УИД 77RS0003-02-2025-006925-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Башкайкиной Е.С.,

при секретаре фио,

с участием помощника Бутырского межрайонного прокурора адрес фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4351/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении, встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес об установлении факта проживания, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилых помещений – комнат №4,7, расположенных по адресу: адрес.

В обоснование иска указано, ДГИ адрес является собственником помещений, расположенных по адресу: адрес, комн. 4,7. Согласно актам осмотра жилых помещений от 13.12.2024 № 2198/24, № 2201/24 ответчики фактически проживают в вышеуказанных спорных помещениях, однако у истца отсутствуют сведения о наличии законных оснований для проживания ответчиков в спорных комнатах, соответственно, указанные комнаты ответчиками в пользование не предоставлялись, договор социального найма не заключался. Во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, что и послужило основанием для обращения в суд.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ДГИ адрес об установлении факта проживания в жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, комн. 4,7, признать технической ошибкой указание в распоряжении Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес Р 52-6164 от 06.06.2013 о проживании и регистрации ФИО1, ФИО2, ФИО3 в комнатах №6,9,жилой площадью 31,9 кв.м. в помещении 21 по адресу: адрес, указание на комнаты №6,9 в договоре социального найма жилого помещения №521059687,заключенного 03.07.2013, возложении на адрес Москвы обязанности исправить техническую ошибку, путем расторжения договора социального найма жилого помещения №521059687,заключенного 03.07.2013,указав в договоре социального найма о передаче жилого помещение по адресу: адрес,7.

В обоснование встречного иска указано, фактически ФИО1, ФИО2, ФИО3 проживают в жилых помещениях, расположенных по адресу: адрес, комн. 4,7, в помещениях № 6 и 9, расположенных по адресу: адрес, никогда не проживали, указывают на наличие технической ошибки в нумерации жилых комнат, а также в договоре социального найма.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 по первоначальному иску, истцов по встречному иску по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований ДГИ адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении возражала, просила отказать, встречные требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к адрес Москвы об установлении факта проживания в жилых помещений, возложении обязанности поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца ДГИ адрес, ответчики ФИО1, фиоВ, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ответчики направили в суд заявления об извещении о рассмотрении дела, в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав представителя ответчиков ФИО1, ФИО2, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются все законные основания для удовлетворения первоначальных требований ДГИ адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления существовавшего до нарушения жилищного права положения, пресечения нарушающих данное право или создающих угрозу действий, прекращение либо изменение жилищных правоотношений.

Судом установлено, ДГИ адрес является собственником помещений – жилых комнат - 4,7, расположенных по адресу: адрес, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

В спорных помещениях по вышеуказанному адресу не имеется зарегистрированных в ней граждан, договор о пользовании квартирой (социального найма, служебного найма) не заключен, обратного суду не представлено.

По результатам выездного обследования 13.12.2024 указанной квартиры по адресу: адрес, а именно комнат 4,7 было установлено, что они (комнаты) фактически заняты проживающими в нем ответчиками, что подтверждается актами осмотра жилого помещения № 2198/24, № 2201/24. На момент проведения осмотра спорного жилого помещения ответчик ФИО1 пояснила, что 03.07.2013 с ней заключен договор социального найма № 521059687 на комнаты 6 и 9, расположенные по адресу: адрес, однако в указанных помещениях семья ответчика никогда не проживала, а фактически использовались спорные комнаты 4 и 7, расположенные по адресу: адрес.

Из указанных актов также следует, что комнаты №6,9 в квартире 21 по адресу: адрес свободны, оборудованы ТСО.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ДГИ адрес ссылался на отсутствие у ответчиков правовых оснований для занятия спорных жилых помещений – комнат 4,7 в квартире №19 по адресу: адрес, при том, что в добровольном порядке ее освободить последние отказались.

Из материалов дела также следует, распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 06.06.2013 №Р52-6164 «О закреплении занимаемых жилых помещений по договору социального найма (в бывшем общежитии» за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с семьей из трех человек (она, дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО3 1993 г.р.) закреплены комнаты №6,9 в помещении №21 по адресу: адрес.

