Решение по делу № 2-3299/2022 от 10.01.2023 | Искитимский районный суд (Новосибирская область)

Дело № 2-379/2023 (2-3299/2022)

УИД 54RS0018-01-2022-003315-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» января 2023 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит: признать право собственности на жилой дом, общей площадью Номер кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: <Адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что истец 30.08.2012 на основании Договора дарения от 30.08.2012 года приобрела на праве собственности земельный участок, площадью Номер кв.м., с кадастровым номером Номер, а также объект незавершенного строительства, площадью застройки Номер кв.м., степень готовности 80%, расположенный по этому же адресу. Указанными объектами недвижимости истец владеет с 30.08.2012.

Истцом было завершено строительство жилого дома, которое выполнено без проектной документации и оформления разрешения на завершение строительства в отделе архитектуры и строительства администрации города Искитима Новосибирской области, в результате чего было возведено здание общей площадью Номер кв.м., этажность 2.

В процессе обращения в органы Архитектуры выяснилось, что поскольку у истца отсутствует проектная документация и разрешение на завершение строительства жилого дома, она не имеет возможности получить Акт ввода в эксплуатацию на жилой дом, необходимый для процедуры государственной регистрации в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В соответствии с Техническим заключением № 034-21 от 28.12.2021 по обследованию возведенного объекта капитального строительства на предмет соответствия требованиям градостроительных, строительных норм и пригодности его к дальнейшей эксплуатации, расположенного по адресу: <Адрес>, на предмет соответствия требованиям строительных, градостроительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации и пригодности его к дальнейшей эксплуатации, выполненным Муниципальным бюджетным учреждением Искитимского района «Управление капитального строительства» Новосибирской области, в процессе визуального обследования индивидуального одноэтажного жилого дома, без вскрытия и применения технического контроля, расположенного по адресу: <Адрес>, можно сделать следующие выводы:

Обследованный объект - объект капитального строительства расположенный по адресу: <Адрес> Березняки, не нарушает градостроительных норм и правил относительно сложившейся линии регулирования застройки по улице <Адрес> От границ с соседними земельными участками отстоит на требуемое расстояние (более 3 м.). Анализ технического состояния обследованных строительных конструкций возведенного объекта капитального строительства, их прочностных характеристик позволяет сделать вывод, что они соответствуют требованиям строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Обследованный объект - объект капитального строительства расположенный по адресу: <Адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению без каких-либо конструктивных мероприятий, направленных на усиление строительных конструкций, при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов.

Обследованный объект по адресу: <Адрес> <Адрес> нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (собственника соседнего земельного участка с южной стороны - не достаточным отступом от границы участка), но не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению без каких-либо конструктивных мероприятий, направленных на усиление строительных конструкций, при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов.

Полагает, что поскольку объект капитального строительства расположенный по адресу: <Адрес> <Адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации, угрозы для безопасности жизнедеятельности не представляет, право собственности на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <Адрес> может быть признано судом в соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в отсутствие, требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации города Искитима Новосибирской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила возражения на исковые требования истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявления о рассмотрении дела в отсутствие, возражений не имела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью Номер кв.м. с кадастровым номером Номер, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, в целях эксплуатации жилого дома, а также объект незавершенного строительства площадью застройки Номер кв.м., степень готовности 80%, условный Номер, расположенный на этом земельном участке.

Истец в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на завершение строительства не получала, уведомление о начале строительства не направляла.

Таким образом, построенный истцом объект является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с Техническим заключением № 034-21 от 28.12.2021 по обследованию возведенного объекта капитального строительства на предмет соответствия требованиям градостроительных, строительных норм и пригодности его к дальнейшей эксплуатации, расположенного по адресу: <Адрес>, на предмет соответствия требованиям строительных, градостроительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации и пригодности его к дальнейшей эксплуатации, выполненным Муниципальным бюджетным учреждением Искитимского района «Управление капитального строительства», в процессе визуального обследования индивидуального одноэтажного жилого дома, без вскрытия и применения технического контроля, расположенного по адресу: <Адрес>, можно сделать следующие выводы:

Обследованный объект - объект капитального строительства расположенный по адресу: <Адрес> <Адрес> не нарушает градостроительных норм и правил относительно сложившейся линии регулирования застройки по улице <Адрес> <Адрес>. От границ с соседними земельными участками отстоит на требуемое расстояние (более 3 м.). Анализ технического состояния обследованных строительных конструкций возведенного объекта капитального строительства, их прочностных характеристик позволяет сделать вывод, что они соответствуют требованиям строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Обследованный объект - объект капитального строительства расположенный по адресу: <Адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению без каких-либо конструктивных мероприятий, направленных на усиление строительных конструкций, при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов.

Обследованный объект по адресу: <Адрес> нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (собственника соседнего земельного участка с южной стороны - не достаточным отступом от границы участка), но не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению без каких-либо конструктивных мероприятий, направленных на усиление строительных конструкций, при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов.

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку Муниципальное бюджетное учреждение Искитимского района «Управление капитального строительства» является членом саморегулируемой организации, имеет свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, заключение подготовлено специалистами, имеющими соответствующую квалификацию.

В судебное заседание смежный землепользователь ФИО3 представила заявление, что нахождение постройки не нарушает её прав.

Из дополнительно представленных в суд материалов следует, что объект расположен в пределах разрешенного места для размещения зданий и строений в соответствии с градостроительным планом земельного участка, утвержденного постановлением Администрации города Искитима от 21.10.2008 № 1522, не находится в пределах охранных зон инженерных коммуникаций города Искитима.

При таких обстоятельства суд приходит к выводу, что возведенный объект капитального строительства расположен на принадлежащем истцу для этих целей земельном участке, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истца на объекта капитального строительства на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое здание – индивидуальный жилой дом, общей площадью Номер кв.м., этажность 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Емельянов

Подлинник судебного акта хранится в материалах дела 2-379/2023