62RS0001-01-2022-002550-60 гражданское дело № 2-2407/2022 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2022 года
Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Соколовой Н.В.
при секретаре Мозговой Е.С.,
с участием представителя истца адвоката Смагиной Е.В.,
ответчиков ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ) ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании недействительной сделки,
установил :
Истец обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя его тем, что 27.10.1989 года между ним и ответчицей ФИО4 был заключен брак. 19.10.2021 года их брак прекращен.
В период брака на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес> кадастровый номер №. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано на ответчицу.
В период брака на основании постановления администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок- категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>, кадастровый номер №
В период брака с 2017 по 2020 г. на общие денежные средства был построен жилой дом, назначение – жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных -0, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>), кадастровый номер №).
Истец считает указанное выше имущество совместно нажитым им с супругой ФИО4
15.09.2020 года ответчики ФИО4 и ФИО2 заключили договор дарения указанного выше имущества, в соответствии с которым право собственности перешло к ФИО2
Истец указывает, что нотариально удостоверенного согласия истца на заключение договора дарения от 15.09.2020 года ФИО4 получено не было, в связи с чем, были нарушены права истца как участника долевой собственности.
Истец просит (с учетом уточнений) признать недействительным заключенный между ФИО4 и ФИО2 договор дарения от 15.09.2020 года и применить последствия недействительности сделки путем возврата в собственность ФИО4:
здания – жилой дом, назначение – жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных -0, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> кадастровый номе №);
земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>), кадастровый номер №;
земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>), кадастровый номер №.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 номер:
- № от ДД.ММ.ГГГГ;
- № от ДД.ММ.ГГГГ;
- № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца – адвокат Смагина Е.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО4 иск признала, суду пояснила, что подарила указанное в исковом заявлении недвижимое имущество дочери. Согласия истца не получала.
Ответчик ФИО2 иск не признал, не отрицает того, что истец не давал согласие на сделку.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании бесспорно установлено, что истец ФИО3 и ответчица ФИО4 с 1989 года состояли в зарегистрированном браке. 19.10.2021 года их брак прекращен. Указанные факты подтверждаются имеющимися в деле копиями свидетельства о браке, свидетельства о расторжении брака, не отрицаются сторонами.
В период брака супругами О-выми было приобретено следующее имущество, которое является совместно нажитым:
- земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>), кадастровый номер № по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано на ответчицу ФИО4;
земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>), кадастровый номер №, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., на основании постановления администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность ФИО4
Так же в период брака с 2017 по 2020 г. на общие денежные средства был построен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>), кадастровый номер №, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано на ответчицу ФИО4
Указанные факты подтверждаются договором купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации г. Рязани о предоставлении ФИО4 земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>), выписками из ЕГРН.
Так же в судебном заседании установлено, что 15.09.2020 года ответчики заключили между собой договор дарения спорных объектов недвижимости, что подтверждается копией указанного выше договора, выпиской из ЕГРН.
По запросу суда филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области представлены реестровые дела на спорные объекты недвижимости, в которых отсутствует нотариально удостоверенное согласие ФИО5 на отчуждение этих объектов.
Ответчики так же не отрицают того факта, что согласие истца на совершение сделки они не получали, сделку совершили в тайне от него.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что установленное ст. 35 Семейного кодекса РФ требование о том, что при продаже имущества супругов, права на которое подлежат государственной регистрации, одним из супругов требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга, ответчиками не соблюдено, то есть сделка совершена с нарушением требований закона, ФИО4 действовала исключительно с намерением не допустить раздела указанного имущества.
В соответствии со ст.ст. 166, 168 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением требований закона, является недействительной.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
При таких обстоятельствах требования, заявленные истцом, подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании недействительной сделки удовлетворить.
Признать недействительным заключенный между ФИО4 и ФИО2 договор дарения от 15.09.2020 года и применить последствия недействительности сделки путем возврата в собственность ФИО4:
здания – жилой дом, назначение – жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных -0, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>), кадастровый номе №);
земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>), кадастровый номер №;
земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>), кадастровый номер №.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 номер:
- № от ДД.ММ.ГГГГ;
- № от ДД.ММ.ГГГГ;
- № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в месячный срок.
Мотивированное решение будет изготовлено 27 сентября 2022 года.
Судья Н.В. Соколова