Согласно данному распоряжению факт проживания семьи ФИО1 в вышеуказанных комнатах подтвержден выпиской из домовой книги, финансовым лицевым счетом и справкой о проверке жилищных условий, выданными 28.09.2012 ГКУ «Жилищник».

На основании данного распоряжения с ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения 03.07.2013 №521059687, согласно которому ФИО1 передано в бессрочное владение и пользование, свободное от прав иных лиц жилое помещение для проживания в нем, находящееся в собственности адрес, расположенное по адресу: Москва, адрес, адрес, помещение №ХХI, состоящее из 2 комнат №6,9, площадью 48, 5 кв.м., общей площадью (без летних) 46,3 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м.

14.09.2017 распоряжением ДГИ адрес ФИО1 на семью из трех человек предоставлена субсидия для приобретения или строительства жилых помещений.

Из копии квитанций ГУП адрес «Жилищник-1» на имя ФИО1 следует, что последней выставлялись счета на оплату ЖКУ по адресу: адрес, пом. XXI, комн.6,9.

Из материалов дела также следует, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1: адрес, пом. XXI, комн.6,9.

Возражая относительно заявленных требований ДГИ адрес, обращаясь в суд с встречным иском, ответчики указали, что никогда не проживали в комнатах №6,9 площадью 31,9 кв.м., расположенных в помещении №21 по адресу: адрес, а всегда с 1983 года проживали в комнатах №4,7 в квартире №19 по адресу: адрес, при этом в распоряжении от 06.06.2013 и в договоре социального найма от 03.07.2013 имеется техническая ошибка.

По ходатайству ответчиков в судебном заседании 10.11.2025 были допрошены свидетели фио, фио, фио Так, свидетели пояснили, что ответчики проживали всю свою жизнь в общежитии и занимали комнаты №145,148 по адресу: адрес. С момента начала заключения договоров социального найма, нумерация комнат изменилась. Свидетель фио также указала, что ответчики в настоящее время занимают комнаты 4,7.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, однако, каких-либо дополнительных сведений об обстоятельствах, имеющих существенное значение для дела, которые могли бы повлиять на исход настоящего дела, не содержат. Показания свидетелей суд оценивает в совокупности с другими доказательствами по делу.

Вопреки доводам стороны ответчиков о том, что занимаемые ими комнаты ранее были учтены как комнаты под номерами 145 и 148, согласно справки БТИ 31.07.2025, на дату технической инвентаризации 22.12.2009 по адресу: адрес учтена комната 4, общей площадью 13 кв.м. и комната 7, общей площадью 17,1 кв.м. В архивных материалах инвентарного делу ГБУ МосгорБТИ содержится информация, что данные объекты недвижимости по состоянию на 22.12.2009 были учтены с описанием - помещение XIX (общежитие), комната 4 и 7. Информация о том, что данные объекты недвижимости были учтены как комнаты 145,148 в архивных материалах ГБУ МосгорБТИ отсутствует.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Как следует из положений ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Разрешая требования Департамента городского имущества адрес о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности освободить жилое помещение, установив вышеуказанные обстоятельства по делу, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение – комнаты №4,7, расположенные по адресу: адрес находятся в собственности Департамента городского имущества адрес, а ответчики проживают в вышеуказанных комнатах, не имея на то законных оснований, чем нарушают право собственности адрес на данные комнаты, сведений о предоставлении ответчикам вышеуказанных комнат в спорном жилом помещении в установленном порядке не представлено, а судом не добыто. При этом материалами дела также подтверждено несение ФИО1 расходов на содержание жилья и оплату коммунальных услуг за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма – комнат 6,9 по адресу: адрес, помещение XXI (21).

Разрешая встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ДГИ адрес об установлении факта проживания в жилых помещений, возложении обязанности, принимая во внимание отсутствие достаточных и достоверных доказательств наличия технической ошибки, с учетом удовлетворения первоначального требования адрес суд полагает необходимым отказать в удовлетворении встречных требований ответчиков к адрес Москвы

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении, - удовлетворить.

Выселить ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (4512 917329) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес,комнаты 4,7 без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества адрес.

В удовлетворении встречного иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес об установлении факта проживания, возложении обязанности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2026 года.