61RS0023-01-2022-005277-50

Дело № 2-4042/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.10.2022 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

Судьи Колосковой О.Р.,

при секретаре Семяновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о вселении в квартиру, разделе ее в натуре, определении порядка пользования жилыми и нежилыми помещениями и нечинении препятствий в проживании и пользовании квартирой,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска истец ссылается на то, что с ответчицей ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Проживая в браке по адресу: <адрес>-а, <адрес> ответчицей ДД.ММ.ГГГГ заключили договор с муниципальным предприятием «Служба заказчик» <адрес>, согласно которого им была передана безвозмездно в собственность по ? доли <адрес>, расположенной в <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, состоящей из 3-х комнат общей площадью 61,40 кв. м, в том числе жилой площадью 45,30 кв. м.

Однако, после расторжения брака по настоящее время ответчица проживает по адресу: <адрес>, а он проживает по адресу: <адрес>.

Следовательно, в приватизированной им с ответчицей квартире никто из собственников не проживает, т.к. проживать в этой квартире ему препятствует дочь ответчицы ФИО3 и ее супруг, заменив в входной двери квартиры замок, а поэтому он несет материальные издержки за оказанные коммунальные услуги за ? долю вышеуказанной квартиры, находящейся у него в собственности.

Истцом, как с ответчицей, так и с ее дочерью ФИО3 принимались меры по разрешению возникшего конфликта из-за квартиры, чтобы не нести издержки, но ответчица категорически отказывается разрешить возникший конфликт, мотивируя тем, что он не имеет права собственности на ? долю спорной квартиры, хотя в действительности у ответчицы отсутствуют правовые доказательства этому заявлению.

О том, что в действительности истец имеет право собственности на ? долю спорной квартиры подтверждается прилагаемыми распоряжением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договором на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № на эту долю квартиры и другими документами.

У истца в собственности нет другой жилой площади, кроме той, которая была приватизирована с ответчицей и нет денежных средств, для приобретения в собственность другого жилья, а поэтому, чтобы разрешить возникший конфликт по указанной истцом выше квартире он предложил ответчику один из следующих вариантов:

1. Продать спорную квартиру по кадастровой стоимости 1677597 руб., а деньги разделить в равных долях.

2. Предлагал ответчице купить у него ? долю спорной квартиры не за 838798 руб. (кадастровая стоимость ? доли), а за 500000 руб., но ответчица в категорической форме отвергла его предложения.

В телефонном режиме и письменно он неоднократно предлагал ответчице и ее дочери не чинить ему препятствий о вселении в данную спорную квартиру, но в ответ слышал от них угрозы о расправе со ним.

В связи с тем, что истец несет издержки по оплате за принадлежащую ему на праве собственности ? доли квартиры и за проживание по найму в <адрес>, то он в соответствии с долями, определенных вышеперечисленными документами, желает спорную квартиру разделить в натуре, признав за ним право собственности комнату №, площадью 17,4 кв. м, и ? долю комнаты №, площадью. 10,5 кв. м, а кухня, ванная, туалет и коридор разделу не подлежат и являются общей собственностью, а следовательно, общим пользованием и не препятствовать ему как в проживании в спорной квартире, так и в пользовании нежилыми помещениями.

Таким образом, истцом со дня расторжения брака с ответчицей по настоящее время принимались всесторонние меры по урегулированию возникшей конфликтной ситуации, но разрешить вопрос без обращения в суд не представляется возможным, что и послужило основанием обратиться в суд.

Просит вселить его в <адрес>, расположенную в <адрес>-а по <адрес>.

Определить порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями <адрес>, расположенной в <адрес>-а по <адрес>.

Обязать ответчика ФИО2 не чинить ему препятствий в проживании и пользовании нежилыми помещениями и ? доли жилой площади, принадлежащей ему на праве собственности в <адрес>, расположенную в <адрес>-а по <адрес>.

