Решение по делу № 2А-2403/2025 от 29.05.2025

Дело №а-2403/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору ФИО5 о признании незаконным уведомления,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился с административным исковым заявлением с требованием признать незаконным решение государственного регистратора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО5, изложенное в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-13430212/1.

Возложить на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО1 № MFC -0683/2025-24649-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивирует следующим. ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> в районе «Луговое-2» (поз по ГП-20) с КН 90:22:010220:1178, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, категория-«земли населенных пунктов», вид разрешенного использования-для индивидуального жилищного строительства, площадь-642 кв.м.

На указанном земельном участке ФИО1 был возведен жилой дом площадью 474,кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Госкомрегистр с заявлением № MFC -0683/2025-24649-1 об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на взведенное жилое здание, представил технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ ода. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-13430212/1.

Сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ.

Основание-возведенное здание не соответствует предельным параметрам объектов недвижимости, установленным Градостроительным кодексом РФ и противоречит ч. 13 ст.70 п. 22 ч. 1 ст. 2 Закона № 218-ФЗ.

В судебное заседание административный истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель административного ответчика Госкомрегистра возражал против удовлетворения требования административного искового заявления.

В судебное заседание административный ответчик государственный регистратор ФИО5 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя административного ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН 90:22:010220:1178, расположенного по адресу <адрес> в районе «Луговое-2» (поз по ГП-20) площадью 642 кв.м., право собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ административный истец обратился с заявлением в Госкомрегистр о проведении государственного учета и государственной регистрации права на жилой дом площадью 474,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в районе «Луговое-2» (поз по ГП-20), предоставив технический план здания, согласно которому здание является жилым домом, год завершения строительства-2025, выписку из ЕГРН о земельном участке, Декларацию об объекте недвижимости.

Согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного государственным регистратором ФИО5, указано, что согласно ответа Администрации <адрес>, строение имеет признаки объекта коммерческого назначения, возможного использования в дальнейшем в коммерческих целях, что не соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Согласно п.п.2 п. 1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ответа Управления муниципального контроля Администрации <адрес> в адрес Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах реестрового дела, объект недвижимости—здание расположенное по адресу <адрес> в районе «Луговое-2» (поз по ГП-20) площадью 474,6 кв.м., КН земельного участка 90:22:010220:1178, соответствует предельным параметрам объекта, установленным федеральным законом и правилами землепользования и застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу ч. 2 ст. 227 КАС РФ, по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца.

Таким образом, основанием для удовлетворения административного иска об оспаривании действий и решений органа, наделенного государственными или иными публичными полномочиями должна быть совокупность двух условий: не соответствие оспариваемого решения (действия) нормативному правовому акту, а также нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что у государственного регистратора отсутствовали правовые основания для вынесения уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-13430212/1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-177 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования административного искового заявления ФИО1, удовлетворить.

Признать незаконным решение государственного регистратора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО5, изложенное в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-13430212/1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.