Дело № 2-3740/2023

22RS0011-02-2023-003647-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Коняева А.В.,

при секретаре Сковпень А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Рубцовска Алтайского края о признании за ним права собственности на квартиру площадью *** кв.м, расположенную по адресу: ...

В обоснование требований указано, что *** г. между РМПМ и ФИО1 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому в собственность ФИО1 передана квартира, расположенная по адресу: ... Указанный договор в соответствии с законодательством, действовавшим на момент его заключения, подлежал государственной регистрации в МП «Бюро технической инвентаризации» города Рубцовска Алтайского края, однако зарегистрирован там не был. В настоящее время регистрация договора передачи жилья в собственность действующим законодательством не предусмотрена.

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан был заключен в соответствии с требованиями законодательства, договор сторонами фактически исполнен. Отсутствие государственной регистрации указанного договора является формальным основанием для отказа в принятии регистрирующим органом указанного договора как надлежащего правоустанавливающего документа. Данный договор содержит формальные нарушения, которые не позволяют использовать его в качестве надлежащего правоустанавливающего документа, в связи с чем ФИО1 полагает возможным признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру в судебном порядке. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости квартира состоит на кадастровом учете (кадастровый номер: ***), имеет площадь *** кв.м., расположена на первом этаже, кадастровая стоимость составляет *** руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил принять решение на основании представленных доказательств.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав показания свидетеля, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 2 Федерального закона № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность (ст. 7 указанного закона).

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу и продажу квартир (дома) в собственность граждан от *** г. РМПМ передала в собственность ФИО1 квартиру, состоящую из *** комнат, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., по адресу: ... Договор был подписан сторонами, а также зарегистрирован в администрации г.Рубцовска, о чем было вынесено Постановление от *** г.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно выписки из домовой книги, представленной в материалы дела, ФИО1 зарегистрирован по адресу: ... с *** г.

В ответе на судебный запрос Комитета по управлению имуществом администрации города Рубцовска Алтайского края указано, что по сведениям архивного отдела администрации города Рубцовска Алтайского края выдать архивную копию постановления администрации города Рубцовска Алтайского края (далее - постановление) от *** г. о регистрации договора о передаче квартиры по адресу: ... в собственность ФИО1, *** г. р., не представляется возможным, т.к. в документах архивного фонда запрашиваемых сведений нет.

Договор на передачу и продажу квартиры по ... и приватизационное дело в комитете отсутствует, заявление о приватизации жилого помещения квартиры № *** по ... в комитет не поступал.

Согласно п. *** Постановления администрации города Рубцовска Алтайского края от *** «О предоставлении земельного участка по ... в собственность», постановлено: предоставить в собственность гр. НЕ *** доли для квартиры № ***, гр. ФИО1 *** доли для квартиры № *** земельный участок категории земель поселений с кадастровым № ***, находящийся по адресу: ... (далее - участок), для жилого дома в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью *** га, находящийся на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановлений администрации г.Рубцовска от *** г. , от *** г. , свидетельства на постоянное (бессрочное) пользование землей от *** г. , свидетельства о государственной регистрации права от *** г.

<данные изъяты>

С момента приобретения права собственности на вышеуказанное жилое помещение и до настоящего времени ФИО1 несет бремя его содержания. Право собственности истца на указанную квартиру никем не оспаривалось, однако в настоящее время истец не может получить документы, подтверждающие право собственности.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на *** г. правообладатель квартиры расположенной по адресу: ... общей площадью *** кв.м., отсутствует. Учитывая, что имеются расхождения в площади жилого помещения, указанной в договоре, и в выписке из ЕГРН, суд полагает, что достоверными являются сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН от *** г.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений против удовлетворения иска со стороны администрации города Рубцовска Алтайского края, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признав за истцом право собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ... общей площадью *** кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Коняев