Дело № 2-1355/2025

56RS0038-01-2025-001725-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 17 декабря 2025 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кудряшовой О.В.,

при секретаре Умарханове Р.У.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Васильевский сельсовет <адрес>, администрации муниципального образования Октябрьский район <адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Васильевский сельсовет <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав, что она с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. С указанного времени она несет расходы по содержанию имущества, проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Указанное недвижимое имущество не является муниципальной собственностью, а также, правами других лиц не обременено. Она зарегистрирована в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, проживает одна. Жилой дом пригоден для эксплуатации, соответствует требованиям технических регламентов безопасности зданий и сооружений, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, как пользующимся им, так и иных лиц, что подтверждается справкой администрации МО Васильевский сельсовет <адрес>. Признание права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо ей для оформления права собственности в установленном порядке. Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 56:20:0301001:539, общей площадью 1620 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

К участию в дело в качестве ответчиков привлечены администрация МО Октябрьский район <адрес>, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в <адрес>.

В судебное заседание представители ответчиков - администрации МО Васильевский сельсовет <адрес>, администрации МО Октябрьский район <адрес>, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в <адрес> не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В представленном суду отзыве на исковое заявление, представитель ответчика Администрации МО Октябрьский район <адрес> не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Суд на основании ст. 167 Гражданского Процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении указанных положений можно говорить, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества, при этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу положений пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В п.16 данного постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22).

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь 1620 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

На указанном земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом, который согласно справки администрации МО Васильевский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ пригоден для эксплуатации, соответствует требованиям технических регламентов безопасности зданий и сооружений не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, как пользующимся им, так и иных лиц.

В судебном заседании установлено, что согласно паспортных данных, и справки администрации МО Васильевский сельсовет ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации МО Васильевский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>. Иных лиц в указанном жилом помещении не зарегистрировано.

Также, из выписок из похозяйственных книг администрации МО Васильевский сельсовет <адрес> следует, ФИО1 с 1991 года проживает по адресу: <адрес>. По похозяйственной книге за перирод с 2021 по 2025 годы, ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом помещении одна.

Согласно сведений администрации МО Васильевский сельсовет <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует в реестре муниципального имущества МО Васильевский сельсовет <адрес>.

Администрацией МО Октябрьский район <адрес> предоставлены сведения, согласно которых, в реестре муниципального имущества отсутствует указанный жилой дом.

Согласно сведений Территориального управления Росимущества в <адрес>, указанный жилой дом не проходил процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества и не включен в реестр федерального имущества, находящегося на территории <адрес>.

Как следует из материалов дела, ФИО1 несет бремя содержания спорного жилого дома и земельного участка: проживая в нем, проводит капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Согласно сведений Оренбургского филиала АО «ЭнерргосбыТ Плюс» лицевой счет за электроэнергию по адресу: <адрес> открыт на ФИО1, расчеты ведутся с ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласно сведений АО «Газпром Газораспределение Оренбург», жилой дом по адресу: <адрес> газифицирован с ДД.ММ.ГГГГ, абонентом является ФИО1

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 пояснили, что знают ФИО1, проживают в одном селе. ФИО2 вселилась в дом в 1991 году. В настоящее время в доме, она проживает одна, дочери проживают отдельно. С момента вселения, ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным, делает ремонт, следит за имуществом.

Данные о том, что ответчики, либо другие лица, оспаривали законность владения истцом спорным жилым домом на протяжении последних 18 лет, в материалах дела отсутствуют.

Учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более восемнадцати лет истцом ФИО1, жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, отсутствие указанного имущества в реестрах государственного и муниципального имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении предъявленных истцом исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Васильевский сельсовет <адрес>, администрации муниципального образования <адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись О.В. Кудряшова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2025 года.