Дело № 2-619/2022
36RS0027-01-2022-000986-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 ноября 2022 г. г. Павловск
Павловский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Шевцова Ю.И.,
при секретаре Костромыгиной Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке, суд
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о погашении в ЕГРН регистрационной записи <№> от 10.04.2022 об ипотеке в силу закона в пользу <ФИО>2, внесенную на основании договора купли-продажи № 2222 от 04.04.2002 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Мотивируют тем, что по договору купли-продажи от 04.04.2002, его супруга <ФИО>1, умершая <ДД.ММ.ГГГГ>, приобрела у <ФИО>2 1/6 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, за ней было зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости, о чем в ЕГРП 10.04.2002 сделаны записи регистрации.
Согласно п.4 договора цена указанного объекта недвижимости была определена сторонами в размере 145000 рублей, из которых 25000 руб. были уплачены покупателем при подписании договора. Остальные денежные средства в сумме 120000 рублей покупатель оплачивает в срок до 04.05.2002.
При регистрации за <ФИО>1 право общей долевой собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в силу ч.5 ст.488 ГК РФ и ч.2 ст.20 ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)" от 16.07.1998г. № 120-ФЗ в ЕГРПН 10.04.2002 сделана регистрационная запись <№> об ипотеке на указанные объекты недвижимости в пользу залогодержателя <ФИО>2
Денежная сумма в размере 120000 рублей была передана <ФИО>2 наличными денежными средствами 01.05.2002, о чем она составила расписку и собственноручно расписалась в ней.
<ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО>1 умерла.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от13.02.2015, истец является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В августе 2022 года Яровой хотел продать принадлежащее ему на праве общей долевой собственности вышеуказанное имущество, однако нотариус Павловского нотариального округа в Павловском районе пояснил, что на данный объект недвижимости наложены ограничения -ипотека, которую необходимо прекратить.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца – адвокат Новикова О.П., в судебное заседание не явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений не представил, об отложении дела не просил.
Третье лицо без самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя межмуниципального отдела по Павловскому, Богучарскому и Верхнемамонскому районам Управления Росреестра по Воронежской области.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.334.1. ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании положений п.1 ч.2 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно требованиям ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав…совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.В соответствии с п.п.11, 12 ст.53 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим ФЗ. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
В судебном заседании установлено, что 04.04.2002 между <ФИО>2 (продавцом) и <ФИО>1 (покупателем) заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом. По условиям которого, продавец продала, а покупатель купила 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 952 кв.м.
Сторонами недвижимое имущество оценено в 145000 руб., из которых 25000 руб. уплачиваются при подписании договора, а остальные 120000 руб. уплачиваются в срок до 04.05.2002. Отчуждаемая доля в праве собственности на жилой дом на момент заключения договора никому не продана, не заложена, в дарении не обещана, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых продавец на момент заключения договора знала или не могла не знать. На договоре, акте приема-передачи имеются подписи участников договора, которые в судебном заседании сторонами не оспариваются. Договор зарегистрирован в реестре нотариуса Павловского нотариального округа Воронежской области <ФИО>4 за № 2222. (л.д. 12-13).
13.09.2003 между <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, и ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, заключен брак. <ФИО>1 присвоена фамилия «Яровая» (свидетельство о заключении брака <данные изъяты>). (л.д. 14).
Согласно свидетельству о смерти <ФИО>1 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>. (л.д. 15).
Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, является ФИО1. (л.д. 7-11).
В отношении указанного объекта недвижимости – здания, кадастровый <№> зарегистрировано ограничение (обременение) – ипотека в пользу <ФИО>2, о чем в ЕГРЕ внесена запись <№>. (л.д. 7-11).
Распиской от 01.05.2022 подписанной <ФИО>2, подтверждается получение денежных средств в размере 145000 рублей от <ФИО>1 в качестве оплаты за объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о смерти <данные изъяты> следует, что <ФИО>2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умерла <ДД.ММ.ГГГГ>.
Согласно наследственному делу к имуществу <ФИО>2, умершей <ДД.ММ.ГГГГ>, наследником является - ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.
В производстве нотариуса нотариального округа Павловского района Воронежской области <ФИО>4 имеется наследственное дело <№> к имуществу <ФИО>2, умершей <ДД.ММ.ГГГГ>. С заявлением о принятии наследства обратились: наследники по закону - муж <ФИО>3, сын – ФИО2; на основании ст.1142 ГК РФ им выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
Таким образом, поскольку покупателями жилого дома в <адрес>, исполнены обязательства по передаче денежной суммы по договору купли-продажи продавцу, продавец <ФИО>2 умерла, ввиду её смерти снять ограничения (обременения) права на жилой дом– ипотека в силу закона во внесудебном порядке не представляется возможным, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости в регистрационной записи <№> от 10.04.2002 об ипотеке в силу закона в пользу <ФИО>2, внесенную на основании договора купли – продажи № 2222 от 04.04.2022 на 1/6 дою в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.
Председательствующий Ю.И. Шевцов
Мотивированное решение изготовлено 09.11.2022.