Решение по делу № 2-486/2023 от 06.02.2023

Дело № 2-486/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Котельниковой О.В., с участием представителя истца ФИО6, при секретаре Попове А.А., помощнике судьи Смирновой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

06 февраля 2023 года

гражданское дело по иску ООО «Полюс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Полюс» обратился в суд с названным иском. В обоснование требований указал, что согласно договору управления многоквартирным домом № корпус 1 по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищник 9» (в настоящее время - ООО «Полюс») берет на себя обязательства по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

В ООО «Полюс» поступило устное заявление от представителя многоквартирного <адрес> корпус 1, расположенного по адресу: <адрес>, по факту переоборудования/переустройства жилого помещения в секции №, а именно - в санитарном узле секции установлена душевая кабина без разрешительных на то документов, а также произведено изменение инженерных систем путем наращивания труб.

ДД.ММ.ГГГГ собственникам комнат №, №, № ООО «Полюс» было направлено требование (предписание) ИСХ № б/н о возложении обязанности произвести демонтаж незаконно установленной душевой кабины, привести жилое помещение и инженерные коммуникации в нем в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ

От собственника комнаты № секции 7 поступило письменное возражение Вх. № от ДД.ММ.ГГГГ относительно полученного предписания, в котором собственник утверждает, что согласия на установку душевой кабины не давала, категорически не согласна нести расходы по демонтажу душевой кабины.

Собственниками комнат № и № секции 7 направленные почтовой корреспонденцией предписания получены не были.

Из акта осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, секции 7 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нарушения ответчиками не устранены, требования ООО «Полюс» не удовлетворены, ходатайств о продлении сроков, установленных на выполнение указанных требований, не поступало. Техническим паспортом жилого помещения не предусмотрена установка душевой кабины, подобное вмешательство собственников многоквартирного дома в работу инженерных систем многоквартирного дома не допускается, разрешающих документов о признании перепланировки законной, собственниками секции не предоставлено до настоящего времени.

Истец просит суд обязать собственника комнаты № секции 7 <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> ФИО1, собственника комнаты № секции 7 <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> ФИО2, собственника комнаты № секции 7 <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> ФИО3 привести в исходное состояние инженерные коммуникации путем демонтажа незаконно установленной душевой кабины в местах общего пользования, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации <адрес>, Администрации ЦАО <адрес> в судебном заседании участие не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От представителя Администрации <адрес> поступил письменный отзыв, в котором указано, что требования истца являются законными и обоснованными.

Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле, в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, фотоматериалы, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вместе с тем, ст. 247 названного Кодекса предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Вместе с тем, частями 2 и 4 указанной нормы предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ N 5176) предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником комнаты № секции 7 <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> является ФИО1, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Собственником комнаты № секции 7 <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> является ФИО2, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Собственником комнаты № секции 7 <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> является ФИО3, что подтверждается сведениями ЕГРН.

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищник 9» (в настоящее время - ООО «Полюс») осуществляет управление данным многоквартирным жилым домом.

Собственниками комнат № и № секции 7 направленные почтовой корреспонденцией предписания получены не были.

Из акта осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, секции 7 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в местах общего пользования установлена душевая кабина. На момент осмотра краны при подаче воды в душевую кабину перекрыты. Установлены две стиральные машины, функционируют. Установлены два унитаза, доступ в одно санитарное помещение для осмотра отсутствует.

До настоящего времени нарушения ответчиками не устранены, требования ООО «Полюс» не удовлетворены, ходатайств о продлении сроков, установленных на выполнение указанных требований, не поступало, разрешение на переоборудование, не получено.

Судом установлено, что техническим паспортом жилого помещения не предусмотрена установка душевой кабины, подобное вмешательство собственников многоквартирного дома в работу инженерных систем многоквартирного дома не допускается, разрешающих документов о признании перепланировки законной собственниками секции не предоставлено.

Оценив собранные доказательства в совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ООО «Полюс».

Так, совокупностью исследованных доказательств подтверждается, что ответчиками, без получения соответствующего согласия компетентного органа на перепланировку была установлена в местах общего пользования душевая кабина.

При этом, самовольное вмешательство в инженерные системы может привести к причинению ущерба третьим лицам, такого как нарушение в работе инженерных систем или протопления (заливы). Истец, в свою очередь, в ходе осуществления своей деятельности обязан предотвращать наступление аварийных ситуаций с целью недопущения причинения вреда третьим лицам и общему имуществу многоквартирного дома.

Таким образом, переустройство помещения, проведенное без разрешения органа местного самоуправления (ч. 5, ч. 6 ст. 26 ЖК РФ), является самовольным (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ) и ведет к обязанности лица, выполнившего самовольное переустройство, привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и, соответственно, необходимости их удовлетворения в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по 2 000 рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить обязанность на собственника комнаты № секции 7 <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 5219 №), собственника комнаты № секции 7 <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 5203 №), собственника комнаты № секции 7 <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 5202 №) привести в исходное состояние инженерные коммуникации путем демонтажа незаконно установленной душевой кабины в местах общего пользования.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 5219 №) в пользу ООО «Полюс» (ИНН <***>) в счет расходов по оплате госпошлины 2 000 руб.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 5203 №) в пользу ООО «Полюс» (ИНН <***>) в счет расходов по оплате госпошлины 2 000 руб.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 5202 №) в пользу ООО «Полюс» (ИНН <***>) в счет расходов по оплате госпошлины 2 000 руб.

Ответчики в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Котельникова

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2023 г.