УИД 50RS0052-01-2025-007914-43
Дело 2-6708/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года г. Щёлково Московская область
Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зайцевой К.А.,
при секретаре судебного заседания Бирюковой В.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК Доброта" к ФИО1 ФИО4 о предоставлении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО "УК Доброта" обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 ФИО5 о предоставлении доступа в жилое помещение.
В обоснования иска указано, что Общество с ограниченной ответственностью «УК Доброта» выполняет работы по управлению и надлежащему содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В этой связи между Управляющей компанией и собственниками/нанимателями заключен Договор управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 ФИО6, является собственником жилого помещения (квартира) N? №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (Свидетельство о праве собственности N? № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ был произведен осмотр мест общего пользования (подъезд N? №) по адресу: <адрес>.
В ходе проверок было установлено: на межэтажной площадке, между 4 и 5 этажами находятся личные вещи из квартиры N? №, а именно стиральная машинка и газовая плита, на лестничной площадке первого этажа находятся мешки с цементом (акты комиссионного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.
Управляющей компанией были предприняты попытки вручить собственнику квартиры N? № уведомления об освобождении мест общего пользования от личных вещей.
ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания направила заказным письмом в адрес ФИО1 ФИО7, предписание о необходимости в течение пяти дней со дня получения предписания освободить места общего пользования от строительных и личных вещей.
Согласно акту комиссионного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственником квартиры N? № на предприняты меры по освобождению мест общего пользования от строительных и личных вещей.
На основании изложенного, истец просит суд:
- обязать ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт: серия № № выдан: ДД.ММ.ГГГГ ОВД гор. Фрязино Щелковского УВД Московской обл. освободить за счет собственных средств и сил места общего пользования (подъезд N? №) по адресу: <адрес>, а именно убрать с межэтажной площадки, между 4 и 5 этажами стиральную машинку и газовую плиту, на лестничной площадке первого этажа убрать мешки с цементом.
- взыскать с ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт: серия № выдан: ДД.ММ.ГГГГ ОВД гор. Фрязино Щелковского УВД Московской обл. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.
В судебное заседание представитель истца ООО "УК Доброта" не явился, извещен надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.
В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г.о. Фрязино Московской области, не явился, извещен надлежащим образом.
На основании части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Суд, руководствуясь п. 5 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело по существу заявленного иска в отсутствии представителя истца и ответчика, извещённого о времени и месте судебного рассмотрения дела, не сообщившего об уважительных причинах своей неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 года N? 292/пр, установлено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В силу положений ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N? 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В силу подп. "б" п. 27 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 года N? 1479, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом: собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей. правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ при управлений многоквартирным домом управляющей организаций последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Нормы жилищного права, не содержат запрета на обращение в суд собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке ст. 304 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 89 Федерального закона от 22.07.2008 года N? 123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" приквартирный холл по своим параметрам является эвакуационным путем.
В соответствий с пп. "б" п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состояний, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «УК Доброта» выполняет работы по управлению и надлежащему содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В этой связи между Управляющей компанией и собственниками/нанимателями заключен Договор управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 ФИО10, является собственником жилого помещения (квартира) N? №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности N? № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ был произведен осмотр мест общего пользования (подъезд N? №) по адресу: <адрес>.
В ходе проверок было установлено: на межэтажной площадке, между 4 и 5 этажами находятся личные вещи из квартиры N? №, а именно стиральная машинка и газовая плита, на лестничной площадке первого этажа находятся мешки с цементом (акты комиссионного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.
Управляющей компанией были предприняты попытки вручить собственнику квартиры N? № уведомления об освобождении мест общего пользования от личных вещей.
ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания направила заказным письмом в адрес ФИО1 ФИО11, предписание о необходимости в течение пяти дней со дня получения предписания освободить места общего пользования от строительных и личных вещей.
Согласно акту комиссионного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственником квартиры N? № на предприняты меры по освобождению мест общего пользования от строительных и личных вещей.
Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также учитывая, что заявленные истцом требования направлены на обеспечение интересов остальных собственников помещений жилого дома, при этом ответчик не отрицает факт размещения личных вещей на межэтажной площадке и на лестничной площадке, ответчик добровольно не устраняет выявленные нарушения, суд находит заявленные исковые требования к ФИО1 ФИО12 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "УК Доброта" - удовлетворить.
Обязать ФИО1 ФИО13 освободить за счет собственных средств и сил места общего пользования (подъезд №) по адресу: <адрес>, а именно убрать с межэтажной площадки, между 4 и 5 этажами стиральную машинку и газовую плиту, на лестничной площадке первого этажа убрать мешки с цементом.
Взыскать с ФИО1 ФИО14 в пользу ООО "УК Доброта" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.А. Зайцева
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