Дело № 2-300/2025 (2-2591/2024)

УИД 35RS0009-01-2024-004065-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда

15 июля 2025 года

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Куликовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых работ, возложении обязанности устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, обосновав требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н., <адрес>, в государственном акте на право собственности имеется чертеж границ земель, находящихся в собственности ФИО1, согласно которому указаны точки участка А-Б-Г-В, а также граничащие с ним земли А-Б, В-Г, Г-А-дорога, Б-В участок Ульяновского. Для уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3. Согласно межевому плану от 11.11.2024 г., выполнить уточнение границ участка и его местоположения не представляется возможным, часть границ земельного участка заказчика включена в границы земельного участка № №, принадлежащего ФИО2, завершить работы невозможно, необходимо решение вопроса в судебном порядке. Просит суд признать недействительными результаты кадастровых работ, выполненных в отношении земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н., <адрес>. Обязать ответчика ФИО2 устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности, расположенным в <адрес>, Вологодского района Вологодской обл., путем сноса самовольно возведенных хозяйственной постройки и деревянного забора с опорами.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, действует через представителя адвоката Канову Е.В..

Представитель ФИО1 адвокат Канова Е.В. – в судебном заседании поддержала заявленные требования, выразила не согласие с выводами, указанными в экспертном заключении.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО4 в судебном заседании выразили не согласие, с заявленными требованиями, указав, что в испрашиваемом месте не было земельного участка истца.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что является владельцем земельного участка №, участок ФИО2 всегда был, он его использовал, про местоположение участка ФИО1 в спорном месте ей ничего неизвестно, ФИО1 никогда его не использовала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, СНТ "Подлесье", ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из взаимосвязанных положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) защите подлежат нарушенные права и законные интересы.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Для того, чтобы земельный участок приобрел статус объекта недвижимого имущества как объект права, необходимо проведение землеустроительных работ по межеванию земельного участка. Межевание включает в себя работы по определению границ земельного участка на местности, закрепление на местности местоположения этих границ межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения этих границ.

В соответствии с ч.1, ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

Согласно статье 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Указанные положения свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка кадастровых работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу ст. 37 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» результатом кадастровых работ является межевой план.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из государственного акта № № ФИО1 следует, что Постановлением администрации Вологодского района от <данные изъяты> истцу предоставленна праве собственности земельный участок 0,06 га для коллективного садоводства «Подлесье», имеется чертеж границ, согласно которому смежным землепользованием от точки А-Б, В-Г, Г-А является дорога, Б-В участок Ульяновского, Акт зарегистрирован за №.

Согласно налоговому уведомлению ФИО1 является плательщиком земельного налога за земельный участок с кадастровым номером №

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., местоположением Вологодская обл., <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, является ранее учтенным, дата присвоения кадастрового номера 30.05.1994, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, описание местоположения земельного участка отсутствует.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 820 кв.м., местоположением Вологодская обл., Вологодский р-н., <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, является ранее учтенным, правообладатель ФИО2, граница земельного участка установлена.

Из государственного акта ФИО2 следует, что Постановлением администрации Вологодского района от 08.07.1992 № ответчику предоставлен на праве собственности земельный участок 0,09 га для коллективного садоводства «Подлесье», имеется чертеж границ, согласно которому смежным землепользованием от точки А-Б, Б-В - дорога, В-Г дорога с участком ФИО1, Г-А участок Подольского, Акт зарегистрирован за №

По заказу ФИО2 по результатам кадастровых работ 04.12.2018 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным Вологодская обл., <адрес>. Представлен Акт согласования местоположения границы земельного участка, в том числе 24.09.2018 по точкам н5-н1 согласовано с владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО1.

Из членской книжки № садоводческого товарищества «Подлесье» следует, что ФИО2 с июня 1992 года уплачивает целевые взносы, членские взносы.

Согласно постановлению Администрации Вологодского района № от 08.07.1992 года в коллективную совместную собственность садоводческому товариществу «Подлесье» передано 0,3 га, в собственность членов товарищества 1,7 га в размерах согласно приложению. В приложении указан список членов с/т «Подлесье» под № указан ФИО2, площадь участка 900 кв.м., ФИО1 в списках членов товарищества не значится.

Постановлением Администрации Вологодского района от 30.05.1994 года уточнены границы в натуре садоводческого товарищества «Подлесье», постановлено считать площадь земельного участка, находящегося в собственности членов товарищества 1,77 га, дополнительно передан в собственность ФИО1 земельный участок № площадью 0,06 га.

Определением суда по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Кадастр-Сервис» № от 16.06.2025 в связи с тем, что на местности обнаружен забор только по двум сторонам участка, в пределах участка имеется единственный объект – некапитальное строение, представляющие собой металлическую будку для хранения инвентаря, определить четкие границы и площадь фактического землепользования ФИО2 не представляется возможным. Фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № длительное время отсутствует на местности, что не позволяет определить его границы и площадь. Правоустанавливающие документы не содержат информацию о местоположении границ исследуемых земельных участков. В связи с тем, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию и правоустанавливающему документу не установлено, выявить наложение невозможно. По имеющимся в Государственном акте № 59 записям однозначно определить по какой части границ смежным является земельный участок ФИО1 невозможно. Фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № не установлено, в правоустанавливающем документе сведения о местоположении границ участка отсутствуют. Экспертом предложен вариант установления местоположения земельного участка с кадастровым номером №. Экспертом установлено несоответствие местоположения восточной и южной частей границы земельного участка с кадастровым номером № определенное по результатам межевания, фактически существующему на местности забору, что может быть обусловлено точностью измерений.

Приведённое заключение эксперта в полной мере отвечает предъявляемым к доказательствам требованиям относимости и допустимости, является полным и непротиворечивым, основано на непосредственном исследовании экспертом объектов недвижимости и связанной с ними документации, в противоречие с иными представленными сторонами в материалы дела доказательствами не вступает, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью до 01 января 2017 года регулировались Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), а после указанной даты – Федеральными законами «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 3 статьи 1 Закона о кадастре, применимого к возникшим до 01 января 2017 года правоотношениям сторон, государственным кадастровым учётом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определённой вещи (далее – уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом сведений о недвижимом имуществе.

Данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка – межевание является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

ФИО1 являясь собственником земельного участка, действуя добросовестно, обязана была использовать его по назначению, исходя из целей предоставления, и осуществлять правомочия собственника очевидным для неограниченного круга лиц способом.

Материалами дела подтверждено, что земельный участок ФИО1 не используется, фактически на местности границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, в связи с чем, фактическое землепользование, именно по границам, существующим на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка не имеется. Истец в течение длительного времени с момента приобретения земельного участка к землепользованию не приступила в отсутствие к этому объективных препятствий, местоположение границ земельного участка на местности не обозначила, никаких строений, сооружений не возвела, посадок не производила.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению не только при условии, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика, которые предполагаются таковыми, возлагается на истца, если сам ответчик не докажет правомерности своего поведения.

Таким образом, необходимым условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом, является доказанность всех следующих обстоятельств: наличия вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права истца; обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом имущества; факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер.

Оценка данного заключения эксперта в совокупности с другими доказательствами, имеющимися в деле, дают основание сделать вывод о том, кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 35:25:0603026:18 проведены в соответствии с действующим законодательством, истцом не представлено доказательств, безусловно свидетельствующих о нарушении ответчиком ее прав, в связи с чем в удовлетворения требовании истца следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о признании недействительными результатов кадастровых работ, возложении обязанности устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком путем сноса сарая и забора – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: (подпись). Копия верна

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2025