Дело № 2- 906/2025

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2025-000076-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.03.2025 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре судебного заседания Сошниковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО3, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

установил:

администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что на территории Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края находится земельный участок площадью 3204 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположению): <адрес> вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов. Указанный земельный участок был передан администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в аренду ФИО1 по договору аренды земель населенного пункта от ДД.ММ.ГГГГ №/а на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 8.3 Договора земельный участок передан ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земель населённого пункта от ДД.ММ.ГГГГ №/а зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № Срок аренды земельного участка — до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор перевода (передачи/уступки) прав и обязанностей по договору № аренды земель населённых пунктов от ДД.ММ.ГГГГ. Договор перевода (передачи/уступки) прав и обязанностей по договору № аренды земель населённых пунктов от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Росреестра по Хабаровскому краю. В соответствии с п. 3.1 Договора годовой размер арендной платы за земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году составлял <данные изъяты> копеек. Размер арендной платы изменяется ежегодно. В соответствии с п. 4.4.3 Договора арендатор обязан своевременно уплачивать в размерах и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Арендная плата вносится арендатором с равномерной разбивкой по кварталам до 25 марта, до 25 июня, до 25 сентября, до 25 декабря (п. 3.3 Договора). Согласно расчету арендной платы задолженность ФИО2 по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты>. Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно расчету суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты> копеек. В силу п.п. 4.1.3, 6.5, 6.6 Договора, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока не вносит арендную плату. Уведомлением-претензией администрации Корфовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ ФИО2 было предложено расторгнуть Договор путем подписания соответствующего соглашения, освободить и передать земельный участок, погасить задолженность по арендным платежам и пени. Уведомление направлено ФИО2 заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ № Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ оставлено ФИО2 без удовлетворения. Кроме того по решению органов местного самоуправления Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> раз в год проводятся мероприятия по реструктуризации задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков, при участи в которой списывается пеня в размере 90 %. Должник ни разу не принял участие в таком мероприятии. Таким образом, арендатор уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, не вносит арендную плату в полном объеме, допускает просрочки арендных платежей, не реагирует на действия по досудебному решению спора. В связи с вышеизложенным, истец просит:

расторгнуть договор аренды земель населенного пункта от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> и ФИО2 на земельный участок площадью 3204 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположению): <адрес> вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов;

взыскать с ФИО2 задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земель населенного пункта от ДД.ММ.ГГГГ №/а в размере <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал по доводам в нем изложенным.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения требований, просит снизить размер пени.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земель населенного пункта № согласно которому ответчику в аренду был предоставлен земельный участок площадью 3204 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с целевым видом использования- для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов. Сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор перевода прав и обязанностей по договору № аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, стороны договорились о передаче в полном объеме прав и обязанностей, принадлежащих арендатору по договору № аренды земель населенных пунктов.

Договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО2 до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться данным земельным участком.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора арендатор обязан своевременно уплачивать в размерах и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Арендная плата вносится арендатором с равномерной разбивкой по кварталам до 25 марта, до 25 июня, до 25 сентября, до 25 декабря путем перечисления денежных средств на счет арендодателя (п. 3.3 Договора).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО2 не выполнял своих обязательств по договору аренды, а именно не уплачивал арендную плату надлежащим образом, хотя другая сторона по договору свои обязательства выполнила, предоставив ответчику в аренду земельный участок.

Изложенные обстоятельства нашли свое подтверждение в следующих материалах дела: договоре аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, договоре перевода прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН, расчете арендной платы по указанному договору.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, за нарушение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земель ДД.ММ.ГГГГ № истцом обосновано начислены пени.

Как следует из представленного суду расчету, задолженность по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., за несвоевременное внесение арендной платы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> руб.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, не оспорен ответчиком, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.

Рассматривая доводы ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Неустойка носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должника и направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, но не должна служить средством обогащения кредитора.

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного суда РФ от 21.12.2000 № 263-О), что согласуется с положением ст. 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом обстоятельств нарушения ответчиком своих обязательств по выплате, компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера начисленной неустойки размеру основного обязательства, суммы пени, срока нарушения обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, с целью исключения необоснованной выгоды истца, суд считает, что сумма пени, подлежащая уплате, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, на основании требования статьи 333 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, отсутствия неблагоприятных последствий для истца, исключения со стороны истца получения денежной выгоды, считает возможным снизить размер начисленной пени, подлежащей взысканию с ответчика, до <данные изъяты> руб., отказав во взыскании оставшейся части.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, суд полагает данные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.п. 4.1.3, 6.5, 6.6 Договора, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока не вносит арендную плату.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что ответчик не вносил арендную плату, пени по вышеуказанному договору аренды более двух месяцев.

Часть первая ст. 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес арендатора ФИО2 было направлено письмо, с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды.

Согласно материалам дела, ответчик, каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял, на претензию не ответил.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества в судебном порядке.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земель населенного пункта от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> и ФИО2 о предоставлении в аренду земельного участка площадью 3204 кв.м, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов;

взыскать с ФИО2 задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земель населенного пункта от ДД.ММ.ГГГГ №/а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в замере <данные изъяты> руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2025.

Судья Т.В. Карнаух