Решение по делу № 2-278/2022 от 12.07.2022 | Сормовский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела О выделе в натуре доли жилого дома Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к <ФИО>, в котором просят: установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений. Как следует из материалов дела и установлено судом, <ФИО>, принадлежат следующие объекты

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В соответствии со ст. ст. 116,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. Принимая во внимание сложившийся порядок пользования, мнение сторон, выводы заключения подготовленного

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО>, <ФИО> к <ФИО> о выделе доли в натуре из общего земельного участка и жилого дома, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД № 52RS0006-02-2021-003665-29

Дело № 2-278/2022 (2-4038/2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи: Савченко Е.А.

при секретаре Рыбкиной Ю.С.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о выделе доли в натуре из общего земельного участка и жилого дома,

Установил :

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просят: установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор, площадью 1097 кв.м., согласно материалам межевания - межевого плана, подготовленного ИП ФИО5 от 27 июня 2021 г. об уточнении местоположения границы и площади земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор, площадью 373 кв.м., согласно материалам межевания - межевого плана, подготовленного ИП ФИО5 от 29 августа 2021 г. об образовании земельного участка кадастровый номер в порядке выдела из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2 в равных долях по 1/2 каждой, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор, площадью 373 кв.м., границы которого установлены., согласно материалам межевания - межевого плана, подготовленного ИП ФИО5 от 29 августа 2021 г. об образовании земельного участка кадастровый номер в порядке выдела из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор, площадью 791 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; выделить с общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2, в равных долях по 1/2 каждой, жилой дом изолированный и обособленный, площадью 41,6 кв.м., образованный в результате выдела доли из жилого дома <данные изъяты> кадастровый №, площадью 118.1 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности за ФИО3 и ФИО2, в равных долях по 1/2 за каждой, на жилой дом изолированный и обособленный, площадью 41,6 кв.м., образованный в результате выдела долей из жилого дома №, кадастровый №, площадью 118.1 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>; сохранить жилой дом №, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> измененных площадях 57,9 кв.м.

В обоснование иска указывают, что ФИО2, принадлежат следующие объекты недвижимости на праве долевой собственности: 17/100 долей в праве на жилой дом №, кадастровый №, площадью 118.1 кв.м., инвентарный № на основании заочного решения Сормовского районного суда от 10.09.1997 г. вступившего в законную силу 23.09.1997 г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.04.2021 г. сделана запись за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.04.2021 г.; 17/100 долей в праве на земельный участок, кадастровый №, площадью 791 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор, на основании заочного решения Сормовского районного суда от 10.09.1997 г. вступившего в законную силу 23.09.1997 г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2021 г. сделана запись за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.04.2021 г. ФИО3 принадлежат следующие объекты недвижимости на праве долевой собственности: 17/100 долей в праве на жилой дом №, кадастровый №, площадью 118.1 кв.м., инвентарный № на основании заочного решения Сормовского районного суда от 10.09.1997 г. вступившего в законную силу 23.09.1997 г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.04.2021 г. сделана запись за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.04.2021 г.; 17/100 долей в праве на земельный участок, кадастровый №, площадью 791 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор, на основании заочного решения Сормовского районного суда от 10.09.1997 г. вступившего в законную силу 23.09.1997 г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2021 г. сделана запись за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.04.2021 г. Согласно решению Сормовского районного суда от 10.09.1997 г. на жилой дом <адрес>, было признано право обще долевой собственности в следующих долях за ФИО3 17/100 долей, за ФИО2 (до брака В***) 17/100 долей, за ФИО6 31/100 долей, за ФИО4 35/100 долей. Суд решил разделить домовладение выделив: ФИО6 и ФИО4 помещение площадью 75,6 кв.м. соответствующей 66/100 долям домовладения. состоящего из основного дома литер А площадью 28,5 кв.м., пристроя литер А1 площадью 9,5 кв.м., пристроя литер А4 площадью 13,2 кв.м., части пристроя литер А2 (комнату №1) площадью 24,4 кв.м.,стоимостью 76373092 руб., а также коридора литер а1, сарая литер Г, предбанника Г2, бани литер Г1, сарая литер Г4., стоимостью 24314270 руб.,всего стоимостью 100687368 рублей. ФИО3 и ФИО2 помещение площадью 40 кв.м., соответствующей 34/100 долям домовладения, состоящую из пристроя литер А3 площадью 28,1 кв.м., части пристроя литер А2 площадью 11,9 кв.м.(комната №2), стоимостью 39,379,256 руб., а также коридор литер а2 и сарай Г3 стоимостью 4180544 руб., всего стоимостью 43.559.800 рублей. Таким образом, площадь жилого дома <адрес> на дату вынесения решения Сормовского районного суда составляла 115,6 кв..м. ФИО2 и ФИО3 пользуются следующими помещениями: (согласно плана кадастрового инженера от 29.08.2021 г.) на 1 этаже: - жилая комната (пом.1) площадью 11,7 кв.м.; - жилая комната (пом.2) площадью 16,9 кв.м.; - кухня; -котельная (пом.3) площадью 9,7 кв.м.; - санузел (пом.4) площадью 3,3 кв.м. Общая площадь помещений в здании 41,6 кв.м. Общая площадь здания 57,9 кв.м (площадь посчитанная согласно приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020 N П/0393). Согласно инвентаризационного плана БТИ Сормовского района г.Н.Новгорода от 20.05.1993 г. площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 118,1 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от 03.09.2021 года в едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом одноэтажном доме с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>) площадью 118,1 кв.м 1928 года постройки, на который зарегистрировано право общей долевой собственности за заказчиками по 17/100 доли в праве. Согласно выписки из ЕГРН от 09.04.2021 в жилом доме № с кадастровым номером <данные изъяты> площадью -118,1 кв.м. расположены помещения с КН <данные изъяты> и КН <данные изъяты>. На момент обследования жилой дом № разделен в натуре на два самостоятельных объекта. Ответчики своих прав по решению суда не оформляли. Истцы предлагали оформить права на объекты недвижимости, но они уклонились от проведения данным правовых действий. Согласно технического плана, подготовленного для суда кадастровым инженером ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с постановкой на кадастровый учет здания, образованного в результате выдела из здания- жилого дома (<адрес>) в ЕГРН содержатся сведения об одноэтажном здании 1928 г. постройки с кадастровым номером № площадью 118,1 кв.м. Заказчикам на праве общей долевой собственности принадлежат по 17/100 долей на жилой дом. Фактически они занимают помещения жилого дома № площадью 41,6 кв.м. Площадь здания 57,9 кв.м. посчитана согласно Приказа Министерства экономического развития РФ от 23.10.2020 г. №П0393 "Об утверждении требований к точности и метода определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения. Площадь крыльца в площадь дома не включена. Образованное здание расположено на выделяемом земельном участке с кадастровым номером № площадью 373 кв.м. На образованный объект недвижимого имущества ООО ППП "КОНСТ-СРЕДА-Н" подготовило техническое заключение о возможности выдела в натуре жилого дома <адрес> и признании образованного объекта недвижимости обособленным и изолированным. Выводы по результатам обследования: - выделить жилой дом общей площадью 41,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> качестве изолированного, обособленного, самостоятельного объекта недвижимости возможно без ущерба техническому состоянию общего домовладения и не требует проведения строительных работ по его физическому разделу и дополнительных работ по перепланировке жилого дома. Наличие в занимаемой жилом доме собственников индивидуальной систем отопления, водоснабжения и канализации не требует проведения дополнительных работ по переоборудовании домовладения; - выдел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан; - выделяемый объект является самостоятельным, не ущемляет и не затрагивает интересы совладельцев рассматриваемого жилого дома; - возможно считать обособленным изолированным самостоятельным объектом недвижимости и признать право долевой собственности за ФИО2 и ФИО3 на вновь образованный объект имущества общей площадью 57,9 кв.м (лит А), расположенный по адресу: <адрес>. Согласно СНиП31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные»: Жилые блоки являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: - не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; - не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; -имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Основания для уточнения границ и площади общего земельного участка и дальнейшее образование земельного в результате выдела. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>) площадью 791 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с чем было выполнено межевание общего земельного участка, также определены границы земельного участка, образуемого в результате выдела. Согласно межевому плану, подготовленному ИП ФИО5 от 27 июня 2021 г. об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 1097 кв.м. Сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> с описание прохождения части границ и горизонтальным проложением:

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение

S, м.

Описание прохождения части границы

от т.

до т.

<данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера: "Межевой план подготовлен в результате уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН земельный участок ранее учтенный площадью 791 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилой частный сектор. Границы земельного участка существуют на местности 15 лет и более, что подтверждается планом земельного участка, составленным Сормовским БТИ по состоянию на 1932 год, приложенного к межевому плану. Фактические границы земельного участка на момент проведения кадастровых работ проходят по существующим ограждениям и отображены на Чертеже земельных участков и их частей. Полученная площадь составила 1097 кв.м. Разница 306 кв. м не превышает предельный минимальный размер. Земельный участок расположен в границах территориальной зоны ТЖи-1 - зона индивидуальной низкоплотной жилой застройки, а также в зоне с особыми условиями использования территории: зона охраны природных объектов, зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения( реестровый номер:№). Руководствуясь правилами землепользования и и застройки города Нижнего Новгорода собственники земельного участка предоставили решение о смене вида разрешенного использования самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. Согласно решения собственников от 08.06.2021 года установлен вид разрешенного использования земельного участка-для индивидуального жилищного строительства. Предельные минимальный и максимальные размеры земельного участка указаны в соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденными Приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области №07-01-06/22 от 30 марта 2018 г. (опубликовано: газета "День города. Нижний Новгород" №30/1302 13.04.2018г.). В соответствии с ч. 3 ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изменениями и дополнениями) от 24.07.2007 г. и Письмом Минэкономразвития РФ от 8.10.2013г. № ОГ-Д23-5470 «О подготовке межевого плана и проведении процедуры согласования местоположения границ земельного участка» согласование границ земельного участка по частям н1-н3 не проводилось, т.к. уточняемый земельный участок по этой части граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности до разграничения ( не с земельными участками). На ЗУ расположено здание – жилой дом с КН <данные изъяты> ( <адрес>). В связи с невозможностью включить некоторые разделы текстовой части межевого плана в XML-документ в состав Приложения межевого плана включен электронный образ текстовой части межевого плана в формате PDF. Межевой план подготовил кадастровый инженер ФИО5, СНИЛС <данные изъяты>, являющийся членом СРО КИ Ассоциация Саморегулируемая организация "Межрегиональный союз кадастровых инженеров", сокращенное наименование - Ассоциация СРО "МСКИ"(дата вступления в СРО "07" февраля 2020 г., уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ <данные изъяты>). Сведения о СРО КИ Ассоциация Саморегулируемая организация "Межрегиональный союз кадастровых инженеров", сокращенное наименование - Ассоциация СРО "МСКИ" содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от "06" сентября 2016 г. N 007)".

Акт согласования границ подписан. На основании данного межевого плана был подготовлен межевой план образованного земельного участка. Согласно материалам межевания на образованный земельный участок, подготовленный кадастровым инженером ИП ФИО5 от 29.08.2021 г. площадью 373 кв.м.

Данный земельный участок <данные изъяты> имеет следующее описание границ:

Обозначение

Характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

<данные изъяты>

При разделе общего имущества, прежде всего, подлежит учету размер долей в праве общей собственности каждого из совладельцев данного имущества. При разделе объекта недвижимого имущества суд, исходя из функционального назначения данного объекта, должен выделить каждому из совладельцев объекта недвижимости помещения общей площадью, пропорциональной размеру долей в праве общей собственности на здание, и лишь в том случае, если для этого отсутствует техническая возможность, учитывать сложившийся порядок пользования помещениями.

В процессе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы уточнили исковые требования, окончательно просят: установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор, площадью 1097 кв.м., согласно материалам межевания - межевого плана, подготовленного ИП ФИО5 от 27 июня 2021 г. об уточнении местоположения границы и площади земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор, площадью 373 кв.м., согласно материалам межевания - межевого плана, подготовленного ИП ФИО5 от 29 августа 2021 г. об образовании земельного участка кадастровый номер в порядке выдела из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2 в равных долях по 1/2 каждой, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор, площадью 373 кв.м., границы которого установлены., согласно материалам межевания - межевого плана, подготовленного ИП ФИО5 от 29 августа 2021 г. об образовании земельного участка кадастровый номер в порядке выдела из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор, площадью 791 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2, в равных долях по 1/2 каждой, жилой дом изолированный и обособленный, площадью 41,6 кв.м., образованный в результате выдела доли из жилого дома №, кадастровый №, площадью 118.1 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности за ФИО3 и ФИО2, в равных долях по 1/2 за каждой, на жилой дом изолированный и обособленный, площадью 41,6 кв.м., образованный в результате выдела долей из жилого дома №, кадастровый №, площадью 118.1 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>; сохранить жилой дом № кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> измененных площадях 57,9 кв.м.; снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости - земельном участке с кадастровым номером 52:18:0010373:25, площадью 396 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, по документу: жилой частный сектор расположенного по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Администрация г. Н.Новгорода.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений.

