РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 апреля 2023 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Войцехович Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-602/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-013667-30) по иску ООО «Управляющая компания «Жилтранс» к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
истец ООО «Управляющая компания «Жилтранс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что на основании договора от 14 августа 2019 года № 2/5 управления здания с устройством надземной автостоянки, офисных помещений и апартаментов, расположенного по адресу: адрес, истец осуществляет техническое обслуживание указанного здания. Истец предоставляет собственникам нежилых помещений в указанном здании, в том числе ФИО1 коммунальные услуги: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, а также оказывает услуги по управлению зданием, содержанию, ремонту общего имущества собственников помещений. Ответчику на праве собственности принадлежало нежилое помещение № 2/5, расположенное в указанном здании. Ответчик принимал услуги, пользовался ими, однако, в нарушение требований договорных обязательств и жилищного законодательства, не производил оплату оказанных услуг, в связи с чем по состоянию на 24 ноября 2021 года у ответчика образовалась задолженность в размере сумма Судебный приказ от 30 ноября 2021 года № 2-2024/2021 о взыскании указанной задолженности с ответчика был отменен определением мирового судьи от 10 июня 2022 года в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения.
На основании изложенного истец, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Представитель истца ООО «Управляющая компания «ЖИЛТРАНС» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, согласно ранее представленным возражениям на иск, исковые требования не признает.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Статьёй 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.
На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Следовательно, с учетом требований ст.6 ГК РФ у собственников нежилых помещений возникают аналогичные обязанности по его содержанию .
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 14 августа 2019 года между ООО «Управляющая компания «Жилтранс» (управляющая компания) и ФИО1 (собственник нежилого помещения № 2/5, расположенного на 7 этаже площадью 54,7 кв.м. на основании договора купли-продажи будущего недвижимого имущества (нежилого помещения) от 24 июня 2016 года) соглашения о замене стороны в договоре от 10 марта 2017 года, акта приема-передачи от 14 августа 2019 года) был заключен договор управления зданием с устройством надземной автостоянки, офисных помещений и апартаментов, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с п. 2.1 которого управляющая компания по заданию собственника в соответствии с приложениями к настоящему договору, обязуется за оплату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества на объекте по адресу: адрес, ул, Автозаводская, д. 23, стр. 120, предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателя и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), на период до заключения собственником договора с ресурсоснабжающими организациями, осуществлять иную направленную на достижение целей управления объектов деятельность.
В соответствии с п. 3.1 договора управляющая компания обязана:
осуществлять управление общим имуществом объекта в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника в соответствии с целями настоящего договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов;
оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества объекта, перечень которых указанных в Приложении № 2 настоящего договора,
предоставлять жилищно-коммунальные, а также дополнительные услуги собственникам помещений, членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений собственника, в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества, и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, содержание и ремонт общего имущества, дежурный по подъезду (консьерж) и др.
В соответствии с п. 3.3.1 договора, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение, коммунальные и дополнительные услуги с учетом всех пользователей услугами.
Вышеуказанное нежилое помещение выбыло из собственности ответчика на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 16 июля 2020 года; переход права собственности зарегистрирован 27 июля 2022 года.
Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате оказываемых истцом по вышеуказанному договору услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с 14 августа 2019 года по 31 декабря 2019 года и с 01 июня 2020 года по 26 июля 2020 года в сумме сумма, в подтверждение чего истец ссылается на выписку по лицевому счету и расчет задолженности.
30 ноября 2021 года мировым судьей судебного участка № 270 адрес, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 269 адрес, был вынесен судебный приказ № 2-2024/2021 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Жилтранс» задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги по состоянию на 24 ноября 2021 года в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, который был отменен определением мирового судьи судебного участка № 269 адрес от 10 июня 2022 года в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения.
Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на справку, выданную ООО «УК «Жилтранс», согласно которой по состоянию на 19 июня 2020 года задолженность ФИО1 по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в отношении спорного помещения перед истцом отсутствует (л.д. 105).
Как указывает истец, за период с 14 августа 2019 года по 31 декабря 2019 года доначисления по оказанным услугам в размере сумма произведены истцом в декабре 2020 года; за период с 01 июня 2020 года по 26 июля 2020 года задолженность определена в размере сумма с учетом снятия начислений за период с 27 июля 2020 года по 31 августа 2020 года (в размере сумма), произведенных в январе 2022 года, а также оплаты, поступившей в июне 2022 года (в размере сумма). Представитель истца в ходе судебного разбирательства пояснил, что задолженность ответчика в указанном выше размере была выявлена истцом в результате проведения внутренней аудиторской проверки.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком как собственником нежилого помещения обязательство по оплате коммунальных платежей и содержания нежилого помещения в спорные периоды исполнялось ненадлежащим образом, при этом стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств, опровергающих правильность производимых истцом в спорный период начислений, у суда не имеется оснований не согласиться с представленным истцом расчетом.
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Довод ответчика о том, что задолженность по оплате оказываемых истцом услуг у него отсутствует, суд не может принять во внимание, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих оплату оказываемых истцом услуг в полном объеме, при этом суд учитывает, что согласно пояснениям представителя истца, доначисление (перерасчет) платы по оказываемым по договору услугам было произведено истцом на основании результатов внутренней аудиторской проверки после выдачи им ответчику справки об отсутствии задолженности от 19 июня 2020 года.
На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере сумма пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Кроме того, на основании ст. 333.40 НК РФ излишне оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлины в размере сумма подлежит возврату истцу.
В силу положений ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные почтовые расходы в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Управляющая компания «Жилтранс» к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов — удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Управляющая компания «Жилтранс» (ИНН<***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований — отказать.
Обязать ИФНС России № 9 по адрес возвратить истцу ООО «Управляющая компания «Жилтранс» излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Войцехович