Решение по делу № 2-910/2025 от 25.02.2025

61RS0047-01-2025-000278-49

дело № 2-910/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Атаян Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо отдел образования администрации Октябрьского района Ростовской области об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указав, что ФИО4, ФИО1., ФИО2 ФИО3. являются собственниками по 1/4 доли каждый, жилого помещения - квартиры общей площадью 37,4 кв.м. кадастровый номер № расположенной по адресу: <адрес>. Жилое здание – многоквартирный жилой дом общей площадью 284,3 кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов; вид разрешенного использования: «малоэтажные жилые дома» общей площадью 300 кв.м. кадастровый номер № Постановлением Администрации Октябрьского района №590 от 08.05.2019 г. «О признании многоквартирного жилого дома <адрес> аварийным, грозящим обрушению и подлежащим сносу» признан аварийным и подлежащим сносу» признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией Коммунарского сельского поселения вынесены постановления №90 от 01.07.2021 «Об изъятии жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в собственность муниципального образования «Коммунарское сельское поселение», № 119 от 13.09.2021 «О внесении изменений в постановление Администрации Коммунарского сельского поселения от 01.07.2021 № 90» об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом и помещений в указанном многоквартирном жилом доме. ФИО4 в составе семьи - 4 человека была признана нуждающейся в предоставлении жилого помещения. Согласно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ (редакция до внесения изменений ФЗ от 14.02.2024 № 14-Ф3) Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. На основании заявления ФИО4 от 08.07.2021 «О признании ФИО4 и членов ее семьи нуждающимися в жилом помещении», заявления ФИО4 от 08.07.2021 г. «О постановке ФИО4 и ее семьи на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемым по договору социального найма» взамен изымаемой у неё и несовершеннолетних членов ее семьи квартиры №6 общей площадью 37,4 кв.м, на основании Постановления Администрации Коммунарского сельского поселения № 39 от 28.12.2021 «О предоставлении жилых помещений по договорам социального найма гражданам, переселяемым из многоквартирного жилого дома <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу» ФИО4, ФИО1., ФИО2., ФИО3 предоставлено жилое помещение площадью 90,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. 24.01.2022 Администрацией Коммунарского сельского поселения был заключен договор социального найма № 8 о предоставлении ФИО4 и членам ее семьи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подписан акт приема-передачи без замечаний. В связи с исполнением своей части обязательств по обеспечению жильём граждан, расселяемых из аварийного дома, Администрация Коммунарского сельского поселения направила ФИО4 письмо № 490 от 20.06.2024 о необходимости передачи жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу в собственность муниципального образования «Коммунарское сельское поселение», письмо вернулось с отметкой «истёк срок хранения». Требование о передаче Коммунарскому сельскому поселению жилого помещения ФИО4 и ее несовершеннолетним детям: ФИО1 ФИО2 ФИО3. не исполнено. ФИО4, ФИО1., ФИО2., ФИО3 по настоящее время зарегистрирована по месту жительства в квартире, предоставленной им по договору социального найма, расположенной по адресу: <адрес> фактически там проживают. К настоящему времени многоквартирный дом не расселен, снос дома не осуществлен, соглашение об изъятии жилого помещения между сторонами не заключено.

На основании вышеизложенного истец просит суд принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО4, ФИО1 ФИО2., ФИО3 по 1/4 доли у каждого в праве собственности на жилое помещение- квартиру общей площадью 37,4 кв.м. кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес> включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома.

