Решение по делу № 2-2400/2023 от 19.07.2023

Дело № 2-2400/2023

23RS0037-01-2023-002544-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года г. Новороссийск

Судья Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края Головин А.Ю.

при секретаре Пищухиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО <адрес> с требованием о сохранении жилого помещения — <адрес> кадастровым номером 23:47:0307013:767 площадью 77,1 кв.м, этаж: 0, 1, по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником <адрес> кадастровым номером 23:47:0307013:767 площадью 77,5 кв.м по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, истцом была произведена перепланировка квартиры, в результате которой площадь квартиры изменилась с 77,5 кв.м до 77,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ для согласования выполненной перепланировки квартиры и выдаче соответствующего акта приемочной комиссии истец обратилась в администрацию МО <адрес> с соответствующим заявлением, однако письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> №.03.-1.5-81/23 от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано по причине отсутствия предварительного согласования органа местного самоуправления на проведение перепланировки.

В связи с чем, просит суд сохранить <адрес> кадастровым номером 23:47:0307013:767 площадью 77,1 кв.м, этаж: 0, 1, по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Считать решение суда основанием для изменения в ЕГРН сведений о планировке и площади <адрес> кадастровым номером 23:47:0307013:767 площадью 77,1 кв.м, этаж: 0, 1, по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по представленным доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец является собственником <адрес> кадастровым номером 23:47:0307013:767 площадью 77,5 кв.м по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону 23АВ, № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ННО ФИО4 Номер в реестре:23/338-н/23-2022-5-128, договора купли-продажи <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ННО ФИО4 Номер в реестре:23/338-н/23-2022-5-131 что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Без разрешительных документов собственником проведена перепланировка.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, площадь квартиры после произведенной перепланировки составляет 77,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ для согласования выполненной перепланировки квартиры и выдаче соответствующего акта приемочной комиссии истец обращалась в администрацию МО <адрес> с соответствующим заявлением, однако письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> №.03.-1.5-81/23 от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано по причине отсутствия предварительного согласования органа местного самоуправления на проведение перепланировки.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертная компания».

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной ООО «Экспертная компания» №.23/202 от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, требованиям строительных норм и правил, в том числе требованиям пожарной безопасности, санитарным и иным нормам соответствует, угрозу обрушения не создает, жизни и здоровью граждан не угрожает. Деформаций основных несущих конструкций (осадок основания, прогибов, пролетных конструкций, выпучиваний, перекосов, расслоений, трещин и других деформаций) не выявлено.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес> кадастровым номером 23:47:0307013:767 площадью 77,1 кв.м, этаж: 0, 1, по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия.

Судья Головин А.Ю.