РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6325/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-012718-64) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании решений незаконным, возложении обязанности повторно рассмотреть вопрос о выплате,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании решений незаконным, возложении обязанности повторно рассмотреть вопрос о выплате, указывая в обоснование своих требований, что между ООО «Кросс» и фио был заключен договор долевого участия № 24 от 03.02.2011г., объектом которого, среди прочих, являлась двухкомнатная квартира общей площадью 84,7 кв.м. со строительным номером жилого помещения 24, расположенная в строящемся жилом доме по адресу: адрес, квартал 3, секция фио зарегистрирован в установленном законом порядке.

Впоследствии между фио и фио был заключен договор уступки права требования № 24/1 от 16.09.2013 г. Между фио и ОАО «Железобетон» был заключен договор уступки права требования № 24/2 от 18.09.2013 г.; ОАО «Железобетон» заключило с истцом ФИО1 договор уступки права требования № 24/3 от 27.05.2019 г. Цена уступаемого требования сумма Между ООО «Кросс» и ООО «Самара Строй» был заключен договор долевого участия № 54 от 20.09.2010г., объектом которого, среди прочих, являлась двухкомнатная квартира общей площадью 84,6 кв.м. со строительным номером жилого помещения 54, расположенная в строящемся жилом доме по адресу: адрес, квартал 3, секция А. В последствии по договору № 54/1 от 20.09.2010 г. заявленное право требования объекта недвижимости было переуступлено фио указанная переуступка была оплачена в полном объеме; между фио и ОАО «Железобетон». фио уступки права требования № 54/2 от 21.02.2013 г.; ОАО «Железобетон» заключило с истцом ФИО1 договор уступки права требования № 54/3 от 15.07.2019 г. Цена уступаемого требования сумма Все вышеуказанные договоры, на основании которых к истцу перешло право требования передачи вышеуказанной квартиры, были зарегистрированы в установленном законом порядке. Решением Арбитражного суда адрес от 20.05.2013 ООО «Кросс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства; истец была включена конкурсным управляющим в реестр требований кредиторов с суммой уплаченной участником строительства по договору №24/3 от 27.05.2019 в размере сумма и участником строительства по договору №54/3 от 15.07.2019 в размере сумма

Истец обратилась к ответчику за соответствующей выплатой, ответчик ответил отказом, который считает незаконным и подлежащим отмене. Просит признать незаконным отказ ответчика в выплате компенсации в отношении квартир со строительными номерами: №54, №24, расположенных по адресу: адрес, квартал 3, строящийся дом №8. Возложить на ответчика обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО1 о выплате возмещения и произвести истцу выплату за указанные квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на иск.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Кросс» и фио был заключен договор долевого участия № 24 от 03.02.2011г., объектом которого, среди прочих, являлась двухкомнатная квартира общей площадью 84,7 кв.м. со строительным номером жилого помещения 24, расположенная в строящемся жилом доме по адресу: адрес, квартал 3, секция А.

фио зарегистрирован в установленном законом порядке.

Впоследствии между фио и фио был заключен договор уступки права требования № 24/1 от 16.09.2013 г..

Между фио и ОАО «Железобетон» заключен договор уступки права требования № 24/2 от 18.09.2013 г..

ОАО «Железобетон» заключило с истцом ФИО1 договор уступки права требования № 24/3 от 27.05.2019 г. Цена уступаемого требования сумма

Между ООО «Кросс» и ООО «Самара Строй» был заключен договор долевого участия № 54 от 20.09.2010г., объектом которого, среди прочих, являлась двухкомнатная квартира общей площадью 84,6 кв.м. со строительным номером жилого помещения 54, расположенная в строящемся жилом доме по адресу: адрес, квартал 3, секция А.

В последствии по договору № 54/1 от 20.09.2010 г. заявленное право требования объекта недвижимости было переуступлено фио указанная переуступка была оплачена в полном объеме.

Между фио и ОАО «Железобетон» заключен договор уступки права требования № 54/2 от 21.02.2013 г.

ОАО «Железобетон» заключило с истцом ФИО1 договор уступки права требования № 54/3 от 15.07.2019 г. Цена уступаемого требования сумма

ОАО «Железобетон» заключило с истцом ФИО1 договор уступки права требования № 24/3 от 27.05.2019 г.

Цена уступаемого требования сумма ОАО «Железобетон» заключило с истцом ФИО1 договор уступки права требования № 54/3 от 15.07.2019 г. Цена уступаемого требования сумма Вышеуказанные договоры, заключенные с ФИО1 в установленном порядке зарегистрированы не были.

