Дело № 2-3860/2023
УИД: 04RS0018-01-2023-003367-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2023 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Шатаевой Н.А., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Юго-Западное" в лице директора ФИО2 о возмещении ущерба с взысканием морального вреда и устранении недостатков,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, обращаясь в суд с иском к ответчику ООО "Юго-Западное", с учетом уточнений просит взыскать в счет возмещения материального ущерба, причиненного в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей 70 600 рублей, в том числе 20 000 руб. – понесенные расходы на услуги представителя, 500 000 рублей компенсацию морального вреда, обязать ответчика произвести ремонтные работы по теплоизоляции и герметичности межпанельных швов стеновых панелей многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а именно: произвести очистку швов, после чего произвести герметизацию, утепление и гидроизоляцию теплоизолирующих наполнений швов; произвести утепление всей поверхности торцевой стены по периметру <адрес>, произвести демонтаж и повторное заполнение швов, произвести гидроизоляцию оконных проемов <адрес> со стороны наружной стены; взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Исковые требования мотивированы тем, что истец проживает и является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом с 2015 года осуществляет ответчик на основании протокола общего собрания собственников. С начала зимы 2022-2023 гг. в течение всего зимнего периода до плюсовой температуры в квартире отмечалась повышенная влажность из-за промерзания межпанельных швов. На стенах и мебели присутствовал большой конденсат, вследствие чего в углах стен, на стенах и мебели образовались плесень и грибок. ДД.ММ.ГГГГ мастером ООО "Юго-Западное" составлен акт, подтверждающий конденсат на стенах, высокую влажность в спальнях, зале, холодные полы и стены, зафиксировано промерзание межпанельных швов. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт комиссионного обследования, согласно которому установлена повышенная влажность и промерзание швов. В марте 2023 года совместно с прокуратурой <адрес> проведено обследование квартиры истца, а также проведена проверка деятельности управляющей компании ООО "Юго-Западное". В результате осмотра выявлено наличие темных следов в спальнях, промерзание межпанельных швов. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией об устранении нарушений и возмещении причиненного ущерба, установленного заключением ООО «Регион Эксперт». ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в удовлетворении претензии со ссылкой на то, что утепление межпанельных швов является работами по капитальному ремонту многоквартирного дома, и не входит в минимальный перечень работ и услуг по управлению домом согласно Постановлению Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что на протяжении всего зимнего периода в квартире было сыро, из-за появившейся плесени и грибка ребенку истца, страдающему аллергией, в связи с появлением астматических приступов приходилось неоднократно вызывать скорую помощь. Проживание в таких условиях, а также бесконечное обращение в управляющую организацию, государственные органы, на телевидение, вызывает у истца и его супруги моральное и душевное страдание. Также для составления претензии и искового заявления в суд, участия в суде, истцу пришлось прибегнуть к помощи юриста, для чего был заключен договор об оказании юридических услуг. Вследствие бездействия ответчика истцу был причинен реальный и моральный ущерб. Просит иск удовлетворить.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РБ" привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебном заседании представители истца ФИО3 и ФИО4, по доверенности, исковые требования поддержали.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО "Юго-Западное" по доверенности ФИО5 исковые требования не признала. Суду пояснила, что согласно приложению к Договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в перечень выполняемых ими работ не входят работы по ремонту и герметизации межпанельных швов, указанные работы относятся к капитальному ремонту дома, который осуществляет Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РБ". Пунктом 4.3 Договора установлено, что собственники вправе на общем собрании определить необходимый объем работ и услуг, не установленный перечнем работ и услуг и оплатить их дополнительно, однако собственниками подобного решения не принималось. Просила учесть, что Управляющая компания вправе выполнять свои обязанности только в рамках текущего ремонта, подразумевающего под собой выполнение работ по полному восстановлению или замене составных элементов и устройств, либо работы по частичному восстановлению основных конструкций и механизмов. Капитальный ремонт осуществляет межрегиональный оператор либо же собственниками жилья, с учетом того, что собственниками жилья не принималось решения о ремонте межпанельных швов, а также и то, что Договором указанные работы не предусмотрены, Управляющая компания не может нести ответственность за полученные истцом убытки. Также просила учесть, что истцом не представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между полученными истцом убытками и действиями ответчика.
Представитель третьего лица Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РБ" в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Суду представлен отзыв, согласно которому ремонтные работы по утеплению фасада в связи с промерзанием стен в его квартире относятся к текущему ремонту. Текущим ремонтом занимается то лицо, с которым у собственников многоквартирного дома заключен договор на управление этим домом. Третье лицо проводит капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, то есть при проведении ремонтных работ по фасаду дома, они проводятся по фасаду всего дома, а не в какой-то его части. Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома запланирован на 2035-2035 гг.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляло ООО «Юго-Западное» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно приказу №-РЛ от ДД.ММ.ГГГГ Республиканской службы Государственного строительного и жилищного надзора ООО «Юго-Западное» с ДД.ММ.ГГГГ отозвана лицензия на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.
