Решение по делу № 2-1904/2023 от 20.04.2023

№ 2-1904/2023

50RS0033-01-2023-001316-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2022 года <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО7,

представителя ответчика администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО7 обратилась в суд, указав в заявлении, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 1242 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанный участок был продан ФИО2 на том основании, что на участке был расположен, принадлежащий ему на праве собственности, жилой дом площадью 265 кв.м. При покупке объекта незавершенного строительства земельный участок был огорожен забором, при этом часть участка была отгорожена от участка с домом сеткой – рабицей. Поскольку отгороженная часть была более сырая (болотистая), то использовалась под огород и хоз.двор. После покупки земельного участка ФИО2 произвел благоустройство по фасадной стороне вдоль всего участка, отсыпал дорогу, завез грунт на заболоченную часть участка, сделал дренаж, демонтировал забор из сетки-рабицы. В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка 2154 кв.м. Граница земельного участка закреплена на местности забором. Просит прекратить право собственности на земельный участок площадью 1242 кв.м. и признать право собственности на земельный участок площадью 2154 кв.м. в установленных координатах.

Истец ФИО2 – не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании –исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - управление Росреестра по <адрес>- в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав доводы искового заявления, материалы дела, заключение кадастрового инженера, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Ст. 15 ЗК РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 33 Земельного кодекса РФ предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 1242 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельного участка.

На указанном земельном участке расположен дом, степень готовности которого на момент заключения договора купли-продажи была 92%. Данный дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на объект незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг.

При покупке объекта незавершенного строительства земельный участок был огорожен забором, при этом часть участка была отгорожена от участка с домом сеткой – рабицей. Поскольку отгороженная часть была более сырая (болотистая), то использовалась под огород и хоз.двор. После покупки земельного участка ФИО2 произвел благоустройство по фасадной стороне вдоль всего участка, отсыпал дорогу, завез грунт на заболоченную часть участка, сделал дренаж, демонтировал забор из сетки-рабицы.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка по фактическому пользованию ФИО2 заключил договор на выполнение кадастровых работ. По результатам проведения кадастровых работ установлена фактическая площадь земельного участка 2154 кв.м.

В материалах дела имеется акт согласования местоположения границ спорного земельного участка, площадью 2154 кв.м. с другими смежными землепользователями.

В ходе работ по межеванию кадастровым инженером ФИО5 составлена схема местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2154 кв.м., в следующих координатах:

Номер точки

Координата Х, (м)

Координата Y, (м)

н1

№

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 границы земельного участка на местности закреплены объектами искусственного происхождения (забором). Споров по границам земельного участка нет, что подтверждено актом согласования местоположения границ. Изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлено их уточнением, т.к. в ЕГРН сведения о координатах точек границ земельного участка не соответствуют местоположению, которое определено в границах существующего искусственного ограждения.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ФЗ-218) предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе - вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с правовой позицией Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР), выраженной в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждением правомерности определенного кадастровым инженером местоположения границы земельного участка являются подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в Акте согласования местоположения границы земельного участка. Эти подписи, по мнению РОСРЕЕСТРА, могут служить последующим доказательством в суде при рассмотрении вопроса о правомерности фактического местоположения границы и площади земельного участка, в том числе в случае увеличения по результатам кадастровых работ его площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на превышающую в соответствии с действующим законодательством допустимую величину, поскольку указанные подписи можно рассматривать в качестве подтверждения фактически сложившихся границ землепользования на местности 15 и более лет.

Границы рассматриваемого земельного участка согласованы в установленном законом порядке со всеми смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ. Таким образом, требования ст.39-40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности", устанавливающих порядок согласования местоположение границ земельных участков соблюдены.

Как разъяснено Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческим объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 2.9. местоположение границы земельного участка, находящегося на землях садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. При этом в ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель - образовалась данная разница, производился ли кем либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт РФ серии № №) удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1242 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 2154 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2154 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по координатам, указанных в схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО5:

Номер точки

Координата Х, (м)

Координата Y, (м)

№

Настоящее решение является основанием для филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> для регистрации указанных границ участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