Решением Арбитражного суда адрес от 13.05.2013 года по делу № А55-10763/2010 ООО «Кросс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда адрес от 23.12.2011г. дело №А55-10763/2010 включены реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Кросс»- двухкомнатной квартиры строительный № 24 по адресу строительства адрес, квартал. 3, секция А,, двухкомнатной квартиры строительный № 24 по адресу строительства адрес, квартал. 3, секция А,, общая площадь 92,71 кв.м, сумма уплаченная по договору составляет сумма

Определением Арбитражного суда адрес от 28.11.2013г. дело №А55-10763/2010 постановлено заменить участника строительства, фио , включенного в реестр передачи жилых помещений ООО»Кросс», сс требованием о передачи жилого помещения – двухкомнатной квартиры двухкомнатной квартиры строительный № 24 по адресу строительства адрес, квартал. 3, секция А,, общая площадь 92,71 кв.м, сумма уплаченная по договору составляет сумма, не исполненные обязательства перед застройщиком отсутствуют, на его процессуального правопреемника, ОАО «Железобетон», в объеме прав указанного требования.

Определением Арбитражного суда адрес от 13.12.2017г. дело №А55-10763/2010 постановлено признать за ОАО «Железобетон» право собственности на двухкомнатной квартиры строительный № 24 общая площадь 80,9 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м, площадью с учетом прочей (с коэфициэнтом) 84,7 кв.м расположенную на 5 этаже в объекте не завершенного строительства – жилом доме №8, квартал. 3, адрес, адрес.

Определением Арбитражного суда адрес от 20.12.2021г. дело №А55-10763/2010 постановлено заменить кредитора ОАО «железобетон» с требованием, включенным в реестр требований о передачи жилых помещений должника – ООО «Кросс» двухкомнатной квартиры строительный №24 по адресу: адрес, квартал. 3, секция А, общей площадью 84,7 кв.м., сумма уплаченная по договору предусматривающему передачу жилого помещения составляет сумма, не исполненные обязательства перед застройщиком- отсутствуют, на его процессуального правопреемника, ФИО1 в объеме прав указанного требования

Определением Арбитражного суда адрес от 10.04.2013г. дело №А55-10763/2010 постановлено включить в реестр требований о передачи жилых помещений должника ООО « Кросс» требования ОАО «Железобетон» о передачи жилого помещения – двухкомнатной квартиры строительный № 54 по адресу строительство адрес, адрес, квартал 3 секция А общая площадь 92,71 кв.м., сумма, уплаченная по договору предусматривающему передачу жилого помещения составляет сумма не исполненные обязательства перед застройщиком отсутствуют

Определением Арбитражного суда адрес от 24.11.2017г. дело №А55-10763/2010 постановлено: признать за ОАО «Железобетон» право собственности на двухкомнатную квартиру строительный №54 общей площадью 80,8 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м., площадью с учетом прочей 84,6 кв.м., расположенную на 10 этаже в объекте не завершенного строительства – жилом доме №8 квартал 3 в адрес, адрес. Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру строительный №157 общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., площадью с учетом прочей 63,8 кв.м, расположенную на 8 этаже в объекте не завершенного строительства – жилом доме №8 квартал 3 в адрес, адрес

Определением Арбитражного суда адрес от 20.12.2021г. дело №А55-10763/2010 постановлено: заменить кредитора ОАО «железобетон» с требованием, включенным в реестр требований о передачи жилых помещений должника – ООО «Кросс» двухкомнатной квартиры строительный №54 по адресу: адрес, квартал. 3, секция А, общей площадью 84,6 кв.м., сумма уплаченная по договору предусматривающему передачу жилого помещения составляет сумма, не исполненные обязательства перед застройщиком- отсутствуют, на его процессуального правопреемника, ФИО1 в объеме прав указанного требования.

22 апреля 2022 года Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, квартал 3, секция А. строительство которого осуществляло ООО «Кросс».

Истец указывает, что она обратилась к ответчику за соответствующей выплатой, однако письмом от 17.06.2022 № 08-16905-МД ответчик указал об отсутствии оснований для выплаты возмещения, поскольку договоры на основании которых истцу принадлежат права требования передачи жилых помещений, в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не зарегистрированы, в связи с чем являются не заключенными, при этом определения о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника вынесены Арбитражным судом адрес 29.12.2021г.

Не согласившись с отказом в выплате возмещений, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании решений незаконными о выплате компенсации в отношении квартир №24, №54, расположенных по адресу: адрес, адрес, квартал 3, строящийся №8, обязании ответчика повторно рассмотреть вопрос о выплате денежной компенсации за квартиры не подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. фио может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

фио уступки, на основании которых к истцу перешло права требования передачи объектов, в установленном порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, не зарегистрированы.

Согласно редакции ч. 3 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ, действовавшей на дату принятия решения наблюдательным фондом, физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Принимая во внимание, что договоры уступки права требования заключены после признании застройщика банкротом и введения в отношении него конкурсного производства, в установленном порядке зарегистрированы не были, суд приходит к выводу, что в силу прямого указания в законе у истца не возникло право требовать соответствующей выплаты, предусмотренной Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании решений незаконным, возложении обязанности повторно рассмотреть вопрос о выплате - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович