Дело №2-А68/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года село Красное Липецкой области

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Родионова Е.И.,

при секретаре Ковыловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-А68/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН и установлении местоположения границ земельного участка, -

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН и установлении местоположения границ земельного участка. Требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... На основании его заявления кадастровым инженером ФИО3 было проведено межевание указанного земельного участка и уточнены его границы, которые отражены в межевом плане от 11.12.2022. Общая площадь земельного участка по материалам межевания составила ... кв.м. При этом кадастровым инженером была обнаружена реестровая ошибка, допущенная при межевании соседнего земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... В данном случае произошло пересечение границ земельного участка ... с границами земельного участка ..... В результате общая площадь наложения между участками составила по фасаду участка на 10,21 м. по тыльной/задней части участка на 9,54 м. Помимо этого в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу, фактически расположен жилой дом с кадастровым номером ..., в котором находятся квартиры сторон, однако по сведениям из ЕГРН данный двухквартирный дом расположен полностью в границах смежного земельного участка с кадастровым номером ...., принадлежащего ответчику. Спора о местоположении фактических границ указанных земельных участков на местности между их правообладателями не существует. После проведения кадастровым инженером ФИО3 межевания земельного участка №... и выявления пересечения границ со смежным земельным участком №... истец обратился к его собственникам с просьбой произвести уточнение границ данного земельного участка для устранения реестровой ошибки. Однако до настоящего времени границы земельного участка с кадастровым номером ... не уточнены. Таким образом, выявленная реестровая ошибка является препятствием для постановки земельного участка истца на кадастровый учет в уточненных границах. Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с координатами, отраженными в межевом плане от 11.12.2022, подготовленном кадастровым инженером ФИО3

В дальнейшем, представителем истца по доверенности ФИО4 исковые требования были уточнены, просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., адрес участка: ... согласованной с земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: .. в части границ 1-Н6 в границах поворотных точек со следующими координатами, указанными в проекте межевого плана кадастрового инженера ФИО3 от 01.03.2023.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. 16.03.2023 обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом. 16.03.2023 обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также указывает, что исковые требования признает в полном объеме.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1).

Из частей 2, 4 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

На основании статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Согласно статье 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1. сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2. сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3. новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу частей 1, 2 статьи 43 указанного закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

По смыслу приведенных норм действующего законодательства наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки с указанием способа ее исправления. При этом реестровая ошибка — это ошибка техническая, приведшая к смещению (наложению) границ земельного участка, тогда как по фактическому землепользованию спора между смежными земледельцами нет. Если ошибка значительная, то в соответствии с положениями Федеральных законов «О государственной регистрации недвижимости» и «О кадастровой деятельности» способом ее устранения и восстановления нарушенного права может быть исключение из ЕГРН сведений о местоположении границы (границ) земельных участков в совокупности с требованием об установлении местоположения границы (границ) земельного участка. Последнее является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка. В зависимости от того, в чем заключается реестровая ошибка, возможно ставить вопрос об исключении из ЕГРН сведений о местоположении и установлении одной, нескольких или всех границ земельного участка. При этом для разрешения спора по существу исключение существующих сведений из ЕГРН необходимо, поскольку без указанного действия невозможно внесение верных координат характерных точек местоположения границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... принадлежат на праве собственности ФИО1 Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок от 12.12.2022 и свидетельством о государственной регистрации права от 12.04.2006.

Земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует.

Собственник земельного участка обратился к кадастровому инженеру с заявлением по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... в связи с необходимостью привести границу данного земельного участка в соответствии с действующим законодательством РФ. В результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен проект межевого плана от 01.03.2023, в котором имеется заключение кадастрового инженера

«При проведении кадастровых работ по выносу границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного: ... выявлено несоотвествие фактических границ на местности с данными ЕГРН. В ходе кадастровых работ также было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ... смещены по фасаду участка на 10,21 м в юго-западном направлении от фактического землепользования, по тыльной/задней части участка на 9,54 м в юго-восточном направлении. Помимо этого в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу, фактически расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ..., однако по сведениям из ЕГРН данный двухквартирный дом расположен полностью в границах смежного земельного участка с кадастровым номером .... Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... установлено с ошибкой, так как по координатам характерных точек часть границ земельного участка проходит не по объектам искусственного происхождения в вид забора и капитальной стены между квартирами №1 и №2, а по территории фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером .. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером .. по координатам поворотных точек проходят: 1-н1 – по забору; 1н-н2 – по капитальной стене, которая разделяет помещения № 1 и № 2; н2-н3 – по забору; н3-н6 – по углам стен хоз.построек, забору; н6-н7 – четкой границы нет; н7-н8 – по забору; н8-н10 – вдоль стен кирпичного гаража; н10-н11 – по забору; н11-1 – четкой границы нет.

Смежными с уточняемой границей земельного участка с кадастровым номером ... является земельный участок с кадастровым номером ....

Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ... адрес: ..., по сведениям из ЕГРН полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ....

Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: .., принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.10.2022.

Спора по фактическому землепользованию и фактическому местоположению границ не имеется.

Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что имеется несоответствие документальной смежной границы земельного участка с кадастровым номером ... (по сведениям, содержащимся в ЕГРН) её фактическому местоположению, ее смещение свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с ... при межевании в 2005 году.

Исходя из смысла и содержания норм права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка, допущенная в связи с наличием такой ошибки в документах, на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется в порядке, установленном для учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Коль скоро реестровая ошибка добровольно не устранена правообладателями земельного участка с кадастровым номером ...., суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ... и определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с координатами, указанными в проекте межевого плана кадастрового инженера ФИО3 от 01.03.2023.

Права истца на спорный земельный участок в границах по фактическому пользованию никем не оспаривались.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Дело рассмотрено в рамках заявленных требований по представленным доказательствам.

16.03.2023 от ответчика ФИО2 поступило заявление, согласно которому заявленные ФИО1 исковые требования она признает. Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ей разъяснены. Просит принять признание иска и не возражает против принятия судом решения об удовлетворении иска.

Признание иска ответчиком по настоящему делу закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает, в связи с чем принимается судом.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик в своем письменном заявлении от 16.03.2023 указывает, что последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ ему разъяснены.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает возможным принять признание ответчиками иска, поскольку признание иска не противоречат закону, не нарушают прав и законных интересов других лиц.

При изложенных обстоятельствах, заявленные ФИО1 требования об исключении сведений из ЕГРН и установлении местоположения границ земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН и установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Определить местоположение границы между земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... (собственник ФИО1) и земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: .. (собственник ФИО2) в соответствии с межевым планом от 01.03.2023 года, составленным кадастровым инженером ФИО3 в следующей части (в части границ 1-Н6):

точка 1 (Х 459413.95 Y 1264824.46)

точка н1 (Х 459412.36 Y 1264825.50)

точка н2 (Х 459402.56 Y 1264831.91)

точка н3 (Х 459392.12 Y 1264838.23)

точка н4 (Х 459390.07 Y 1264839.27)

точка н5 (Х 459390.96 Y 1264840.96)

точка н6 (Х 459384.39 Y 1264844.44)

Копию вступившего в законную силу решения суда направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.И. Родионов

Решение суда в окончательной форме принято 23 марта 2023 года.