44RS0002-01-2023-000473-11
Гр.дело № 2-1513/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2023 года г. Кострома
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Сусловой Е.А.,
при секретаре Цветковой А.В.,
при участии представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ЖКХ №3» к ФИО2 о приведении системы отопления в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания ЖКХ №3» обратилось в суд с иском к ФИО2 о приведении системы отопления в первоначальное состояние. Исковые требования мотивированы тем, что собственниками помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу... было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания ЖКХ №3». В ходе проводимых управляющей компанией обследований было выявлено, что в ... по ...у в угловой комнате на обратном стояке отопления отсутствует прибор отопления (батарея), в месте ранее расположенного прибора участок металлического стояка отопления заменен на полипропиленовый (Акты от 13.07.2022 и 22.08.2022). Кроме того, под окном комнаты установлен биметалический радиатор, взамен чугунного, перед которым установлены отключающие устройства. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ответчик является собственником ... по Кирпичному пр-ду. Поскольку в соответствии со ст. 36 ЖК РФ внутридомовые инженерные коммуникации, в данном случае система отопления, относятся к общедомовому имуществу, являющемуся долевой собственностью каждого собственника помещения, находящегося в многоквартирном доме, ООО «Управляющая компания ЖКХ №3» направило в адрес Ответчика предписание об установке радиатора отопления на прежнее место. Однако ответчик до настоящего времени не привел систему отопления в первоначальное состояние. На основании изложенного и руководствуясь ч. 4 ст. 30, ст. 46 ЖК РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, утверждающим Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, на основании договора содержания и обслуживания многоквартирного дома от 01.09.2007 года, просит обязать ответчика привести систему отопления в ... в первоначальное состояние (установить радиатор отопления на торцевую стену и заменить биметаллический радиатор на чугунный (той же мощности, что был установлен ранее) под окном); взыскать с ответчиков в пользу ООО «Управляющая компания ЖКХ №3» понесенные расходы (госпошлину) в размере 6000 (шести тысяч) рублей.
В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания ЖКХ №3» ФИО1 иск поддержала в полном объеме, пояснив, что в квартире, собственником которой является ответчик, один стояк отопления состоит из различных материалов, прибор от стояка отопления не идет, демонтирован. В той же комнате от второго стояка отходит отопительный прибор (биметаллический радиатор) большим объемом, чем требуется, прибор был заменен с чугунного на биметаллический.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание не известны, возражений относительно заявленных требований не представил.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем свидетельствует о злоупотреблении правами.
С учетом изложенного, принимая во внимание то, что ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, суд с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель 3-го лица Государственной жилищной инспекции Костромской области в ходатайстве суду просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающие, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Как следует из ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).
Согласно п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования не допускается.
Пунктом 5.2.5. Постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается.
План (график) текущего и капитального ремонта должен включать гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и наладочные работы с указанием сроков их выполнения. План (график) должен быть согласован с теплоснабжающей организацией и утвержден органом местного самоуправления. При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования (пункт 5.2.8 указаного постановления №170).
В соответствии с пп.в пункта 35 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
При рассмотрении дела установлено, что ФИО2 является собственником ...у ... с 24.06.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания ЖКХ №3» с 26.03.2015 года, что следует из договора управления многоквартирным домом.
13.07.2022 года проведено обследование ... комиссией в составе инженера технадзора, слесаря по отоплению. Согласно утвержденного директором управляющей компании акта обследования, ... указанного многоквартирного дома расположена на четверном этаже, квартира угловая. При осмотре системы отопления выявлено, что в комнате, выходящей на торец здания проходит два стояка отопления, один стояк подключен к отопительному прибору, второй стояк в районе предположительного места расположения отопительного прибора имеет холостой стояк, при том частично выполнен из полипропилена, отопительный прибор отсутствует. При осмотре выявлено, что во всех комнатах на блоке подключения прибора отопления на перемычке имеется кран.
ФИО3 08.08.2022 обратилась в ГЖИ Костромской области с жалобой на то, что у них нет батареи дополнительной в угловой квартире и краны вентиля, управляющая компания требует ставить за свой счёт, с чем они не согласны, краны, чтобы повесить батарею, делают сами управляющие компании бесплатно.
22 августа 2022 года управляющей компанией проведено обследование ... указанного многоквартирного дома, в ходе которого установлено, что в угловой комнате на обратном стояке отопления отсутствует прибор (батарея), в месте ранее расположенного прибора (батареи) участок металлического стояка отопления заменен на полипропилен. Силами управляющей компании работ по демонтажу прибора отопления не производилось, определить время, когда выполнен демонтаж, не представляется возможным. В выше и нижерасположенных квартирах приборы отопления по данному стояку имеются.
