УИД 23RS0024-01-2022-004186-49
К делу №2-2853/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Крымск «17» ноября 2022 года
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кияшко В.А.,
при секретаре Соловьевой М.Н.,
с участием
истца ФИО4,
представителя ответчицы ФИО3 – адвоката ФИО7, в порядке статьи 50 ГПК РФ, действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учет.
Свои требования мотивирует тем, что им на праве собственности на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом общей площадью 90,4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик с момента регистрации права собственности на истцов и по настоящее время не снялся с регистрационного учёта. Ответчица членом семьи истцов не является, в спорном жилом доме не проживает, со слов соседей с 2013-2015 года, её вещей в доме не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги она не оплачивает. Также со слов соседей, ответчица выехала на постоянное место жительство в другое место, где проживает по настоящий день. Адрес её фактического проживания никому не известен, и истцам в том числе. Истцы вынуждены оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчицу, которая фактически в доме не проживает. Эти обстоятельства ставят истцов в тяжелое материальное положение, так как они вынуждены нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Следовательно, в настоящее время имеет место нарушение законных прав истцов со стороны ответчицы.
Просят суд признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес> снять её с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом.
Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчицы ФИО3 - адвокат ФИО7 в судебном заседании полагал возможным удовлетворить требования истца.
Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Крымскому району Краснодарского края не явился, был извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истцов подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 07.04.2022г., выпиской из ЕГРН от 11.04.2022г.
Согласно адресной справки по вышеуказанному адресу зарегистрирована ответчица ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Как следует из искового заявления, ответчица не является членом семьи истцов, вселена в жилое помещение прежним собственником. По месту своей регистрации ответчица не проживают, коммунальных платежей не оплачивает, личных вещей в доме не имеет.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалах дела не имеется и ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Согласно п.3.8 договора купли-продажи от 07.04.2022г. ответчица (в фамилии допущена опечатка) обязалась сняться с регистрационного учета до 06.05.2022г.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности, т.е. и право пользования, как неотъемлемая часть этого права, прекращается при отчуждении имущества другим лицам.
Учитывая, что ответчица не является членами семьи ФИО1 и ФИО2, в спорном жилом доме не проживает, в договорных отношениях с истцами не состоит, соглашений о сохранении за ней права пользования спорным жилым домом с истцами не заключалось, законных оснований пользоваться имуществом, принадлежащим истцам, у них не имеется, суд находит требования истцов о признании утратившим ответчицей права пользования спорным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 31 Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объёме.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья В.А. Кияшко