62RS0001-01-2024-003095-09

2-771/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Шереметьевой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Публичному акционерному обществу «Сбербанк» – Рязанское отделение Филиала № о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование заявленных исковых требований, уточненных в ходе судебного рассмотрения, указано, что между истцом ФИО1 (добрачная фамилия – ФИО4) и третьим лицом – ООО <данные изъяты>, в лице генерального директора ФИО3, действующего от имени Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (далее – МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях) на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которому предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, в соответствии с Федеральным законом от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», на основании Протокола № о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенных ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> час. <данные изъяты> мин. на Электронной торговой площадке: «Всероссийская Электронная Торговая Площадка» был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями указанного Договора купли-продажи покупателю – ФИО1 (ФИО4) Э.С. была продана <данные изъяты> квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Имущество было продано в соответствии с постановлением судебного пристава- исполнителя ОСП по Скопинскому и Милославскому районам УФССП России по Рязанской области ФИО7 о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.1.3 указанного Договора Залогодержателем является ПАО «Сбербанк России».

Истец ФИО1 (ФИО4) Э.С. выполнила все обязательства по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив в установленный срок, в безналичном порядке, путем перечисления суммы денежных средств на расчетный счет МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

Согласно Акту приема-передачи к Договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 (ФИО4) Э.С. передано указанное имущество – однокомнатная квартира.

После заключения Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлением о регистрации права собственности, однако указанное право истца зарегистрировано не было, поскольку для совершения регистрационных действий по переходу права собственности вышеуказанной квартиры необходимо подать соответствующее заявление обеим сторонам совершенной сделки.

Первоначально просила суд: признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – <данные изъяты> квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – однокомнатную квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Определением Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Публичного акционерного общества «Сбербанк» – Рязанское отделение Филиала № на надлежащего ответчика ФИО2; привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Публичное акционерное общество «Сбербанк» – Рязанское отделение Филиала №.

С учетом уточнения исковых требований, принятых к производству суда, истец просит суд: признать право собственности на недвижимое имущество – <данные изъяты> квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – <данные изъяты> квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1; прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество – <данные изъяты> квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; в резолютивной части решения суда указать, что судебное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру, а также является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 по заявлению последней в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Заявленные ранее исковые требования просит не рассматривать.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений по существу дела не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Публичного акционерного общества «Сбербанк» – Рязанское отделение Филиала № в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Группа компаний «Кварта» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСП по Скопинскому и Милославскому районам УФССП России по Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Выслушав ранее в предварительном судебном заседании истца ФИО1, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Публичного акционерного общества «Сбербанк» – Рязанское отделение Филиала № – ФИО10, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области – ФИО8, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях – ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу абз. 3 п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения.

Согласно п.п. 1,3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В силу п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости в соответствии со ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ начальником отделения – старшим судебным приставом ОСП по Скопинскому и Милославскому районам ФИО7 на основании исполнительного листа Серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Скопинским районным судом по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере: 745 218,03 руб. в отношении должника ФИО2, в пользу взыскателя: ПАО «Сбербанк России», возбуждено исполнительное производство №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ начальником отделения – старшим судебным приставом ОСП по Скопинскому и <адрес>м ФИО7 вынесено постановление о передаче на реализацию на торгах, в соответствии с которым передано в Территориальное Управление Федерального агентства по Управлению Государственным имуществом в <адрес> (ТУ Росимущества в <адрес>) на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующее имущество: ID №: <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, в количестве 1 шт., в залоге, цена за единицу согласно акту описи и ареста <данные изъяты> руб., цена по оценке за единицу <данные изъяты> руб, стоимость по оценке <данные изъяты> руб. Итого на сумму <данные изъяты> руб. без учета НДС в количестве 1 лотов.

ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> в лице Генерального директора ФИО3, действующее от имени Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях) на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которому предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № выданный ГУ МВД России по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 500-154, зарегистрированная по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», в соответствии с Федеральным законом от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», на основании Протокола № о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ проведенных «ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> часов <данные изъяты> минут на ЭТП: «Всероссийская Электронная Торговая Площадка» (адрес в сети интернет: https://арест.вэтп.рф), подписали настоящий Договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ о нижеследующем.

1.1. Продавец продает, а Покупатель оплачивает имущество, а именно: помещение жилое, <данные изъяты> квартира с кадастровым номером №, площадью № кв. м., этаж №, расположенная по адресу: <адрес>.

1.2. Имущество продано в соответствии с постановлением судебного пристава- исполнителя ОСП по Скопинскому и Милославскому районам УФССП России по Рязанской области (далее - Государственный орган) ФИО7 о передаче арестованного имущества на торги от 04.05.2021г.

1.3. Залогодержатель – ПАО «Сбербанк России».

1.4. Качество, состояние и комплектность Имущества проверены Покупателем и известны ему до подписания настоящего Договора. Подписание настоящего Договора означает отсутствие у Покупателя претензий по состоянию, качеству, комплектности и иным характеристикам приобретаемого Имущества как оговоренным, так и не оговоренным в настоящем Договоре.

2.1. Начальная продажная цена имущества: 1 179 900 (Один миллион сто семьдесят девять тысяч девятьсот) руб. 00 коп., без НДС.

2.2. Цена имущества по результатам торгов: 1 285 000 (Один миллион двести восемьдесят пять тысяч) руб. 00 коп., без НДС.

2.3. Задаток в сумме: 55 000 (Пятьдесят пять тысяч) руб. 00 кои., перечисленный Покупателем, засчитывается в счет оплаты Имущества.

2.4. За вычетом суммы задатка Покупатель уплатил: 1 230 000 (Один миллион двести тридцать тысяч) руб. 00 коп., без НДС.

Оплата произведена в установленный законодательством срок, в безналичном порядке, путем перечисления указанной в абзаце 1 настоящего пункта суммы денежных средств на счет средств УФК по Тульской области.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема передачи к Договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает имущество (документы, характеризующие имущество): помещение жилое, <данные изъяты> квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., этаж <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. (далее - Имущество).

Имущество продано в соответствии с постановлением судебного пристава- исполнителя ОСП по Скопинскому и Милославскому районам УФССП России по Рязанской области (далее - Государственный орган) ФИО7 о передаче арестованного имущества на торги от 04.05.2021г. Залогодержатель – ПАО «Сбербанк России».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (до заключения брака – ФИО4) Э.С. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлением № КУВД-№ о государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в адрес ФИО5 (до заключения брака – ФИО4) Э.С. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-№, в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в адрес ФИО5 (до заключения брака – ФИО4) Э.С. направлено уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав №КУВД-№ в соответствии с которым в соответствии с частью 6 статьи 31 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании заявления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. №№ уведомляют о прекращении ДД.ММ.ГГГГ осуществления государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Рязанская, <адрес>, документы для осуществления которого (ой) были представлены в орган регистрации прав с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2022-39680043.

Право собственности ответчика ФИО2 на указанное жилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В порядке ст. 56 ГПК РФ ответчику предлагалось представить суду доказательства в обоснование своих возражений по существу иска, однако каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, стороной ответчика не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка между МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях) и ФИО1 (до заключения брака – ФИО4) Э.С. была совершена в надлежащей форме, соответствует требованиям ст.554, п. 1 ст. 555 ГК РФ относительно предмета, цены договора, жилое помещение в соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФЙ передано истцу по акту приема – передачи, свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных положений норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на <данные изъяты> квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, оснований для отказа в иске не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение – квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО2 (паспорт №) к ФИО1 (паспорт №).

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт №) на жилое помещение – квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 (паспорт №) на жилое помещение – квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, а также является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 (паспорт №) к ФИО1 (паспорт №) по ее заявлению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Рязани в месячный срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья