ «Ключи-2», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания № б/н от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Ключи-2» (л.д. 48), членской книжкой (л.д. 70-74), справкой, выданной председателем правления СНТ «Ключи-2» о том, что ФИО2 является членом СНТ с 2006 года, владеет и пользуется земельным участком № №..., расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, тер. СНТ «Ключи-2», кадастровый №... в соответствии с его разрешенным использованием – для садоводства, регулярно исполняет обязанности члена товарищества, несет расходы по содержанию участка. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате содержания участка (в том числе электроэнергии) не имеет (л.д. 89).

Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плате территории, спорный земельный участок расположен в координатах:

№ точки

№...

Таким образом, суд считает доказанным, что испрашиваемый истцом земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до введения в действие ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» СНТ «Ключи-2» и расположен в границах законного землепользования.

Спор о границах земельного участка в предмет заявленного иска не входит, при наличии такого спора он может быть в дальнейшем разрешен на основании иска заинтересованного лица.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Лиц, претендующих на спорный земельный участок, судом не установлено.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Поскольку с момента использования земельного участка, с 2006 года и до настоящего времени, то есть более 19 лет, ФИО2 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы, со стороны каких-либо лиц притязаний в отношении земельного участка в течение указанного периода не заявлялось, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194,198, 233-235, 237 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №...) право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>, кадастровый №..., в координатах:

№ точки

№...

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.