Истцы в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель третьего лица Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв на исковое заявление.

В соответствии со ст. ст. 116,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В пунктах 7, 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в актуальной редакции), поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Поскольку указанные положения земельного законодательства Российской Федерации не регулируют в полной мере правоотношения, возникающие при выделе земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, то при рассмотрении спора также подлежат применению пункты 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2, принадлежат следующие объекты недвижимости на праве долевой собственности: 17/100 долей в праве на жилой дом №, кадастровый №, площадью 118.1 кв.м., инвентарный № на основании заочного решения Сормовского районного суда от 10.09.1997 г. вступившего в законную силу 23.09.1997 г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.04.2021 г. сделана запись за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.04.2021 г.; 17/100 долей в праве на земельный участок, кадастровый №, площадью 791 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор, на основании заочного решения Сормовского районного суда от 10.09.1997 г. вступившего в законную силу 23.09.1997 г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2021 г. сделана запись за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.04.2021 г.

ФИО3 принадлежат следующие объекты недвижимости на праве долевой собственности: 17/100 долей в праве на жилой дом №, кадастровый №, площадью 118.1 кв.м., инвентарный № на основании заочного решения Сормовского районного суда от 10.09.1997 г. вступившего в законную силу 23.09.1997 г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.04.2021 г. сделана запись за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.04.2021 г.; 17/100 долей в праве на земельный участок, кадастровый №, площадью 791 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор, на основании заочного решения Сормовского районного суда от 10.09.1997 г. вступившего в законную силу 23.09.1997 г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2021 г. сделана запись за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.04.2021 г.

Согласно решению Сормовского районного суда от 10.09.1997 г. на жилой дом <адрес>, было признано право обще долевой собственности в следующих долях за ФИО3 17/100 долей, за ФИО2 (до брака В***) 17/100 долей, за ФИО6 31/100 долей, за ФИО4 35/100 долей.

Также решением суда разделено, судом постановлено выделить: ФИО6 и ФИО4 помещение площадью 75,6 кв.м. соответствующей 66/100 долям домовладения. состоящего из основного дома литер А площадью 28,5 кв.м., пристроя литер А1 площадью 9,5 кв.м., пристроя литер А4 площадью 13,2 кв.м., части пристроя литер А2 (комнату №1) площадью 24,4 кв.м.,стоимостью 76373092 руб., а также коридора литер а1, сарая литер Г, предбанника Г2, бани литер Г1, сарая литер Г4., стоимостью 24314270 руб.,всего стоимостью 100687368 рублей. ФИО3 и ФИО2 помещение площадью 40 кв.м., соответствующей 34/100 долям домовладения, состоящую из пристроя литер А3 площадью 28,1 кв.м., части пристроя литер А2 площадью 11,9 кв.м.(комната №2), стоимостью 39,379,256 руб., а также коридор литер а2 и сарай Г3 стоимостью 4180544 руб., всего стоимостью 43.559.800 рублей.

Таким образом, площадь жилого дома <адрес> на дату вынесения решения Сормовского районного суда составляла 115,6 кв..м.

ФИО2 и ФИО3 пользуются следующими помещениями: (согласно плана кадастрового инженера от 29.08.2021 г.) на 1 этаже: - жилая комната (пом.1) площадью 11,7 кв.м.; - жилая комната (пом.2) площадью 16,9 кв.м.; - кухня; -котельная (пом.3) площадью 9,7 кв.м.; - санузел (пом.4) площадью 3,3 кв.м. Общая площадь помещений в здании 41,6 кв.м. Общая площадь здания 57,9 кв.м (площадь посчитанная согласно приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020 N П/0393).

Согласно инвентаризационного плана БТИ Сормовского района г.Н.Новгорода от 20.05.1993 г. площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 118,1 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.09.2021 года в едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом одноэтажном доме с кадастровым номером № (<адрес>) площадью 118,1 кв.м 1928 года постройки, на который зарегистрировано право общей долевой собственности за заказчиками по 17/100 доли в праве.

Согласно выписки из ЕГРН от 09.04.2021 в жилом доме № с кадастровым номером № площадью -118,1 кв.м. расположены помещения с КН № и КН №. На момент обследования жилой дом № разделен в натуре на два самостоятельных объекта.

Ответчик своих прав по решению суда не оформляла.

