По делу № 2-537/2025

УИД16RS0031-01-2024-000831-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Каюмовой А.Г., при секретаре Мурзахановой Р.Р., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Земельная корпорация «Энергия» к ФИО3 ФИО7 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ :

АО «Земельная корпорация «Энергия» обратилось в суд с иском к ФИО3, указав в обоснование требований, что ответчиком не в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи земельного участка за №П/23 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1 300 000 рублей, в иске поставлен вопрос о взыскании указанной суммы, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 246, 02 рублей, в возмещении расходов по уплате государственной пошлины 15 031 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения обязательств.

Заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

После отмены заочного решения АО «Земельная корпорация «Энергия» уточняя требования просило суд взыскать с ФИО3 задолженность в размере 1 369 251,21 рублей, состоящей из суммы основного долга 1 091 906 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262 611,21 рублей, в возмещении расходов по уплате государственной пошлины 15 031 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по дату исполнения обязательств

В судебное заседание представитель ООО «Земельная корпорация «Энергия» по доверенности ФИО1 уточненные требования поддержал, просил удовлетворить; ФИО3 требования признал в полном объеме, предоставил заявление о признании иска, стороны указали, что разрешить спор мирном порядке на данной стадии не смогли, также отразили о возможности заключения мирового соглашения на стадии исполнения судебного акта.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно нормам статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из норм статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно нормам стать 555 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Нормами статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует материалам дела, по договору купли-продажи земельного участка за №П/23 от ДД.ММ.ГГГГ АО «Земельная корпорация «Энергия» продала ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 16:39:092001:1664, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Цена земельного участка определена в размере 2 053 800 рублей (2 100 рублей за 1 кв.м.) (пункт 2.1).

Оплата стоимости земельного участка производится покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке: сумма в размере 34 230 рублей (первоначальный взнос) оплачивается покупателем в день подписания договора купли-продажи (пункт 2.2.1), оставшиеся денежные средства в сумме 2 019 570 рублей покупатель перечисляет продавцу равными долями в сумме 34 230 рублей ежемесячно, не позднее 30-го числа каждого месяца, начиная с июля 2023 года, последний платеж по договору должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан покупателю, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, по условиям которого предусмотрено возникновение залога на земельный участок, а также предусмотрено, что оставшиеся денежные средства на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 734 190 рублей покупатель перечисляет продавцу полностью до ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения дополнительного соглашения ФИО3 на счет истца внесены денежные средства в размере 165 770 рублей и 34 230 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 34 190 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Земельная корпорация «Энергия» в адрес ответчика направлена досудебная претензия.

Согласно акту сверки, предоставленной после отмены заочного решения, ответчиком во исполнение обязательств также внесены следующие денежные средства: в 2024 году: 10 сентября 100 000 рублей, 2 декабря 1 600 рублей, ДД.ММ.ГГГГ рублей, 16 декабря 10 рублей, ДД.ММ.ГГГГ рублей, 23 декабря 700 рублей, 23 декабря 14 000 рублей, в 2025 году: ДД.ММ.ГГГГ рублей, 22 января 2 744 рублей, 5 февраля 25 000 рублей, 19 февраля 18 852,88 рублей, 31 147,12 рублей, 25 февраля 840 рублей, 3000 рублей, 3000 рублей.

По расчету истца, не оспоренного ответчиком, задолженность ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка за №П/23 от ДД.ММ.ГГГГна ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 300 000 рублей.

Исходя из условий договора купли-продажи земельного участка за №П/23 от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), а также сведений о произведенных ответчиком оплат, суд, проверив расчет истца суммы основного долга, находит его арифметически верным.

Согласно нормам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений, отраженных в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик в ходе рассмотрения спора требования признал, согласился с расчетом истца, указал, что в расчете учтены все оплаты.

Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом.

Суд, считает необходимым удовлетворить иск в полном объеме, взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 1 091 906 рублей, а также проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом суд считает необходимым пересчитать размер процентов, исходя из сумм поступивших от ответчика и отраженных в акте сверки.

В порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, которые с учетом разъяснений отраженных в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» определяются судом на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определяется судом в размере 287 740 рублей.

Также с ответчика подлежат взысканию проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляемые на сумму основного долга в размере 1 091 906 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу АО «Земельная корпорация «Энергия» подлежит взысканию в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 15 031 рублей, а также в соответствующий бюджет государственная пошлина в размере 2000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск акционерного общества «Земельная корпорация «Энергия» к ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование денежными средствами- удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО3 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу акционерного общества «Земельная корпорация «Энергия» (ИНН <***>) задолженность по договору купли-продажи земельного участка за №П/23 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 091 906 (один миллион девяносто одна тысяча девятьсот шесть) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 287 740 (двести восемьдесят семь тысяч семьсот сорок) рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 15 031 (пятнадцать тысяч тридцать один) рубль.

Взыскивать с ФИО3 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу акционерного общества «Земельная корпорация «Энергия» (ИНН <***>) проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляемые на сумму основного долга в размере 1 091 906 (один миллион девяносто одна тысяча девятьсот шесть) рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО3 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: А.Г. Каюмова

Мотивировочная часть решения изготовлена 30 апреля 2025 года.