Дело №2-4433/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 ноября 2025г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г.Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Кудряшова А.В.
при секретаре: Дедовой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода к нему права собственности на квартиру №№ (кадастровый номер №) в доме <адрес> по договору купли-продажи от 11.12.2024, заключенному с ФИО2, сославшись на то, что в настоящее время лишен возможности оформить свои вещные права на данный объект недвижимости по причине уклонения ответчицы от обращения в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации перехода права, тогда как упомянутый договор продавцом и покупателем фактически исполнен.
Стороны спора, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Смоленской области, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились (своих представителей в суд не направили).
Изучив иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Исходя из положений п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).
По правилам п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.
Как предусмотрено п.п.1, 3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
С учетом изложенного, покупатель вправе требовать принудительной регистрации перехода права собственности на недвижимость, отчужденную ему по договору купли-продажи, в случае уклонения продавца от подачи заявления о регистрации перехода права.
По делу установлено, что с 05.02.2010 ФИО2 является собственником квартиры №№ (кадастровый номер №) в доме <адрес>.
11.12.2024 между ФИО1 и ФИО2 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения, по условиям которого ответчица продала истцу за 1 800 000 руб. данную квартиру общей площадью 27,9 кв.м.
Во исполнение п.4 договора ФИО1 в качестве аванса выплатил ФИО2 80 000 руб. и в силу п.5 сделки принял на себя обязательства по уплате наличными денежными средствами оставшейся выкупной стоимости в срок до 31.03.2025
02.03.2025 денежные средства в сумме 1 720 000 руб. были переданы ФИО1 ФИО2, о чем последней выдана соответствующая расписка.
На основании п.12 заключенного между сторонами спора договора стороны договорились считать этот договор также актом приема-передачи квартиры.
В настоящее время истец лишен возможности оформить свои вещные права на указанный выше объект недвижимости по причине уклонения ответчицы от обращения в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации перехода права.
Договор купли-продажи квартиры от 11.12.2024 никем не оспорен, недействительным не признан, отчуждение имущества истцу произведено его титульным владельцем, волеизъявление которого на такое отчуждение подтверждается материалами дела.
Факт передачи продавцом имущества покупателю и оплаты в полном объёме последним цены договора ФИО2 не оспаривается.
С учетом изложенного, принимая во внимание тот факт, что заключенный в надлежащей форме договор купли-продажи от 11.12.2024 его сторонами фактически исполнен и правопритязаний третьих лиц на указанное имущество в ходе судебного разбирательства не установлено, исходя из того, что уклонение ФИО2 от совершения действий по государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости влечет невозможность осуществления такой регистрации, суд удовлетворяет заявленные исковые требования
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на квартиру №№ (кадастровый номер №) в доме <адрес> по договору купли-продажи от 11.12.2024, заключенному с ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.
Судья А.В. Кудряшов
Мотивированное решение
«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи А.В. Кудряшовсекретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска Е.Е. Дедованаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции 12.11.2025
изготовлено 06.11.2025
УИД: 67RS0002-01-2025-007641-80
Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-4433/2025