Решение по делу № 2-1933/2022 от 14.04.2023

Гражданское дело № 2-216/2023 ( публиковать)

УИД: 18RS0002-01-2022-001578-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск 14 апреля 2023 года

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Созонов А.А., при секретаре Чуйко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ижевска об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Ижевска об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений, признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: эксплуатация и обслуживание жилого дома, общей площадью <данные скрыты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 18 АА № от <дата> и выпиской из ЕГРН № от <дата>. Кроме того, истец является собственником, расположенного на вышеуказанном земельном участке жилого дома, общей площадью <данные скрыты> кв.м., с кадастровым (или условным) номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 18 АА № от <дата>. Площадь и границы земельного участка соответствуют материалам межевания, что следует из кадастрового плана земельного участка № от <дата>.

Администрацией Первомайского района города Ижевска супругу истца был предоставлен дополнительный земельный участок при условии корректировки акта установления границ земельного участка в части объединения двух земельных участков и оформления правоустанавливающих документов на самовольно возведенные постройки, то есть, земельный участок при его образовании должен был состоять из двух контуров.

Постановлениями Администрации Первомайского района г. Ижевска № от <дата>, № от <дата> супругу истца разрешено строительство нового жилого дома и надворных построек: гаража, бани с предбанником по <адрес>.

В январе 2022 года истец обратилась в ООО Земельный кадастровый центр «Релиз» с заявлением о проверке достоверности внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади ее земельного участка.

Кадастровым инженером ООО ЗКЦ «Релиз» ФИО3 выявлена ошибка в определении местоположения границ и площади земельного участка истца, которая обусловлена тем, что в состав земельного участка не был включен второй контур, на котором с 2006 года расположены постройки истца, и который был предоставлен Администрацией Первомайского района г. Ижевска в качестве дополнительного земельного участка..

Истец считает свои права нарушенными, так как она лишена возможности обладать земельным участком, зарегистрировать право собственности и пользоваться объектами недвижимости. Постройки ФИО1, на которые было выдано разрешение на их строительство, расположены на земельном участке с неразграниченной государственной собственностью в результате ошибки, допущенной при межевании ее земельного участка в <дата> Нарушение своих прав истец объясняет так же тем, что Администрация г. Ижевска отказывается согласовывать границы земельного участка. Избранный способ защиты, с учетом принципа единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (п.6 ст.1 ЗК РФ), должен восстановить права истца и придать записи в ЕГРН достоверный характер. Кроме того, он согласуется со способами защиты, предусмотренными ст.12 ГК РФ и ст.59 ЗК РФ. Просит:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>;

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные скрыты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах характерных точек, согласно межевому плану кадастрового инженера ООО ЗКЦ «Релиз» ФИО3 от <дата>, со следующими координатами:

Обозначение контура земельного участка № (1):

№

Обозначение контура земельного участка № (2)

№

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ходатайствующего об этом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании бесспорно установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами, подтверждаются документально и не вызывают сомнений у суда.

ФИО1 (истец по делу) является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, общей площадью <данные скрыты> кв. метров, находящегося по адресу: <адрес> (кадастровый №), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата>.

Кроме того, в собственности у истца находятся жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата>.

В соответствии с выпиской из протокола заседания комиссии Администрации Первомайского района города Ижевска от <дата> № ФИО6 (супругу истца) предоставлен дополнительный земельный участок при условии корректировки акта установления границ земельного участка в части объединения двух земельных участков и оформления правоустанавливающих документов на самовольно возведенные постройки.

В соответствии с постановлением Администрации Первомайского района г. Ижевска № от <дата> ФИО6 разрешено строительство нового жилого дома и надворных построек: гаража, бани с предбанником на вышеуказанном земельном участке со сносом старых строений.

Распоряжением Администрации Первомайского района г. Ижевска № от <дата> в соответствии с заявлением ФИО6 в Постановление № от <дата> внесены дополнения, ФИО6 разрешено строительство нового дома литер Б по адресу: <адрес> с правом пользования и распоряжения.

Согласно техническим паспортам ГУП УР «Удмуртехинвентаризация» от <дата>. и от <дата>, а также справке № от <дата>, в состав домовладения по адресу: <адрес>, включены следующие объекты недвижимости: дом (лит.А) площадью <данные скрыты> кв.м., <дата> года постройки с сенями, дровяник (лит.Д), баня (лит.Б), предбанник (лит.б), гараж (лит.Г).

Границы и площадь земельного участка истца определялись на основании землеустроительного дела, изготовленного МУП г. Ижевска «Земельно-кадастровый центр» <дата>, утвержденного Территориальным (межрайонным) отделом №1 г. Ижевска Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Удмуртской Республике <дата>.

Согласно акту установления границ земельного участка № от <дата>, изготовленному МУП г. Ижевска «Земельно-кадастровый центр» формировался земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные скрыты> кв.м.

Из данного акта усматривается, что на земельном участке расположены объекты недвижимости. Прохождение границ установлено следующим образом: от т. 1 до т. 2 по прямой линии, соединяющей указанные точки, закрепленные колышками, по забору, по стене строения (земли общего пользования), от т. 2 до т. 3 по прямой линии, соединяющей указанные точки, закрепленные колышками, по забору (земли общего пользования), точки 3-4-5 по забору, по стене строения (свободные городские земли), от т.5 до т.6 по забору, по стене строения (<адрес>), точки 6-7-1 по стенам строений, по забору (земли общего пользования). Акт согласован с архитектором Первомайского района г. Ижевска.