Прекратить право собственности ФИО4, ФИО1., ФИО2., ФИО3 на 1/4 долю каждого в праве на жилое помещение- квартиру общей площадью 37,4 кв.м, кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес>

Признать за муниципальным образованием «Коммунарское сельское поселение» в лице Администрации Коммунарского сельского поселения право на жилое помещение – квартиру общей площадью 37,4 кв.м. кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес>

Считать исполненным 24.01.2022 обязанность Администрации Коммунарского сельского поселения по предоставлению ФИО4, ФИО1 ФИО2 ФИО3 равноценного возмещения за изымаемую, принадлежащую им на праве собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 37,4 кв.м. кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес> в форме предоставления на праве социального найма жилого дома блокированной застройки площадью 90,0 кв.м, кадастровый номер: № расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца Администрации Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области ФИО5 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО1 ФИО2., ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо отдел образования администрации Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направил, представил заключение по делу, в котором указал, что орган опеки и попечительства не возражает против удовлетворения иска.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заключение органа опеки и попечительства администрации Октябрьского района Ростовской области, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/4 доли каждый, жилого помещения - квартиры общей площадью 37,4 кв.м. кадастровый номер № расположенной по адресу: <адрес> в ЕГРН право собственности зарегистрировано 01.11.2017 года.

Постановлением МО «Октябрьский район» Администрации Октябрьского района №590 от 08.05.2019 многоквартирный жилой дом по <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственникам помещений, направлено требование об отселении в срок до 01.10.2019.

ФИО4 в составе семьи - 4 человека была признана нуждающейся в предоставлении жилого помещения. Согласно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ (редакция до внесения изменений Федеральным законом от 14.02.2024 № 14-Ф3) Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

На основании заявления ФИО4 от 08.07.2021 г. «О признании ФИО4 и членов ее семьи нуждающимися в жилом помещении», заявления ФИО4 от 08.07.2021 г. «О постановке ФИО4 и ее семьи на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемым по договору социального найма» взамен изымаемой у неё и несовершеннолетних членов ее семьи квартиры №6 общей площадью 37,4 кв.м., на основании Постановления Администрации Коммунарского сельского поселения № 39 от 28.12.2021 «О предоставлении жилых помещений по договорам социального найма гражданам, переселяемым из многоквартирного жилого дома <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу» ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставлено жилое помещение площадью 90,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер: №. 24 января 2022 года Администрацией Коммунарского сельского поселения был заключен договор социального найма № 8 о предоставлении ФИО4 и членам ее семьи: ФИО1 ФИО2, ФИО3 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подписан акт приема-передачи без замечаний.

В связи с неисполнением собственниками требований об отселении, Администрацией Коммунарского сельского поселения вынесены постановления №90 от 01.07.2021 «Об изъятии жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в собственность муниципального образования «Коммунарское сельское поселение», № 119 от 13.09.2021 «О внесении изменений в постановление Администрации Коммунарского сельского поселения от 01.07.2021 № 90» об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом и помещений в указанном многоквартирном жилом доме.

Администрация Коммунарского сельского поселения направила ФИО4 письмо № 490 от 20.06.2024 г. о необходимости передачи жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу в собственность муниципального образования «Коммунарское сельское поселение», письмо вернулось с отметкой «истёк срок хранения».

Требование о передаче Коммунарскому сельскому поселению жилого помещения ФИО4 и ее несовершеннолетним детям: ФИО1 ФИО2 ФИО3 не исполнено.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка на основании статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 235 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 статьи 56.3 ЗК РФ, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Согласно части 2 статьи 56.8 ЗК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В этой связи, с учетом выше приведенных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо отдел образования администрации Октябрьского района Ростовской области об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, удовлетворить.

Принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО4 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 37,4 кв.м. кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес> включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома.

Принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО1 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 37,4 кв.м. кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес> кв. 6, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома.

Принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО2 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 37,4 кв.м. кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес>, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома.

Принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО3 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение- квартиру общей площадью 37,4 кв.м. кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес> включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/4 долю в праве на жилое помещение- квартиру общей площадью 37,4 кв.м кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве на жилое помещение- квартиру общей площадью 37,4 кв.м. кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО2. на 1/4 долю в праве на жилое помещение- квартиру общей площадью 37,4 кв.м. кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве на жилое помещение- квартиру общей площадью 37,4 кв.м. кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 07.03.2025 года.

Судья Е.Г. Сухоносова