Решение по делу № 2-1436/2023 от 15.05.2023

УИД22RS0067-01-2023-001067-87

дело № 2-1436/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи: Астаниной Т.В.

при секретаре: Юркиной И.В.,

с участием прокурора Овсянниковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску П. к М. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

П. обратилась в суд с иском к М. о признании утратившими право пользования жилым помещением-квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником указанной квартиры, которую приобрела у ответчика. На момент купли-продажи квартиры, в ней был зарегистрирован М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ответчик пообещал выписаться в короткие сроки. Однако свои договорные обязательства не исполнил.

Истец П. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить. Пояснила, что ответчик до сих пор не снялся с регистрационного учета и остается в ней прописан, чем нарушает ее права как собственника квартиры.

Ответчик М. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ. Пояснил, что с иском согласен.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей возможным иск удовлетворить, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что <адрес> расположенная по адресу: <адрес> в г. Барнауле, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат П., что подтверждается указанных договором купли-продажи, заключенным между П. и М., выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Между тем, указанный договор условия об обременении помещения правами третьих лиц не содержит. Ответчик в качестве таких лиц в договоре купли-продажи не поименован. Доказательств наличия права на сохранение права пользования жилым помещением в силу закона суду не представил.

Согласно справке, предоставленной Краевым адресным бюро от ДД.ММ.ГГГГ М. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.

Исходя из содержания приведенных норм права, истец, как собственник имущества, имеет право защищать его от чинимых препятствий во владении, пользовании и распоряжении имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик, распорядившись своей собственностью, и не обладая с момента государственной регистрации договора купли-продажи от дата какими-либо правами в отношении указанного выше жилого помещения, до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по месту жительства, суд приходит к выводу об ущемлении тем самым прав нового собственника спорного жилого помещения, которые подлежат судебной защите.

При таких обстоятельствах требования истца о признании М. утратившим права пользования жилым помещением, что необходимо для снятия ответчика с регистрационного учета, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению; оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением судом не усматривается.

Регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе не порождает каких-либо прав на жилое помещение и не может свидетельствовать о наличии или отсутствии места жительства как такового.

В связи с этим требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными, поскольку в результате сохранившейся регистрации ответчика нарушаются ее права по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, в соответствии с чем, он также подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу в соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года в установленном порядке.

При этом статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца П. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск П. (паспорт № №) удовлетворить.

Признать М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с М. в пользу П. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Судья Т.В. Астанина