Решение по делу № 2-1058/2023 от 17.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года Рузский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации Рузского городского округа Московской области обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком с момента вступления в силу решения суда; обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

Требования мотивированы тем, что между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от (дата) в отношении земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности общей площадью ... категория земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата), номер регистрации: №

Согласно п. ... Договора №, земельный участок передается Арендодателем Арендатору во временное пользование сроком на 10 лет: с (дата) по (дата).

В связи с окончанием срока договора аренды ответчик в Администрацию с заявлением о предоставлении Государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов», в отношении земельного участка с кадастровым номером № не обращалась.

Согласно п. ... При прекращении (расторжении) настоящего Договора Арендатор обязан вернуть не позднее 10 (десяти) дней Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

(дата) Администрацией Рузского городского округа проведено муниципальное обследование земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) В Результате осмотра составлен АКТ муниципального обследования объекта земельных отношений №. На момент осмотра земельный участок покрыт снежным покровом. Установлено, что на земельном участке произрастает древесно – кустарниковая растительность, наблюдается сухостой травянистой растительности, какие-либо строения отсутствуют, участок огорожен. Участок не используется.

(дата) Ответчику была направлена претензия № от (дата) в порядке ст. 46 ЗК РФ в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, ответчику предложено расторгнуть договор аренды и дать ответ в течение 7 календарных дней с момента отправления уведомления. До настоящего времени ответ в Администрацию не поступил.

Представитель истца Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, просил заседание провести без его участия, заявленные требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, конверт с судебной повесткой на судебное заседание вернулся в суд, в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нем самом.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст.609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Максимальные (предельные) сроки договоров аренды земельных участков определены статьей 39.8 Земельного кодекса.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, предусмотрены пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи.

При отсутствии указанной совокупности условий арендатор земельного участка не имеет права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона.

По делу установлено, что между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от (дата) в отношении земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности общей площадью ... категория земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

В связи с окончанием срока договора аренды ответчик в А. с заявлением о предоставлении Государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов», в отношении земельного участка с кадастровым номером № не обращалась.

Согласно п. 6.3 При прекращении (расторжении) настоящего Договора Арендатор обязан вернуть не позднее 10 (десяти) дней Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, учитывая, что срок договора аренды истек (дата) ответчиком соглашение о расторжении договора аренды не подписано, участок не возвращен, полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Рузского городского округа Московской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от (дата) заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ФИО1 с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 21 апреля 2023 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева