Дело № 2-205/2023
36RS0035-01-2022-002633-17
Стр.211
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Семилуки 02 марта 2022 г.
Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Енина М.С.,
при помощнике судьи Павлюковой С.Г.,
с участием представителя истца ФИО1- по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосильского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к администрации Новосильского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, по тем основаниям, что истцуна праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, что подтверждается записями в ЕГРП №, №.
В последующем ФИО1 произвел пристройку к жилому дому, в результате чего общая площадь увеличилась и стала составлять - <данные изъяты>., а также в ходе геодезических измерений было выявлено, что реконструированный жилом дом выходит за границы земельного участка.
С целью приведения в соответствие фактического местоположения указанного земельного участка, истец обратился в администрацию Семилукского муниципального района Воронежской области для утверждения схемы расположения и перераспределении земельного участка, однако, ему было отказано, поскольку спорный жилой дом с площадью в <данные изъяты>., надлежащим образом не зарегистрирован.
Вместе с тем, 21 декабря 2022 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области вынесло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, по причине того, что, объект капитального строительства с кадастровым номером № не полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером №.
Просит признать право собственности на реконструируемый жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; внести изменения в сведения ЕГРН о здании, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнения, просила их удовлетворить.
ИстецФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации Новосильского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть в их отсутствие, в принятии решения полагаются на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Пунктом 3.2 ГК РФ предусмотрено, что лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
В абз.3 п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГи свидетельства о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.44-53, 12, 13).
ФИО1 за счет собственных средств были произведены работы по реконструкции жилого помещения, а именно произведена пристройка к жилому дому,по адресу: <адрес>, в результате чего площадь увеличилась до 88,9кв.м., что подтверждается техническим планом здания (л.д.18-25).
ФИО1 с целью приведения в соответствие фактического местоположения указанного земельного участка обратился в администрацию Семилукского муниципального района Воронежской области для утверждения схемы расположения и перераспределении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, однако, ему было отказано, поскольку спорный жилой дом с площадью в <данные изъяты>., надлежащим образом не зарегистрирован (л.д.16-17).
20 декабря 2022 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области вынесло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, по причине того что объект капитального строительства с кадастровым номером № не входит в границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д.40).
Согласно заключению эксперта № 2464 от 22 февраля 2023 г., учитывая требования СП, СНиП, СаНПин, требования технического регламента о безопасности зданий и сооружений пристройка площадью <данные изъяты> (по внутреннему обмеру) жилого дома общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, в том числе противопожарным и санитарно-эпидемиологическим, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. В части соответствия градостроительного регламента, при реконструкции жилого дома, были выявлены нарушения, в виде не соблюдения минимальных отступов от границ земельного участка по фасадной стороне земельного участка (со стороны мест общего пользования). На момент осмотра жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> экспертом не было выявлено видимых дефектов, деформаций и трещин дома.
Следовательно, самовольно возведенная пристройка площадью <данные изъяты>. в жилом доме не влияет на прочность несущих ограждающих конструкций реконструированного дома, а значит, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Возведенная пристройка площадью <данные изъяты>. – предназначена для улучшения жилищных условий жильцов домаи является неотъемлемой, дополнительной частью к жилому дому. Таким образом, в результате произведенной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадь жилого дома изменилась с <данные изъяты>.» на «<данные изъяты>».
У суда не имеется оснований сомневаться в объективности данного заключения, так как из его содержания видно, что экспертом проведены исследования по установлению соответствия реконструированного жилого дома действующим на территории РФ нормам и правила предъявляемым к строительству жилого дома.
Суд принимает данное техническое заключение в качестве письменного доказательства истца в обоснование своего требования и считает его обоснованным, так как ответчиком не приведены какие-либо возражения против его обоснованности и не представлено доказательств, опровергающих выводы специалиста.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что реконструкция жилого дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных, градостроительных норм и правил, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания жилого дома, не нарушает прав и законных интересов третьих лици не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами,суд считает возможным признать заФИО1 право собственности на реконструируемый жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Таким образом, данное решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке на имущество, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Новосильского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом- удовлетворить.
Признать за ФИО1 собственности на реконструируемый жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Внести изменения в сведения ЕГРН о здании, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Семилукский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.С. Енин
Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2023 г.