Дело №2-81/2026

91RS0020-01-2025-001309-62

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026г. Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Ратушной Л.А.,

при секретаре - Трифоновой С.А.,

заочно рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Советский Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании квартиры жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО2, действующая в своих интресах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, а также ФИО1 10 декабря 2025г. обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании квартиры жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> признании за истцами на него права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что истцам принадлежит спорное домовладение. В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция указанной квартиры. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на спорное имущество, в связи с чем, она обратилась в суд с настоящим иском.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, истцы – направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иные участники процесса – причины неявки суду не сообщили.

Суд, учитывая положения п.3, п.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

На основании определения суда от 20 января 2026г., дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО8 с одной стороны и ФИО9, ФИО2, ФИО1, ФИО3 с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9-12).

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО9 с одной стороны и ФИО2, действующей как законный представитель – ФИО3 с другой стороны заключен договор дарения 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.13).

При решении вопроса о признании жилого дома домом блокированной застройки, суд учитывает, что его наличие и площадь подтверждаются техническим планом и техническим паспортом (л.д.14-16, 45-54).

ИП ФИО10 разработан, а ФИО2 утвержден проект реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19-54).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГг. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, не имеет помещений общего пользования и не содержит элементов общего имущества собственников помещений в этом доме. Каждая из частей дома имеет отдельные коммуникации и инженерные сети, отдельный выход на территорию общего пользования (л.д.55-93).

Положениями части 1 и части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст.16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

С 01 марта 2022г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021г. №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021г. №476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016г. №725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Анализ общих и технических норм показывает, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность отдельного выхода на земельный участок, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, не имеет помещений общего пользования и не содержит элементов общего имущества собственников помещений в этом доме. Каждая из частей дома имеет отдельные коммуникации и инженерные сети, отдельный выход на территорию общего пользования.

В силу п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Указанные обстоятельства позволяют произвести раздел жилого дома с прекращением права собственности и признанием квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отдельным жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209, 233-238, 244, ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 98,2 кв.м в реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 194,1 кв.м, кадастровый №, с образованием блока № площадью 98,2 кв.м и блока № площадью 80,6 кв.м.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за:

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес> (паспорт №) право собственности на 1/4 долю жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 98,2 кв.м;

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пгт.<адрес>а АР Крым, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес> (паспорт №) право собственности на 1/4 долю жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 98,2 кв.м;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пгт.Советский, <адрес>, АР Крым (свидетельство о рождении №) право собственности на 1/2 долю жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 98,2 кв.м.

Разъяснить ответчику, что заявление об отмене заочного решения может быть подано ими в Советский районный суд Республики Крым в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано ими в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы Верховным Судом Республики Крым, если оно не было отменено.

Судья Л.А. Ратушная