Дело № 2-5801/2022

03RS0004-01-2022-005770-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 28 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Кожевниковой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к акционерному обществу «Специализированный застройщик инвестиционно – строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик инвестиционно – строительный комитет городского округа г.Уфа Республики Башкортостан» о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обосновании своих требований ФИО4 ссылается на то, что он приобрел у ответчика объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., подвал №, этаж №, по договору купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости был зарегистрирован в Управление Росреестра по РБ. В рамках вышеуказанного договора купли-продажи нежилого помещения он претензий к ответчику не имеет. ДД.ММ.ГГГГ он получил требование от НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», о накоплении задолженности ответчиком за капитальный ремонт на сумму 80 989,02 руб. и пени 15 104,65 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчик частично погасил задолженность перед НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» на сумму 33 654 руб., оставшуюся сумму задолженности ответчик отказался оплатить. В связи с тем, что необходимо добросовестно исполнять обязательства он за ответчика оплатил задолженность на сумму 64 945,02 руб. Оплата в сумме 64 945,02 руб. производилась безналичным способом через его банковскую карту следующими платежами: чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 200 руб. (Сбербанк Онлайн); чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 21 210 руб. (Сбербанк Онлайн); чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 23 535,02 руб. (Сбербанк Онлайн). ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ № б\н, согласно которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования в рамках оплат НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» за ответчиком в сумме 64 945,02 руб. Просит взыскать с ответчика в его пользу сумму денежных средств в размере 64 945,02 руб., сумму денежных средств за пользование чужими денежными средствами в размере 2 298,87 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 150 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено – НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан».

В судебном заседании представитель истца ФИО4 - ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик инвестиционно – строительный комитет городского округа г.Уфа Республики Башкортостан» ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать по доводам изложенным в отзыве. Заявил о пропуске срока исковой давности.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Представитель третьего лица НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил. Представили отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования ФИО4 оставляют на усмотрение суда.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

Судом установлено, что АО «Специализированный застройщик инвестиционно–строительный комитет городского округа г.Уфа Республики Башкортостан» являлось собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадь № кв.м., подвал №, этаж №, на основании передаточного акта имущественного комплекса МУП «Инвестиционный-строительный комитета городского округа г.Уфа» от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадь № кв.м., подвал №, этаж №, на основании договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» обратился к Г.Р.ВБ. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету №, открытом на помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО4 производилась оплата в сумме 64 945,02 руб. безналичным способом через банковскую карту ФИО4 следующими платежами: чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 200 руб. (Сбербанк Онлайн), чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 21 210 руб. (Сбербанк Онлайн), чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 23 535,02 руб. (Сбербанк Онлайн).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 «цедент» и ФИО4 «цессионарий» был заключен договор уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ № б\н, согласно которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования в рамках оплат НОФ «Региональный оператор РБ» за АО «Специализированный застройщик инвестиционно–строительный комитет городского округа г.Уфа» в сумме 64 945,02 руб.

В силу ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч.1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Как разъяснено в абз.1 п.12 постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Их представленных в материалы дела документов усматривается, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует указание на то, что положения ч.3 ст.158 ЖК РФ не распространяется на продаваемое помещение и долги за капитальный ремонт остаются на продавце.

Между тем, АО «Специализированный застройщик инвестиционно–строительный комитет городского округа г.Уфа Республики Башкортостан» после получения от ФИО4 претензии выплатил денежные средства за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 654,88 руб., то есть за три последних года до момента передачи помещения ФИО4, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 33 654,88 руб.

Установлено, что предыдущий период, выставленный НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» к оплате на апрель 2022 года предъявлен к оплате за пропуском срока исковой давности, а потому оснований для оплаты большей суммы по лицевому счету № для АО «Специализированный застройщик инвестиционно – строительный комитет городского округа г.Уфа Республики Башкортостан» не имеется.

При таких обстоятельствах, истец ФИО4 добровольно выплатил денежные средства за предыдущий период по собственной инициативе.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 к АО «Специализированный застройщик инвестиционно – строительный комитет городского округа г.Уфа Республики Башкортостан» о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к акционерному обществу «Специализированный застройщик инвестиционно – строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий