№ 2-3706/2025

УИД 23RS0031-01-2023-004734-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июня 2025 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Наш проект» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки по договору купли-продажи недвижимости нежилого назначения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Наш проект» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неустойки по договору купли-продажи недвижимости нежилого назначения.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Наш проект» и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости нежилого назначения № ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец обязался передать ответчику, а ответчик принять и оплатить имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>: нежилые помещения №, 1/1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, кадастровый №.

Недвижимое имущество передано ответчику по Акту приема-передачи к Договору купли-продажи недвижимости нежилого назначения № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ

Переход права собственности на объект недвижимости к ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора цена объекта составляет 12 839 959,32 рубля и должна быть оплачена покупателем в течение 5 рабочих дней с момента перехода права собственности.

В соответствии с п. 4.3. договора стороны установили, что в случае нарушения срока оплаты цены объекта, покупатель оплачивает продавцу пени в размере 0,02%, включая НДС, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы, указанной в п. 2.1. Договора.

Ответчик в нарушение условий договора стоимость объекта недвижимости не оплатил, просрочка по оплате недвижимости составила 1121 день.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32- 40119/2020-35/238-Б ООО «Наш проект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «Наш проект» утверждена ФИО1 (ИНН <***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 11893).

Конкурсный управляющий в интересах ООО «Наш проект» просит взыскать с ФИО2 неустойку по договору купли-продажи недвижимости нежилого назначения в размере 1 283 995, 93 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержала.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен 21.05.2025г., что подтверждается отчетом о вручении почтового отправления с идентификатором 80403008909614.

Поскольку об отложении дела не просил, о причинах неявки не сообщил, суд счел возможным рассмотреть спор в его отсутствие

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 против удовлетворения исковых требований возражал, указывая на пропуск истцом срока исковой давности. Кроме того, полагал, что неустойка уплачена истцу вместе с основным долгом на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении заявления конкурсного управляющего ООО «Наш проект» о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости нежилого назначения № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупатель), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 484, п.1, 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи и оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Наш проект» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости нежилого назначения № ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора истец обязался передать ФИО2, а ответчик принять и оплатить имущество, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, нежилые помещения №, 1/1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, кадастровый №.

Недвижимое имущество передано покупателю по Акту приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости нежилого назначения № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на объект недвижимости к ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2022-5725136 от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора цена объекта составляет 12 839 959,32 рублей, НДС 20% - 2 139 993,22 рубля (п. 2.1. Договора).

В соответствии с п. 2.2. договора покупатель обязан произвести оплату цены объекта недвижимости в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента перехода права собственности.

В соответствии с п. 4.3. Договора стороны установили, что в случае нарушения срока оплаты цены объекта, покупатель оплачивает продавцу пени в размере 0,02%, включая НДС, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы, указанной в п. 2.1. договора.

Истец исполнил свои обязательства.

Ответчик, в нарушение условий договора цену объекта недвижимости не оплатил. Просрочка по оплате недвижимости ФИО2 составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 121 день.

В адрес ответчика направлена претензия, которая оставлено без удовлетворения.

Между тем, в силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При названных обстоятельствах суд признает заявленные требования обоснованными.

Суд соглашается с представленным расчетом неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1121 день) в сумме 1 283 995,93 руб. (12 839 959,32 рублей * 0,02% х 1 121 день=2 876 150,82, но не более 10 % от 12 839 959,93х10%=1283995,93) и считает ее подлежащей взысканию с ФИО2

Доводы ответчика о том, что ФИО2 неустойка уплачена вместе с основным долгом, суд не может признать состоятельными, указанные обстоятельства опровергаются определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-40119/2020 35/238-Б-61-С-42-с по заявлению конкурсного управляющего ООО «Наш Проект» о признании недействительной сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, применении последствий ее недействительности, в удовлетворении которого отказано.

В рамках рассмотрения Арбитражным судом Краснодарского края указанного дела ФИО2 в подтверждение исполнения обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества представлен отчет об оценке рыночной стоимости нежилых помещений №, 1/1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, кадастровый №, общей площадью 115,8 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 780 000 руб., а также платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее перечисление денежных средств в размере 14 780 000 руб., причитающихся ООО «Наш Проект», на депозит Арбитражного суда Краснодарского края.

Как установлено указанным судебным решением оплаченная ответчиком сумма - это стоимость объекта недвижимого имущества, которая не включает в себя санкции на нарушение условий договора о порядке оплаты стоимости недвижимого имущества.

Таким образом, основания полагать, что ответчиком произведена уплата неустойки по договору за нарушение срока оплаты объекта недвижимости, отсутствуют.

Не может суд согласиться и с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п.1 ст. 196 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Условиями договора установлено, что оплата по договору должна быть произведена в течение 5 рабочих дней со дня государственной регистрации договора и перехода права собственности.

Статьей 191 ГК РФ предусмотрено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Государственная регистрация права собственности состоялась ДД.ММ.ГГГГ. Течение срок исковой давности начинается ДД.ММ.ГГГГ и оканчивается ДД.ММ.ГГГГ Иск конкурсным управляющим подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, до истечения срока исковой давности. Основания для отказа в сике не имеется.

При подаче иска определением суда от ДД.ММ.ГГГГ оплата государственной пошлина была отсрочена, в связи с чем в силу требования ч.1 ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход государства подлежит государственная пошлина в размере 14 620 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Наш проект» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Наш проект» неустойку по договору № ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимости нежилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 283 995,93 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства 14 620 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.