Из акта комиссионного обследования ООО «Юго-Западное» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент обследования в квартире истца выявлена высокая влажность, на окнах конденсат, в спальнях, зале на стенах конденсат. В спальне на полу дует холодом, стены холодные, обои отклеиваются. Отсутствует вентиляция в кухне.
Согласно акту комиссионного обследования ООО «Юго-Западное» от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией в составе мастера по жилищному фонду ФИО7 проведен осмотра квартиры истца. в результате обследования с использованием тепловизора установлено: в спальне (с) – промерзание стены, швов (торец) не выявлено, на стенках окна – конденсат, влажность составляет 50,3, температура 21,8. В спальне промерзание стены и швов не выявлены, влажность – 47,9, температура 22,4; в зале промерзание стен и межпанельных швов не выявлено, влажность 51,1, температура 27,8, отсутствует вентиляционный канал, закрыт навесным потолком. Температура наружного воздуха «-24». Заключение комиссии: собственнику рекомендовано восстановить вентиляционный канал в кухне.
Согласно протоколу инструментального исследования параметров температуры воздуха в жилых помещениях от ДД.ММ.ГГГГ Управления муниципальной жилищной инспекции, составленного в присутствии ФИО8, ФИО2, в <адрес> мкр. 111 <адрес> установлено наличие темных следов в спальне № и № – вертикальные швы с правой и левой стороны, потери в соприкосновении пола и стены в спальнях; в зале – вертикальный шов – потери от 09 до 16 С°, вентиляция в санузле – обратная тяга-0,5, в кухне 0,5м/с/зак, 0,6м/с в ОТК.; относительная влажность. На основании проведенных замеров в помещениях установлено, что показатели температуры воздуха в жилых помещениях соответствует величинам, допустимым Правилам предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в МКД и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно заключению ООО «Электра» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного тепловизионного обследования жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, выявлены утечки тепла через строительные и монтажные конструкции здания в следующих местах: через вертикальные межпанельные швы между разноуровневыми панелями в плоскости; через поверхность наружных стен, через межпанельные швы на торцевой стороне здания; через монтажные примыкания и швы окон в проемах здания, через уплотнители входной двери.
Согласно представленному истцом в материалы дела заключению специалистов ООО «Регион-Эксперт» № стоимость ущерба, причиненного в результате образования конденсата в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> составляет с учетом округления 41 650,00 руб.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и с подпунктом "в" пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В силу пункта 1 части 2 статьи 44 и части 1 статьи 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Предоставление услуг по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляет управляющая организация (статья 162 ЖК РФ).
Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (части 1.2 статьи 161 ЖК РФ).
Частью 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома как проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290, предусмотрен перечень работ, выполняемых для надлежащего содержания стен многоквартирных домов при выявлении отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированном изменении конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, установлены требования, предъявляемые к содержанию и ремонту жилых домов.
На основании пункта 2 приложения N 7 к указанным Правилам герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов относятся к работам по текущему ремонту стен и фасадов жилого дома.
Вместе с тем, утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров) в соответствии с пунктом 4 приложения N 8 к указанным Правилам относятся к капитальному ремонту.
Кроме того, согласно п. 5.2 минимального перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартиных домах на территории Республики Бурятия на 2023 год, утвержденного постановлением Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ №, к капитальному ремонту фасада панельного дома относится, в том числе, ремонт межпанельных швов, устройство температурных швов.
В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1). Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2).
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, при наличии его вины.
При разрешении заявленных требований суд исходит из того, что на истца возложена обязанность доказать факт причинения вреда ответчиком, причинную связь между противоправным поведением и наступившим вредом, а также размер материального ущерба, на ответчика - отсутствие своей вины в причинении вреда.
Поскольку заявленные истцом материальный ущерб и моральный вред, обусловлены наличием в квартире плесени, грибка, темных пятен, влажность, суд считает, что истцом не представлено достоверных доказательств того, что указанные недостатки явились следствием промерзания межпанельных швов.
Кроме того, как следует из представленных суду документов, в том числе акта обследования ООО «Юго-Западное» от ДД.ММ.ГГГГ, справки Управления муниципальной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования квартиры истца выявлены нарушения в работе системы вентиляции в санузле, отсутствие вентиляционного канала в кухне.
Учитывая, что доказательств неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО "Юго-Западное"обязанности по осуществлению текущего ремонта здания не представлено и что они находятся в причинно-следственной связи с иными действиями (бездействием) указанного ответчика, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1
Кроме того, отказывая в иске о возложении на ООО "Юго-Западное" обязанности по выполнению ремонтных работ по теплоизоляции и герметичности межпанельных швов стеновых панелей многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, по периметру <адрес>, суд исходит из того, что данные работы относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома, вследствие чего оснований возложить обязанность по их проведению на управляющую компанию не имеется.
Таким образом, заявленные требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО "Юго-Западное" в лице директора ФИО2 о возмещении ущерба с взысканием морального вреда и устранении недостатков оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.
Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2023.
Судья: Н.А. Шатаева