Дело № 2-4309/2025
93RS0001-01-2025-006230-30
Категория 2.137
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2025 года Будённовский межрайонный суд г. Донецка в составе:
Председательствующего судьи Обуховой И.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Сидоровой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Донецке гражданское дело по иску по иску ФИО1 к администрации городского округа Донецк, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о переходе права собственности, –
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с исковым заявлением, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и истцом (одаряемый) был заключен договор дарения на квартиру по адресу: <адрес>. После подписания договора даритель передал истцу оригинал технического паспорта на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истцом был оформлен новый технический паспорт на квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился через своего представителя в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии ДНР для регистрации права собственности на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истцом получена выписка из ЕГРН с присвоением кадастрового номера 93:27:0010907:4272 и уведомление о приостановлении государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием ответов на запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление об отказе государственной регистрации прав в связи отсутствием сведений о регистрации прав собственности, а также в связи с отсутствием в Нотариальной палате ДНР архивной копии договора дарения заключенного между дарителем и одаряемым (истцом). По информации, представленной Отделом ЗАГС МЮ ДНР от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГР записей актов гражданского состояния и в органе, осуществляющем государственную регистрацию актов гражданского состояния на территории ДНР содержится запись акта о смерти на имя ФИО2. С учетом уточнения исковых требования просит признать переход регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ДГНО ФИО6, реестр № к ФИО1 от ФИО2. В резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для регистрации в установленном порядке права собственности на квартиру по адресу: <адрес> за ФИО1.
Определением Буденновского межрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике.
Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования просят удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации городского округа Донецк в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв по рассматриваемому делу.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы по делу, установил следующее:
Согласно копии договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № ВЕД №, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре под №, Даритель (ФИО2) подарила, а одаряемый (ФИО1) принял в дар квартиру по адресу: <адрес>, а также одаряемому переданы ключи от квартиры и техническая документация.
Согласно копии выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире по адресу: <адрес> проживает ФИО1, который не зарегистрирован по данному адресу.
Согласно копии договора №/Т7/0519/3098 от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор заключен между ГК «Донбассгаз» и ФИО1 Суть договора заключается в установлении бытового газового счетчика в квартире по адресу: <адрес>.
Согласно копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ, между РП «РЭК» и ФИО1 (квартиросъемщик) заключен договор на пользование электроэнергией по адресу: <адрес>. Также истцом представлены копии квитанций об оплате коммунальных услуг.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартире по адресу: <адрес> (№) присвоен кадастровый №, а также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру.
Согласно уведомлению об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного ФИО1 Территориальным отделом Управления Росреестра по Донецкому городскому округу, в связи с истечением срока ДД.ММ.ГГГГ срока приостановления, указанного в направленном уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов), и неустранением приведенной(ых) в данном уведомлении причины (причин), препятствующей(их) осуществлению государственной регистрации прав отказано в государственной регистрации прав.
Согласно информации, представленной Нотариальной палатой ДНР, архив нотариального делопроизводства нотариуса Донецкого городского нотариального округа ФИО6 на хранение не передавались.
Согласно архивным материалам, представленным Филиалом ППК «Роскадастр», установлено следующее.
Согласно копии решения Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, установлены доли в частной совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес> ФИО3 – ? доли, ФИО2 – ? доли.
В соответствии с копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия ВРА №, удостоверенного государственным нотариусом Третьей Донецкой государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре под №, зарегистрированного КП БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, наследником имущества гр. ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его супруга ФИО2. Наследство состоит из ? доли квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей умершему на основании договора мены, удостоверенного Восьмой Донецкой государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, решения Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ под №, зарегистрированных в Электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.
Согласно информации, представленной ОСФР РФ по ДНР, ФИО2 не состоит на учете как получатель пенсии, социальных выплат, иных мер социальной поддержки.
Согласно копии свидетельства о рождении, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии свидетельства о рождении, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями указаны ФИО3 (отец), ФИО2 (мать).
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается (п. 1 ст. 235 ГК РФ).
В соответствии со ст. 719 ГК Украины, действовавшего на момент заключения сделки со спорным земельным участком, договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
В соответствии со ст. 722 ГК Украины, действовавшего на момент на момент заключения сделки со спорным земельным участком, право собственности одаряемого на дар возникает с момента его принятия. Принятие одаряемым документов, которые заверяют право собственности на вещь, других документов, которые заверяют принадлежность дарителю предмета договора, или символов вещи (ключей, макетов и т.п.) является принятием дара.
На основании ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручением правоустанавливающих документов. Договор дарения движимого имущества должен быть совершён в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. ФИО1 получил в дар от ФИО2 квартиру по адресу: <адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № ВЕД №, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре под №.
Согласно предоставленной суду информации, даритель ФИО2 умерла.
Частью 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, выраженной в абзаце 4 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая требование покупателя о регистрации права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).
Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.
Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права
Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.
Принимая во внимание, что с момента принятия спорной квартиры в дар истец проживает пользуется и распоряжается квартирой по адресу: г. <адрес>, то есть договор исполнен, суд приходит к выводу о подтверждении ФИО1 предусмотренного ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Проанализировав представленные доказательства с учетом приведенных норм материального права, проанализировав их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, принимая во внимание отсутствие зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости в ЕГРН, учитывая, что настоящим решением признан заключенным договор дарения между ФИО2 и ФИО1, суд приходит к выводу, что в силу положений ст. 218 ГК РФ к ФИО1 перешло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Требования в части вынесения решения о признании права собственности удовлетворению не подлежат как излишне заявленные.
На основании, ст.ст. 55, 57, 103, 194-199, 321 ГПК Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Донецк, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о переходе права собственности – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, РСФСР, паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> переход права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № ВЕД №, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре под №, заключенного между Дарителем (ФИО2) и Одаряемым (ФИО1).
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение суда является основанием для регистрации в установленном законом порядке права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции подается в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Будённовский межрайонный суд <адрес>.
Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.
Судья И.Г. Обухова
Полный текст решения изготовлен 15.01.2026 года.