Дело № 2 – 3372/2022 21 июня 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике судьи Политико Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: проведенного в очно-заочной форме в период с 25 августа 2019 года по 03 сентября 2019 года, оформленного протоколом № 01/2019 от 04 сентября 2019 года, недействительным.

В обоснование иска истец указывает, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , что подтверждается записью в ЕГРН от 05 февраля 2018 года. В период с 28 августа 2019 года по 03 сентября 2019 года по инициативе ответчика ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: в форме очно-заочного голосования, на котором были приняты единогласно (100% - за) следующие решения: расторжение договора управления с управляющей организацией АО «УК «ВКС» ИНН ; выбор в качестве управляющей организации ООО «Комфорт Северо-Запад» ИНН заключение договора управления с ООО «Комфорт Северо-Запад» ИНН ; утверждение тарифов за предоставление коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилого фонда в размере тарифа, утвержденного Комитетом по тарифам и ценовой политике ЛО для населения и приравненных к нему потребителей; утверждение ежемесячного тарифа собственникам и нанимателям жилого фонда за управление, предоставление жилищных услуг, поименованных в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 в размере 39,89 рублей с квадратного метра общей площади жилого помещения, находящегося в собственности собственника помещения или предоставленного нанимателю по договору найма; утверждение проекта договора управления МКД, предоставленного на сайте ООО «Комфорт Северо-Запад»; утверждение порядка уведомления собственников помещений МКД о проведении общих очередных и внеочередных собраний собственников помещений и принятых ими решений путем размещения информации на информационных стендах МКД, установленных в парадных МКД; предоставление управляющей организации ООО «Комфорт Северо-Запад» права безвозмездного пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; предоставление управляющей организации ООО «Комфорт Северо-Запад» права на заключение договоров от имени собственников помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на прокладку, обслуживание слаботочных линий связи; включить в состав общего имущества многоквартирного дома переговорно-замочное устройство, расположенное на входной двери каждого подъезда и установить размер платы за обслуживание ПЗУ в размере 0,34 руб. ежемесячно с квадратного метра общей площади жилого помещения, находящегося в собственности собственника помещения или предоставленного нанимателю по договору найма; установление в многоквартирном доме автоматизированного индивидуального теплового пункта с погодным и часовым регулированием (АИТП) в рамках участия в программе «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности на территории Ленинградской области» государственной программы Ленинградской области «Обеспечение устойчивого функционирования и развития коммунальной инженерной инфраструктуры и повышение энергоэффективности в Ленинградской области»; возложить обязанность по отбору специализированной организации для выполнения работ по установке и вводу в эксплуатацию АИТП по установленным критериям на управляющую организацию ООО «Комфорт Северо-Запад»; включить в состав общего имущества МКД АИТП, поставив его на баланс общего имущества после ввода в эксплуатацию (ввода в коммерческий учет); принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договора холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления с ресурсоснабжающей организацией – ОАО «Всеволожские тепловые сети» с даты, установленной распоряжением Комитета государственного контроля и надзора ЛО о включении МКД в реестр МКД, деятельность по управлению которыми на территории ЛО осуществляет ООО «Комфорт Северо-Запад», на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором по обращению с ТКО с даты, установленной распоряжением Комитета государственного контроля и надзора ЛО о включении МКД в реестр МКД, деятельность по управлению которыми на территории ЛО осуществляет ООО «Комфорт Северо-Запад»; наделить ООО «Комфорт Северо-Запад» правом направления уведомления в ресурсоснабжающие организации о решении, принятом на настоящем собрании и оформленном протоколом внеочередного общего собрания собственников. Указывает, что в общем собрании собственников помещений МКД она не участвовала, принятые решения считает незаконными, в связи с допущенными существенными нарушениями требований к порядку его созыва, проведения и оформления его результатов. Указывает, что информация о проведении в период с 25 августа 2019 года по 03 сентября 2019 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома до нее не доводилась, в местах общего пользования такая информация отсутствовала. В нарушение пункта 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственники не были уведомлены о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома. Протокол № 1/2019 от 04 сентября 2019 года не соответствует требованиям к оформлению, установленным Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр. Кворума при проведении общего собрания не было.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Истицей предоставлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявили.

