УИД: 77RS0017-02-2022-019160-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2023 года г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Осиповой Я.Г., при секретаре Чукановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1045/2023 по исковому заявлению ФИО1 к РОО «МГСА», Департаменту городского имущества г. Москвы, Префектуре ЮАО г. Москвы, Управе района Царицыно г. Москвы о признании права собственности на гараж, по иску ФИО2 к РОО «МГСА», Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на гараж, по иску ФИО3 к РОО «МГСА», Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к РОО «МГСА», Департаменту городского имущества г. Москвы, Префектуре ЮАО г. Москвы, Управе района Царицыно г. Москвы о признании права собственности на гараж № 232 автостоянки № 10, расположенной по адресу: <...> (дело № 2-7118/2022).
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к РОО «МГСА», Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на гараж № 169 автостоянки № 10, расположенной по адресу: <...> (дело № 2-7319/2022).
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к РОО «МГСА», Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на гараж № 59 автостоянки № 11, расположенной по адресу: <...> (дело № 2-8636/2022).
Протокольным определением суда от 26.12.2022 года гражданские дела № 2-8636/2022, № 2-7319/2022 и № 2-7118/2022 объединены в одно производство с присвоением объединенному делу № 2-8636/2022.
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что являются владельцами гаражей на автостоянках № 10 и № 11, расположенных по адресу: <...> владения 24А и 26 соответственно. Земельный участок под указанными автостоянками Решением Исполнительного комитета Красногвардейского районного совета депутатов гор. Москвы № 28/177 от 22.06.1977 г. «Об упорядочивании хранения автомобилей членов ВДОАМ при ЖЭК-15 МЗП и ЖЭК-10 микрорайона Ленино-Дачное» был отведен для строительства площадки хранения автомобилей на 200 машиномест за счёт членов общества. Распоряжением Префектуры ЮАО г. Москвы от 14.03.1996 г. № 01-21-327 существующая автостоянка № 10 по Пролетарскому проспекту во владении 24А была сохранена, земельный участок под нею предоставлен РОО «Московский городской союз автомобилистов» (РОО МГСА) для эксплуатации указанной автостоянки. Согласно договору аренды № М-05-500342 от 25.10.1995 года, заключенному на основании Распоряжения Префектуры ЮАО г. Москвы от 22.03.1995 г. № 292, земельный участок по адресу: <...>, передан Муниципальному району «Царицыно» для эксплуатации существующей автостоянки. Истцы ФИО1 и ФИО2 с момента принятия их в члены РОО «МГСА» до настоящего времени исполняют все обязанности по содержанию предоставленных им во владение гаражей, своевременно и в полном объеме оплачивают членские и эксплуатационные взносы. Истец ФИО3 с момента получения во владение гаража задолженности по оплате членских и эксплуатационных взносов перед «Муниципальной автомобильной стоянкой» № 11 (МАС 11) не имеет. Поскольку из-за отсутствия необходимых документов зарегистрировать право собственности на принадлежащие истцам гаражи не представляется возможным, последние обратились с настоящими исками в суд.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель истцов - ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ДГИ г. Москвы – ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Представитель ответчика РОО «МГСА» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что предоставленное право пользования крытыми местами на автостоянке являлось временным и потому не порождает у истцов прав собственности.
Представитель ответчика Префектуры ЮАО г. Москвы не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика Управа района Царицыно города Москвы не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В пункте 3 Обзора судебной практики № 3(2017), утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 12.01.2017 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 2 статьи 222 ГК РФ определено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При этом, как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, к объекту, не являющемуся недвижимостью, положения статьи 222 ГК РФ применению не подлежат. Вопрос об освобождении земельного участка, на котором располагается такой объект, разрешается с учетом его характеристик и на основании положений законодательства, регулирующего соответствующие правоотношения.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
С учетом приведенных положений суд заключает, что для удовлетворения требования о признании права собственности на гараж, истцы должны доказать, что спорные объекты (гаражи) являются недвижимостью, что земельный участок под ними предоставлен для целей строительства такой недвижимости, и, что на возведение спорных объектов имеются соответствующие разрешения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы ФИО1 и ФИО2 являясь членами Региональной общественной организации «Московский городской союз автомобилистов» получили право пользования гаражами 232 и 169 соответственно на автостоянке № 10, расположенной во владении 24А по Пролетарскому проспекту города Москвы, что подтверждается регистрационными паспортами машиномест, членскими книжками и членскими билетами (т. 1 л.д. 16-38; т. 2 л.д.16-23). Владение и надлежащее исполнение ими обязанностей по оплате членских и эксплуатационных взносов по состоянию на 30.05.2022 года подтверждается справками РОО «МГСА» (т. 1 л.д. 39; т. 2 л.д. 24).
