Дело № 2-6376/2022 ~ М-3921/2022

86RS0004-01-2022-006785-79

мотивированное решение

составлено 29.09.2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2022 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе: председательствующего судьи Трояновского Е.С., при секретаре судебного заседания Шабановой Л.М., с участием третьего лица ФИО1, представителя третьего лица ООО УК ДЕЗ ВЖР ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к Администрации <адрес> о признании нежилого помещения жилым, о признании права пользования жилым помещением, о понуждении заключить договор социального найма, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании нежилого помещения жилым, о признании права пользования жилым помещением, о понуждении заключить договор социального найма, мотивируя свои требования тем, что истец является пользователем помещения (квартиры) № по <адрес> на основании договора о передаче в возмездное пользование общего имущества многоквартирного дома (договора №, 123, 56), которое было предоставлено УК ДЕЗ ВЖР для улучшения жилищных условий.

С учетом увеличения исковых требований и стец и третье лицо ФИО1 просят: признать нежилое помещение № по <адрес> жилым; признать ФИО3, ФИО1 нанимателем жилого помещения – помещение № площадью 17,2 кв.м., расположенной в <адрес>; обязать Администрацию <адрес> заключить с ФИО3, ФИО1 договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 17,2 кв.м., на состав семьи 3 человека.

Извещенные надлежащим образом истец, представитель ответчика участие в судебном заседании не принимали.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, подробно изложенным в иске.

Представитель третьего лица ООО УК ДЕЗ ВЖР возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, поскольку спорное помещение относится к общедомовому имуществу.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО3 на основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли жилого помещения по адресу: <адрес>,2, <адрес>.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК ДЕЗ ВЖР предоставило в пользование ФИО3 на возмездной основе во временное пользование помещение (8,9 на поэтажном плане строения), расположенное по адресу: <адрес>, под. 1, общей площадью 17,2 кв.м., а пользователь обязался вносить плату за пользование помещением и за предоставленные коммунальные услуги. Действие договора распространялось по ДД.ММ.ГГГГ Сведений о продлении действия договора, суду не предоставлено.

В соответствии с поэтажным планом, помещение по адресу: <адрес> является нежилым помещением (л.д. 87-89), переданным истцу на основании договора и в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 22, 23 ЖК Российской Федерации, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается по заявлению собственника с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 1-2 ч. 1, ч. 2 ст. 36 ЖК Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Поскольку спорное помещение № является общедомовым имуществом, сведений о принадлежности имущества Администрации <адрес>, истцу, третьему лицу ФИО1, суду не предоставлено, соответственно, основания для признания нежилого помещения № по <адрес> жилым; признания ФИО3, ФИО1 нанимателями жилого помещения – помещение № площадью 17,2 кв.м., расположенной в <адрес>; обязании Администрации <адрес> заключить с ФИО3, ФИО1 договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 17,2 кв.м., на состав семьи 3 человека, отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации <адрес> о признании нежилого помещения жилым, о признании права пользования жилым помещением, о понуждении заключить договор социального найма – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, о понуждении заключить договор социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд.

Судья подпись Е.С. Трояновский

КОПИЯ ВЕРНА «19» сентября 2022 г.

Подлинный документ находится в деле № 2-6392/2022 ~ М-3813/2022

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД 86RS0004-01-2022-006628-65

Судья Сургутского городского суда

Трояновский Е.С. _________________________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь судебного заседания ____________________