Статья 233 Гражданского процессуального кодекса РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Согласно статье 35 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Извещение посредством телеграммы является надлежащим извещением, соответствует требованиям статьи 113 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании части 1, части 3 статьи 167 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, истец против вынесения заочного решения не возражает, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно пункту 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , что подтверждается записью в ЕГРН от 05 февраля 2018 года.

В период с 28 августа 2019 года по 03 сентября 2019 года по инициативе ответчика ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: в форме очно-заочного голосования, на котором были приняты единогласно (100% - за) следующие решения: расторжение договора управления с управляющей организацией АО «УК «ВКС» ИНН ; выбор в качестве управляющей организации ООО «Комфорт Северо-Запад» ИНН ; заключение договора управления с ООО «Комфорт Северо-Запад» ИНН ; утверждение тарифов за предоставление коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилого фонда в размере тарифа, утвержденного Комитетом по тарифам и ценовой политике ЛО для населения и приравненных к нему потребителей; утверждение ежемесячного тарифа собственникам и нанимателям жилого фонда за управление, предоставление жилищных услуг, поименованных в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 в размере 39,89 рублей с квадратного метра общей площади жилого помещения, находящегося в собственности собственника помещения или предоставленного нанимателю по договору найма; утверждение проекта договора управления МКД, предоставленного на сайте ООО «Комфорт Северо-Запад»; утверждение порядка уведомления собственников помещений МКД о проведении общих очередных и внеочередных собраний собственников помещений и принятых ими решений путем размещения информации на информационных стендах МКД, установленных в парадных МКД; предоставление управляющей организации ООО «Комфорт Северо-Запад» права безвозмездного пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; предоставление управляющей организации ООО «Комфорт Северо-Запад» права на заключение договоров от имени собственников помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на прокладку, обслуживание слаботочных линий связи; включить в состав общего имущества многоквартирного дома переговорно-замочное устройство, расположенное на входной двери каждого подъезда и установить размер платы за обслуживание ПЗУ в размере 0,34 руб. ежемесячно с квадратного метра общей площади жилого помещения, находящегося в собственности собственника помещения или предоставленного нанимателю по договору найма; установление в многоквартирном доме автоматизированного индивидуального теплового пункта с погодным и часовым регулированием (АИТП) в рамках участия в программе «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности на территории Ленинградской области» государственной программы Ленинградской области «Обеспечение устойчивого функционирования и развития коммунальной инженерной инфраструктуры и повышение энергоэффективности в Ленинградской области»; возложить обязанность по отбору специализированной организации для выполнения работ по установке и вводу в эксплуатацию АИТП по установленным критериям на управляющую организацию ООО «Комфорт Северо-Запад»; включить в состав общего имущества МКД АИТП, поставив его на баланс общего имущества после ввода в эксплуатацию (ввода в коммерческий учет); принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договора холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления с ресурсоснабжающей организацией – ОАО «Всеволожские тепловые сети» с даты, установленной распоряжением Комитета государственного контроля и надзора ЛО о включении МКД в реестр МКД, деятельность по управлению которыми на территории ЛО осуществляет ООО «Комфорт Северо-Запад», на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором по обращению с ТКО с даты, установленной распоряжением Комитета государственного контроля и надзора ЛО о включении МКД в реестр МКД, деятельность по управлению которыми на территории ЛО осуществляет ООО «Комфорт Северо-Запад»; наделить ООО «Комфорт Северо-Запад» правом направления уведомления в ресурсоснабжающие организации о решении, принятом на настоящем собрании и оформленном протоколом внеочередного общего собрания собственников.

Истица в общем собрании собственников помещений МКД не участвовала, принятые решения считает незаконными, в связи с допущенными существенными нарушениями требований к порядку его созыва, проведения и оформления его результатов.

Информация о проведении в период с 25 августа 2019 года по 03 сентября 2019 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома до истицы не доводилась, в местах общего пользования такая информация отсутствовала.

В нарушение пункта 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственники не были уведомлены о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.

Протокол № 1/2019 от 04 сентября 2019 года не соответствует требованиям к оформлению, установленным Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр.

Кворума при проведении общего собрания не было.

Ответчиками в судебное заседание письменные возражения на иск не предоставлены.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: проведенного в очно-заочной форме в период с 25 августа 2019 года по 03 сентября 2019 года, оформленного протоколом № 01/2019 от 04 сентября 2019 года, недействительным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения суда ему на руки.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть заочного решения изготовлена 28 июня 2022 года