Выделить истцу в натуре комнату №, Площадью 17, 4 в. м и ? долю комнаты №, площадью 05,25 кв. м, а ответчику ФИО2 выделить в пользование комнату № площадью 17,4 кв.м., расположенные в <адрес>, расположенной в <адрес>-а по <адрес>, а кухню, коридоры, ванную комнату и другие не жилые помещения признать общего пользования.

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования уточнили, просили определить порядок пользования, выделив ? долю комнаты № площадью 05,25 кв.м., комнату № – истцу, комнату № – ответчику, а комнату № площадью 10,5 кв.м. и нежилые помещения оставить в общем пользовании.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что доказательств в препятствии пользования жилым помещением истцом не представлено, ответчик не против проживания истца в квартире, но без посторонних лиц, так как переживает за сохранность имущества.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Дело в отсутствии не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что согласно распоряжению мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. в порядке приватизации, договора на передачу квартиру в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ., квартира общей площадью 61,40 кв.м., в том числе жилой 45,30 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> передана в собственность в равных долях ФИО2, ФИО1 (л.д. 10,11).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № № следует, что право собственности на ? долю в общей долевой собственности на <адрес> зарегистрировано за ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес> (л.д.15).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № № следует, что право собственности на ? долю в общей долевой собственности на <адрес> зарегистрировано за ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией г. Шахты (л.д.16).

Согласно технического паспорта, выданного МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» квартира № № <адрес> состоит комнаты № коридора площадью 6,8 кв.м., комнаты № кладовой 0,9 кв.м., комнаты № площадью 10,50 кв.м., комнаты № площадью 17,40 кв.м., комнаты № площадью 17,40 кв.м. с выходом на балкон, комнаты № кухни 5,5 кв.м., ванной комнаты 1,9 кв.м., туалета 1,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № Шахтинского судебного района <адрес> брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут. Из-за конфликтных отношений с супругой истец в квартире не проживает. Ключей от квартиры у него не имеется.

Установленные судом обстоятельства, подтверждаются доказательствами, на которые суд сослался выше, и сторонами не оспаривались.

Анализируя изложенное, суд считает требования ФИО1 о вселении его в <адрес> обоснованными, поскольку истец, наравне с ответчиком, является владельцем квартиры по адресу: <адрес> в силу закона имеет право пользоваться и проживать в квартире. Ответчик ФИО2 не вправе препятствовать истцу в этом.

Доводы представителя ответчика о том, что истец не может проживать в спорной квартире, поскольку имеется информация о том, что истец хочет вселить в квартиру третьих лиц, суд не может принять во внимание, поскольку эти обстоятельства не влияют на право истца проживать в квартире, владельцем которой на праве общей совместной собственности с ответчиком он является, и не могут являться основаниями для отказа в удовлетворении иска.

Суд считает, что поскольку истцом предложен вариант пользования квартирой, не ущемляющий права сторон, комнаты, выделенные в пользование сторонам являются изолированными и равнозначными по площади, при этом ответчику выделяется в пользование комната с балконом, иных вариантов порядка пользования ответчиком не заявлено, в этой части требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Вселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ № в жилое помещение – квартиру, общей площадью 61,40 кв.м., в том числе жилой 45,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования трехкомнатной квартирой №, общей площадью 61,40 кв.м., в том числе жилой 45,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, литер А передав в пользование:

ФИО1 жилую комнату № - площадью 17,4 кв.м.;

ФИО2 жилую комнату № – площадью 17,4 кв.м.

Вспомогательные помещения: № коридор– площадью 6,8 кв.м., № кладовая – площадью 0,9 кв.м., жилая комната № площадью – 10,50 кв.м., № кухня площадью – 5,5 кв.м., ванная комната площадью 1,9 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м. оставить в совместном пользовании собственников квартиры.

Обязать ФИО2 освободить жилую комнату № - площадью 17,4 кв.м. от личных вещей; предоставить ФИО1 ключи от запорных устройств квартиры №№ в жилом доме №№ по <адрес> и не чинить препятствий ФИО1 в пользовании предоставленной комнатой и местами общего пользования в указанной квартире.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Р. Колоскова