Дело № 2-880/2025

УИД 65RS0017-01-2025-001058-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г. Холмск Сахалинской области

Холмский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Петрова А.А.,

при помощнике судьи Скрябиной Н.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика администрации Холмского муниципального округа <адрес> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Холмского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что истец в 2003 году приобрел у ФИО4 данный, договор купли-продажи не сохранился. Данный гараж был построен в комплексе служебных гаражей ТОО «Вита» в 1997 году.

Истец с 202103 года постоянно открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась гаражным боксом как своим, используя его для стоянки и хранения личного транспорта, производил текущий ремонт, принимала меры к его охране и сбережению, считает гараж № своим имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 настаивали на удовлетворении требований искового заявления по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации Холмского муниципального округа <адрес> ФИО3 оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в первоначальной редакции было предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Федеральным законом от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ в пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, указывающие на иные срок и условия приобретения, предусмотренные этой статьей.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5, и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного кодекса.

Кроме того, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой и вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К целям института приобретательной давности относятся, в частности, упорядочение гражданских правоотношений, сложившихся в связи с длительным владением вещью как своей, возвращение этой вещи в нормальный гражданский оборот, защита прав добросовестного давностного владельца, в том числе от недобросовестного бывшего собственника этого имущества. Такая правовая позиция заложена, в частности, в указанном выше постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 ноября 2023 года № 127-КГ23-16-К4).

Как видно из дела, спорный гараж поставлен на кадастровый учет, площадь 24,8 кв. м., статус объекта – актуальный, ранее учтенный. 17.10.2024 данный гараж принят на учет в качестве бесхозяйного.

Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён акт приема законченного строительством объекта «Комплекса служебных гаражей по ул. капитанской в <адрес>.

Таким образом, судом установлено, истцом приобретен спорный гараж в 2003 году, при этом распорядительное действие титульного владельца не было оформлено надлежащим образом, и с этого же времени владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию и ремонту, гараж не является самовольной постройкой, судом установлен факт владения данным гаражом более 15 лет, что свидетельствует о его добросовестности и наличии оснований для признания за ним право собственности в силу приобретательной давности.

Обратного суду, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доказано.

Фактов незаконного завладения и пользования истцом данным гаражным боксом не установлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, на помещение №, общей площадью 24,8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации объекта недвижимого имущества регистрационными органами в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда с подачей жалобы через Холмский городской суд.

Судья А.А. Петров

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.