Из акта установления границ земельного участка № от <дата>, изготовленного МУП г. Ижевска «Земельно-кадастровый центр» следует, что формировался земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные скрыты> кв.м и границы проходят следующим образом: точки 1-2-3-4-5 по забору (земли государственной собственности), от т.5 до т.1 по забору и стенам строений (земли общего пользования). Из данного акта следует, что на земельном участке также расположены объекты недвижимости. Акт согласован с архитектором Первомайского района г. Ижевска.

Исходя из заключения кадастрового инженера ФИО3 в составе межевого плана от <дата>, существующее фактическое пользование вторым контуром земельного участка подтверждается соответствием фактических конфигурации границ и местоположения границ участка указанным в Акте установления (восстановления, определения местоположения установленных) границ земельного участка от <дата> №, местоположение границ земельного участка согласовано архитектором Первомайского района города Ижевска. Границы закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забором и стенами строений) на протяжении более пятнадцати лет.

В настоящее время местоположение строений на участке соответствует указанному в Акте установления (восстановления, определения местоположения установленных) границ земельного участка от <дата> №.

Проанализировав фактические обстоятельства дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца. Данный вывод суда основан на следующей правовой позиции.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, при переходе прав к истцу на постройки, принадлежавшие ранее ее супругу, к истцу переходит право на использование земельного участка под постройками.

На основании ч. 1 ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 17 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 20 ноября 2016 г. - отсутствие обоснования увеличения площади земельного участка не является основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета. Как отмечает Верховный Суд РФ, являются обоснованными выводы Судов о том, что статья 27 Закона о кадастре содержит закрытый перечень оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета и такое обстоятельство, как отсутствие исчерпывающего обоснования увеличения площади земельного участка, в данном законе отсутствует

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (утратившего силу с 01.03.2015 г., действовавшего в период возникновения спорных правоотношений и формирования смежных границ), ч. 2 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка должно определяться с учетом фактического землепользования, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельных участков.

В соответствии с ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм, истец вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок без получения решения исполнительного органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка в собственность, принимая во внимание сложившееся более 15 лет фактическое землепользование и учитывая документы о предоставлении дополнительного земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в едином государственном реестр недвижимости. Данное право возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст.8.1 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что обозначенный в акте установления границ № от <дата> земельный участок площадью <данные скрыты> кв.м. является отдельным контуром общего земельного участка, который был предоставлен в качестве дополнительного земельного участка на основании протокола заседания комиссии Администрации Первомайского района города Ижевска от <дата> №.

Суд учитывает также, что на вышеуказанном земельном участке в соответствии с Постановлением Администрации Первомайского района г. Ижевска № от <дата> и Распоряжением Администрации Первомайского района г. Ижевска № от <дата> ФИО6 разрешено строительство нового жилого дома и надворных построек: гаража, бани с предбанником по <адрес>, с присвоением новому жилому дому литера «Б». Границы дополнительного земельного участка закреплены на местности заборами и стенами строений, существующими более 15 лет.

В подтверждении своих доводов о том, что в землеустроительном деле, изготовленном МУП г. Ижевска «Земельно-кадастровый центр» <дата>, утвержденном Территориальным (межрайонным) отделом № г. Ижевска Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Удмуртской Республике <дата>, была допущена ошибка в определении местоположения границ, связанная с тем, что дополнительный земельный участок не включен в общую площадь земельного участка, истцом представлен межевой план от <дата>, подготовленный кадастровым инженером ООО ЗКЦ «Релиз» ФИО3

Из содержания заключения кадастрового инженера указанного межевого плана от <дата> следует, что при уточнении на местности границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что местоположение границ, сведения о которых внесены в ЕГРН, не соответствуют фактическому, а именно: в границы участка не входит территория, ограниченная точками №,занятая жилым домом и постройками, используемая собственником земельного участка. То есть, фактически участок состоит из двух контуров, а в ЕГРН имеются сведения только об одном контуре. В <дата> года было проведено установление границ земельного участка согласно Акту установления границ земельного участка от <дата> №. При этом на плане земельного участка отображены оба контура участка, застроенные объектами недвижимости и огороженные заборами, однако, контур 2 не был включен в площадь формируемого участка, составившей в итоге <данные скрыты> кв.м. Таким образом, при определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка.

ООО «ЗКЦ «Релиз» произведены работы по уточнению местоположения границ земельного участка, состоящего из двух контуров, для исправления реестровой ошибки.

Межевой план подготовлен по договору на выполнение кадастровых работ № от <дата>.

Указанное заключение является ясным и полным, противоречия в выводах кадастрового инженера отсутствуют, в виду чего принимается судом во внимание в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего заявленные истцом исковые требования.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выводы кадастрового инженера, ответчиком суду не представлено и судом не установлено.

При установленных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Администрации города Ижевска об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений, признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению. За истцом подлежит признание права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с характеристиками, указанными в межевом плане от <дата>

С учетом изложенного не имеют значения иные доводы сторон и представленные ими доказательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Ижевска об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Обозначение контура земельного участка № (1)

№

Обозначение контура земельного участка № (2)

№

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 28 апреля 2023 года.

Судья - ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА

Судья - А.А. Созонов