2-957/2025 (2-6753/2024)

50RS0042-01-2024-009118-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

июля 2025 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Усановой,

при ведении протокола помощником судьи ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 738 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены (л.д. 24-32).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО4 – 1/5 доля, ФИО5 - 4/5 доли. Границы земельного участка установлены (л.д. 33-36).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Сергиев Посад, <адрес> является ФИО10 Границы земельного участка установлены (л.д. 41-46).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиев Посад, <адрес> находится в собственности ФИО2 Граница земельного участка установлена (л.д. 47-54).

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения части участка в месте пересечения с уточняемыми границами земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, путем их переопределения по фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные поддержала. Просит суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения части участка в месте пересечения с уточняемыми границами земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, путем их переопределения по фактическому пользованию по экспертному заключению ООО «ИнжГеоБюро» ФИО8 Также пояснила, что не возражает против удовлетворения требований по любому из двух вариантов заключения эксперта.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, наличие реестровой ошибки не оспаривал. Против частичного исключения границ участка в месте пересечения с уточняемыми границами земельного участка с кадастровым номером № не возражал. Экспертное заключение подготовленное ООО «ИнжГеоБюро» ФИО8 не оспаривал.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО9 судебное заседание явилась, разрешение спора оставляла на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО10, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В целях проверки доводов истца о наличии либо отсутствии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «ИнжГеоБюро» ФИО8

Из экспертного заключения усматривается, что фактические границы земельного участка с к.н. № по адресу Сергиево- Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, не соответствуют данным представленным в ЕГРН и пересекаются с границами учтенного в Росреестре земельного участка с к.н. № на расстояние 155м, с земельным участком № расстояние 1,89м., и образуют чересполосицу с земельным участком с к.н. № на расстояние 1,83. Выявленное пересечение не соответствуют допуску нормативной точности 0,1 м. установленной Росреестром.

Также экспертом установлено преувеличение площади земельного участка на 47 кв.м., данное преувеличение произошло за счет запользования собственником земель неразграниченной госсобственности с западной стороны, со стороны <адрес>, а также части участка с к.н. № с восточной стороны.

Фактические границы земельного участка с к.н. № адресу обл. Московская, <адрес>, уп. Штатнонагорная, <адрес>., не соответствуют данным представленным в ЕГРН на расстояние от 2,5м. и пересекаются с границами учтенного в Росреестре земельного участка с к.н. № на расстояние 1,83м. Выявленное пересечение не соответствуют допуску нормативной точности 0,1 м. установленной Росреестром.

Разработать вариант по исправлению без исключения сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН технически невозможен, без исправления границ земельных участков с кн № а так как земельные участки №) не являются объектом экспертизы и их реестровые границы не мешают переопределению поворотных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером № экспертом были разработаны 2 варианта исправления реестровой ошибки.

Вариант № экспертного заключения предусматривает переопределение координат поворотных точек земельного участка с к.н. №, в соответствии с фактическим пользованием, реестровые границы смещаются в западную сторону. В соответствии с фактическим землепользованием по существующему искусственному ограждению, исключая из участка с кадастровым номером № площадь пересечения

Вариант № экспертного заключения предусматривает переопределение координат поворотных точек земельного участка с к.н. №, в соответствии с фактическим пользованием, реестровые границы смещаются в западную сторону. В соответствии с фактическим землепользованием по существующему искусственному ограждению, исключая сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН, в связи с пересечением границ переопределяемого земельного участка с кадастровым номером №

Заключение эксперта сторонами не оспаривалось, у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт имеет высшее профессиональное образование, достаточную специальную подготовку и стаж работы, позволяющие проводить подобные исследования. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Факт выявления реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установлен и подтвержден судебной землеустроительной экспертизой.

Суд считает возможным исправить реестровые ошибки по варианту № заключения эксперта, учитывает, что данный вариант исправления реестровых ошибок устраивает как истца, так и ответчика, кроме того, указанный вариант предусматривает, исключение из ЕГРН площади пересечения с земельным участком №. Вариант № судом отклоняется, поскольку предусматривает исключение из ЕГРН всех координат земельного участка с кадастровым номером №

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ИнжГеоБюро» ФИО8, путем исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения.

Исправить реестровую ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 152 по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ИнжГеоБюро» ФИО8 по следующим геоданным:

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Н. Усанова