К акту обследования составлена схема расположения отопительных приборов по стояку.
Акт обследования от 22.08.2022 представлен ООО «Управляющая компания ЖКХ №3» в ГЖИ Костромской области.
30 августа 2022 года представителем ГЖИ Костромской области вынесено мотивированное представление №3 об отсутствии основания для проведения контрольного (надзорного) мероприятия по результатам обращения ФИО3 в отношении ООО «УК ЖКХ №3».
Также должностным лицом ГЖИ Костромской области составлена служебная записка от 30.08.2022 года, в соответствии с которой по результатам проведенной предварительной проверки по информации, представленной ООО «Управляющая компания ЖКХ №3», жителями ... МКД выполнен демонтаж батареи отопления с торцевой стены. В связи с чем в адрес жителей ... направлено уведомление о необходимости восстановления самовольно выполненного переустройство системы отопления. В адрес ООО «Управляющая компания ЖКХ №3» направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных лицензионных требований, в части касающихся содержания системы отопления и предложено в срок до 30.09.2022 принять меры: по восстановлению батареи отопления на торцевой стене в ... МКД. Учитывая изложенное, считает, что в действиях (бездействии) ООО «Управляющая компания ЖКХ №3» отсутствует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3. КоАП РФ, в связи с чем протокол об административном правонарушении не составлен.
Государственной жилищной инспекцией Костромской области в адрес ФИО3 02.09.2022 направлен ответ на обращение об отсутствии оснований для проведения контрольно - надзорных мероприятий в отношении ООО «УК ЖКХ №3».
ООО «Управляющая компания ЖКХ №3» в адрес собственника ... указанного многоквартирного дома ФИО4 направлено предписание от 28.09.2022 года, согласно которого необходимо представить соответствующие документы (а именно проектно-сметную документацию, решение Управления строительства и капитального ремонта Администрации Костромы о согласовании переустройства жилого помещения, согласование переустройства со специализированными организациями г.Костромы, акт приемки жилого помещения после переустройства системы отопления) в управляющую компанию в срок до 20 сентября 2022 года. При отсутствия у вас разрешения на проведение указанного переустройства системы центрального отопления, необходимо привести систему центрального отопления в прежнее состояние, а именно установить радиатор отопления на торцевой стене большой комнаты, в соответствии с проектом постройки МКД в срок до 07 октября 2022 года.
В адрес управляющей компании соответствующие документы собственником квартиры не представлены.
Из ответа Управления строительства и капитального ремонта Администрации города Костромы от 16.02.2023 следует, что в управлении отсутствует информация о выданных решениях о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме по указанному адресу, как такие сведения отсутствуют и в МКУ г.Костромы «Муниципальный архив города Костромы».
Оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания ЖКХ №3», при этом исходит из того, что в квартире ответчика в угловой комнате площадью 17,1 кв.м. произведено переустройство (переоборудование) инженерной системы отопления без соответствующего разрешения, в именно по одной стене комнаты демонтирован отопительный прибор, по другой стене под окном отопительный прибор заменен с чугунного на биметаллический большей мощности, указанное переустройство может привести к нарушению безопасности и непрерывности потребления тепловой энергии, нарушению в работе инженерных систем, к негативным последствиям для других жителей спорного многоквартирного дома, доказательства исправления выявленных нарушений по переустройству инженерной системы отопления не представлены, в связи с чем ответчик обязан привести указанную систему общедомового имущества в прежнее состояние за счет собственных средств.
Доказательств того, что данное переустройство не влияет в целом на работу системы отопления МКД, стороной ответчика не представлено.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая объем работ, которые должен произвести ответчик, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда – три месяца со дня вступления решения в законную силу.
В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С ответчика ФИО2 в пользу истца следует взыскать государственную пошлину 6 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Управляющая компания ЖКХ №3» к ФИО2 о приведении системы отопления в первоначальное состояние, удовлетворить.
Обязать ФИО2, dd/mm/yy года рождения, паспорт № № привести систему отопления в ... ... в первоначальное состояние, а именно в комнате площадью 17,1 кв.м. установить радиатор отопления на торцевую стену и заменить биметаллический радиатор на чугунный той же мощности, что был установлен ранее под окном в срок три месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.
Взыскать со ФИО2, dd/mm/yy года рождения, паспорт № № в пользу ООО «Управляющая компания ЖКХ №3»ИНН <***> государственную пошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ Суслова Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2023 года