УИД 56RS0044-01-2023-000580-74

№ 2-487/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ясный 21 сентября 2023 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Злобиной М.В.

при секретаре Петрушенко Ю.С.

с участием помощника прокурора Ясненского района Оренбургской области Крыловой М.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 указав, что истец на основании договора купли-продажи от дд.мм.гг. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... В указанной квартире зарегистрирована ответчик ФИО2, которая собственником жилого помещения не является, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказывается.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу пользованию и распоряжению жилым помещением в полном объеме.

Истец просил суд признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Корреспонденцию на свое имя в отделении связи не получила, конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком почтовой корреспонденции по извещениям организации почтовой связи, о чем свидетельствует возврат конверта в суд по истечении срока хранения, применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Поскольку ответчик не обеспечил получение поступающей по его месту нахождения почтовой корреспонденции, на него лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «истек срок хранения», признается, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Помощник прокурора Ясненского района Крылова М.Р. полагала возможным удовлетворить исковые требования.

Суд, выслушав лиц помощника прокурора, исследовав материалы дела, приходит следующему.

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от дд.мм.гг.. и выписке из ЕГРН от дд.мм.гг.. правообладателем квартиры расположенной по адресу: ..., является ФИО1

Как видно из справки от дд.мм.гг., выданной ООО «Анвек» в жилом помещении, находящемся по адресу: ..., зарегистрирована ФИО2

Согласно решению Ясненского районного суда Оренбургской области от дд.мм.гг.., вступившему в законную силу дд.мм.гг.., удовлетворены исковые требования ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1, ФИО3 о досрочном взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 67 кв. м., находящуюся по адресу: ..., кадастровый №.

Таким образом, как следует из материалов дела, зарегистрированная ФИО2 собственником спорной квартиры не является. Сведений о том, что она является членом семьи истца, собственника квартиры не имеется.

Снятие ответчика с регистрационного учёта необходимо истцу для реализации своих прав собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Положениями статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака) могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Принимая во внимание в совокупности обстоятельства данного дела и представленные по делу доказательства, когда ответчик собственником спорного жилого помещения и членом семьи истца не является, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика по указанному адресу является препятствием для истца в осуществлении им права собственности по распоряжению указанным имуществом в связи с чем, требование истца о защите прав собственника жилого помещения является законным и правомерным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета производится органом регистрационного учета в случае признания их утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, действия по снятию ответчиков с регистрационного учета по месту жительства должны быть осуществлены органами регистрационного учета на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ..., прекратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ....

Решение является основанием для снятия ФИО2, ..., с регистрационного учета по адресу: ....

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ясненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.В.Злобина

Решение суда принято в окончательной форме 22 сентября 2023 года.