производство № 2-3092/2025
дело № 67RS0003-01-2025-003139-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 ноября 2025 года г. Смоленск
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Пилипчука А.А.,
при помощнике судьи Снытко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к Администрации города Смоленска, указав в обоснование заявленных требований, что ему на основании договора купли-продажи от 24.06.2017 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 17,7 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. В целях улучшения условий проживания без согласования с органом местного самоуправления в жилом помещении были выполнены работы по перепланировке. Данные работы не нарушают ничьих прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, но, являясь самовольными, могут быть сохранены только на основании решения суда. 18 июля 2025 г. ответчиком в выдаче разрешения о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию после выполненных работ по перепланировки вышеуказанной квартиры отказано, поскольку данные работы выполнены без предварительного согласования с органом местного самоуправления. Согласно технического заключения № по результатам обследования строительных конструкций вышеуказанной квартиры, выполненного ООО «Агентство оценки ФИО2 и компании», выполненная перепланировка не затрагивает несущие конструкции и не влияет на несущую способность здания в целом. Строительные конструкции квартиры обладают прочностью и устойчивостью, достаточной, что бы в процессе эксплуатации не возникла угроза причинения вреда жизни, здоровью и имуществу людей, а так же окружающей среде. Выполненная перепланировка улучшила условия эксплуатации квартиры и создала дополнительные удобства проживания для собственников, при этом не затронула интересы третьих лиц. Во время перепланировки было выполнено переустройство кладовой с обустройством в ней душевой, так же во время перепланировки было выполнено присоединение части прихожей к душевой, путем переноса перегородки и закладки дверного проема между жилой комнатой и кладовой. Данная перепланировка преобразовала кладовую, с присоединением части прихожей, в душевую. Установленный в туалете умывальник перенесен во вновь образованную душевую. Подключение санприборов выполнено к существующим инженерным сетям расположенным в туалете. После выполнения перепланировки жилая и общая площади жилого помещения не изменились. При определении влияния выполненной перепланировки жилого помещения на несущую способность строительных конструкций установлено, что в процессе выполнения перепланировки несущие строительные конструкции, в частности стены и перекрытия, не затрагиваются, устроенная вновь перегородка из газосиликатных блоков толщиной 100 мм не влияют на несущую способность и не нарушают прочность строительных конструкций жилого дома. Просит суд сохранить квартиру площадью 17,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>., в перепланированном состоянии.
Протокольным определением от 18.09.2025, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Городская Управляющая Компания».
Истец, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представитель истца ФИО3 просила рассмотреть дело без участия стороны истца.
Представитель ответчика Администрация города Смоленска, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился. В поданном в адрес суда письменном ходатайстве, против удовлетворения заявления не возражает, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ООО «Городская Управляющая Компания» в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 40).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения признается самовольной.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В силу п. 1.7.3 Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Согласно ч. 3 ст. 15 ЖК РФ Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно п. 20 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
Как следует из экспертного заключения от 09.06.2025 ООО «Агентство оценки ФИО2 и компании», общая площадь спорной квартиры до перепланировки составляла – 17,7 кв.м., жилая площадь – 11, 88 кв.м.: прихожая – 3,48 кв.м., кладовая – 1,4 кв.м., туалет – 0,94 кв.м., жилая комната – 11,88 кв.м.
Площадь квартиры после перепланировки составила – 17,7 кв.м., в том числе с лоджиями – 86,3 кв.м. жилая площадь – 11, 88 кв.м.: прихожая – 3,32 кв.м., туалет – 0,94 кв.м., душевая – 1,55 кв.м., жилая комната – 11,88 кв.м.
Во время перепланировки было выполнено переустройство кладовой с обустройством в ней душевой, а также было выполнено присоединение части прихожей к душевой, путем преноса перегородки и закладки дверного проема между жилой комнатой и кладовой.
На основании результатов обследования установлено, что <адрес>, может быть сохранена в перепланированном состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ единственным критерием, которым руководствуется суд при решении вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - это отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью.
При установленных обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру площадью 17,7 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья А.А. Пилипчук
Мотивированное решение изготовлено 14.11.2025.