Истец ФИО3 согласно справке Муниципальной автомобильной стоянки № 11 (МАС 11) является владельцем гаража 59 на автостоянке № 11, расположенной во владении 26 по Пролетарскому проспекту города Москвы, по состоянию на 29.06.2022 года задолженности по оплате членских и эксплуатационных взносов не имеет (т.3 л.д. 26).
Исследовав поступившие из ГБУ «Московское городское бюро технической инвентаризации» документы по объектам, расположенным по адресу: <...>, а также заключения специалиста № 3668-11/22 и № 3690-11/22 о проведении строительно-технического исследования объектов, расположенных по адресу: <...>, судом установлено, что спорные объекты (гаражи) расположены на фундаменте, демонтаж и перемещение спорных объектов в иное место без ущерба для их назначения не представляется возможным, в результате чего суд приходит к выводу, что спорные объекты (гаражи) имеют прочную связь с землей, в связи с чем являются недвижимостью по смыслу положений статьи 130 ГК РФ.
Вместе с тем, как установлено судом, земельные участки под указанными автостоянками для возведения на них объектов недвижимости – гаражей ни истцам, ни РОО «МГСА», ни Муниципальному району «Царицыно» не предоставлялись.
Так, согласно Решению Исполнительного комитета Красногвардейского районного совета депутатов гор. Москвы № 28/177 от 22.06.1977 г. «Об упорядочивании хранения автомобилей членов ВДОАМ при ЖЭК-15 МЗП и ЖЭК-10 микрорайона Ленино-Дачное» земельный участок по Пролетарскому проспекту города Москвы отведен для строительства площадки хранения автомобилей. При этом по смыслу пунктов 5 и 6 Решения на отведенном земельном участке не допускается строительство объектов капитального строительства и гаражей, которые при выявлении подлежат сносу (т. 1 л.д.103-104).
После отмены вышеназванного Решения, земельный участок под стоянкой № 10 во владении 24А по Пролетарскому проспекту города Москвы на основании Распоряжения Префектуры ЮАО г. Москвы от 14.03.1996 г. № 01-21-327 был предоставлен РОО «Московский городской союз автомобилистов» (РОО МГСА) в целях эксплуатации указанной автостоянки. Пунктом 4.2 Распоряжения предусмотрен запрет на строительство капитальных сооружений (т. 1 л.д.105-106).
По условиям заключенного в соответствии с вышеназванным Распоряжением договора краткосрочной аренды земельного участка № М-05-501795 от 24.07.1997 года между Московским земельным комитетом (арендодатель) и Московским городским союзом автомобилистов (арендатор) строительство каких-либо капитальных зданий, строений, сооружений на земельном участке не разрешается (т. 1 л.д. 109-113).
Земельный участок под стоянкой № 11 во владении 26 по Пролетарскому проспекту города Москвы на основании Распоряжения Префектуры ЮАО г. Москвы от 22.03.1995 г. № 292 передан Муниципальному району «Царицыно» на условиях краткосрочной аренды для эксплуатации существующей автостоянки. Заключенный на основании Распоряжения договор аренды № М-05-500342 от 25.10.1995 года между Московским земельным комитетом (арендодатель) и Муниципальным районом «Царицыно» (арендатор) содержит запрет на возведение каких-либо капитальных строений и сооружений (т.3 л.д. 87-95).
Иных доказательств, свидетельствующих о правах на земельные участки под спорными гаражами истцами суду не представлено.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спорные гаражи являются недвижимым имуществом, учитывая, что земельные участки под ними на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования у истцов, РОО «МГСА» и Муниципального района «Царицыно» не находятся, равно как и для строительства объектов недвижимости им не выделялись, суд пришел к выводу, что законных оснований для признания за истцами прав собственности на спорные гаражи не имеется.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к РОО «МГСА», Департаменту городского имущества г. Москвы, Префектуре ЮАО г. Москвы, Управе района Царицыно г. Москвы о признании права собственности на гараж, ФИО2 к РОО «МГСА», Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на гараж, ФИО3 к РОО «МГСА», Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на гараж отказать.
По вступлении решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры в виде запрета Управе района Царицыно г. Москвы, Префектуре ЮАО г. Москвы, ГБУ г. Москвы «Автомобильные дороги» осуществлять снос (демонтаж) гаражного бокса № 59, на автостоянке № 11 по адресу: <...>, по определению Нагатинского районного суда г. Москвы от 21 декабря 2022 г., а также гаражных боксов №№ 232 и 169 на автостоянке № 10 по адресу: <...>, по определениям Нагатинского районного суда г. Москвы от 17 октября 2022 г. и от 31 октября 2022 г.
Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Я.Г. Осипова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 марта 2023 г.