В настоящее время истец решил разделить жилой дом и земельныый участок в натуре, однако в добровольном порядке разрешить возникший спор не представилось возможным.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Согласно технического плана, подготовленного для суда кадастровым инженером ИП ФИО5 от 29.08.2021 г. в связи с постановкой на кадастровый учет здания, образованного в результате выдела из здания- жилого дома (<адрес>) в ЕГРН содержатся сведения об одноэтажном здании 1928 г. постройки с кадастровым номером № площадью 118,1 кв.м. Заказчикам на праве общей долевой собственности принадлежат по 17/100 долей на жилой дом. Фактически они занимают помещения жилого дома № площадью 41,6 кв.м. Площадь здания 57,9 кв.м. посчитана согласно Приказа Министерства экономического развития РФ от 23.10.2020 г. №П0393 "Об утверждении требований к точности и метода определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения. Площадь крыльца в площадь дома не включена. Образованное здание расположено на выделяемом земельном участке с кадастровым номером № площадью 373 кв.м. На образованный объект недвижимого имущества ООО ППП "КОНСТ-СРЕДА-Н" подготовило техническое заключение о возможности выдела в натуре жилого дома <адрес> и признании образованного объекта недвижимости обособленным и изолированным. Выводы по результатам обследования: - выделить жилой дом общей площадью 41,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> качестве изолированного, обособленного, самостоятельного объекта недвижимости возможно без ущерба техническому состоянию общего домовладения и не требует проведения строительных работ по его физическому разделу и дополнительных работ по перепланировке жилого дома. Наличие в занимаемой жилом доме собственников индивидуальной систем отопления, водоснабжения и канализации не требует проведения дополнительных работ по переоборудовании домовладения; - выдел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан; - выделяемый объект является самостоятельным, не ущемляет и не затрагивает интересы совладельцев рассматриваемого жилого дома; - возможно считать обособленным изолированным самостоятельным объектом недвижимости и признать право долевой собственности за ФИО2 и ФИО3 на вновь образованный объект имущества общей площадью 57,9 кв.м (лит А), расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно СНиП31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные»: Жилые блоки являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: - не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; - не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; -имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.Основания для уточнения границ и площади общего земельного участка и дальнейшее образование земельного в результате выдела.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>) площадью 791 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с чем было выполнено межевание общего земельного участка, также определены границы земельного участка, образуемого в результате выдела.

Согласно межевому плану, подготовленному ИП ФИО5 от 27 июня 2021 г. об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 1097 кв.м.

В соответствии с ч. 8 и ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принимая во внимание сложившийся порядок пользования, мнение сторон, выводы заключения подготовленного для суда кадастровым инженером ИП ФИО5 о возможности раздела дома и земельного участка согласно долей в праве в соответствии со сложившимся порядком пользования, суд считает возможным произвести раздел дома и земельного участка в соответствии с предложенными истцами вариантами., а также установить границы земельного участка.

Таким образом, суд, руководствуясь ст. ст. 6 ЗК РФ, статьями 21, 22, 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о выделе доли в натуре из общего земельного участка и жилого дома, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010373:26 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор, площадью 1097 кв.м., согласно материалам межевания - межевого плана, подготовленного ИП ФИО5 от 27 июня 2021 г. об уточнении местоположения границы и площади земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>;

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение

S, м.

Описание прохождения части границы

от т.

до т.

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор, площадью 373 кв.м., согласно материалам межевания - межевого плана, подготовленного ИП ФИО5 от 29 августа 2021 г. об образовании земельного участка кадастровый номер в порядке выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

Обозначение

Характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

<данные изъяты>

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2 в равных долях по 1/2 каждой, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор, площадью 373 кв.м., границы которого установлены., согласно материалам межевания - межевого плана, подготовленного ИП ФИО5 от 29 августа 2021 г. об образовании земельного участка кадастровый номер в порядке выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор, площадью 791 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2, в равных долях по 1/2 каждой, жилой дом изолированный и обособленный, площадью 41,6 кв.м., образованный в результате выдела доли из жилого дома № кадастровый №, площадью 118.1 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО3 и ФИО2, в равных долях по 1/2 за каждой, на жилой дом изолированный и обособленный, площадью 41,6 кв.м., образованный в результате выдела долей из жилого дома №, кадастровый №, площадью 118.1 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом №, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> измененных площадях 57,9 кв.м..

Снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №, площадью 396 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, по документу: жилой частный сектор расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий: Е.А.Савченко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →