___

Дело №2-6553/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 04 августа 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., единолично, при секретаре Ивановой У.Р., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от ____ ООО «Сервисэнергосбыт» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «Сервисэнергосбыт» утвержден арбитражный управляющий ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональный арбитражных управляющих» ФИО18 Сообщение об открытии конкурсного производства опубликовано в официальном издании в газете «Коммерсант» № от ____. Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от ____ ответчик ФИО4 привлечен к субсидиарной ответственности по обязательствам ООО «Сервисэнергосбыт», взыскано с ФИО4 денежные средства в размере ___ рублей. Определением Арбитражного суда РС (Я) от ____ конкурсное производство в отношении должника завершено. ____ ответчик ФИО4 продал в общую совместную собственность недвижимое имущество - квартиру №, с общей площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ____, с кадастровым номером № ФИО5 и ФИО8 Стоимость продажи объекта составила ___ рублей. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС(Я) ____ № регистрации № от ____ Оспариваемый объект принадлежал ФИО4 на праве собственности на основании соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение от ____. На дату совершения купли-продажи данного недвижимого имущества ФИО4 имел неисполненные обязательства на сумму ___ рубля: на ФИО6 на сумму ___ руб., на ФИО1 на сумму ___ руб., на ФИО2 на сумму ___ руб., на ФИО3 на сумму ___ руб. Таким образом истец полагает, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ____ является недействительной сделкой в силу следующих обстоятельств: как следует из данных Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по РС (Я) средняя цена на вторичном жилье за ___ квартал ____ года составила ___ рублей за ___ квадратный метр, соответственно рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ____,составляла на тот период не менее ___ рублей; согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ____ кадастровая стоимость объекта за № установлена в ___ рублей; данная позиция также подтверждается справкой, предоставленной оценочной компанией ООО «Северо-Восточная риэлторская компания» за № от ____, где указано, что средняя стоимость ___-комнатной квартиры общей площадью ___ кв.м. в районе ____ на декабрь ____ года составила от ___ до ___ рублей; как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от ____, продавец продал покупателям объект за ___ рублей, который ниже реальной рыночной стоимости на 60%, что является однозначно существенным занижением цены. Для того чтобы выяснить стоимость имущества, расположенного по адресу: ____, истец полагает о необходимости проведения оценки. Просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ____ недействительным, применить последствия недействительной сделки, в связи с неисполнением должником, ФИО4, содержащихся в исполнительных документах требований, применить последствия недействительной сделки – реституцию и выплатить ответчикам ФИО22, ФИО5 денежные средства в размере ___ рублей в соответствии с договором, обязать Управление Росреестра по РС (Я) внести исправления в запись Единого государственного реестра недвижимости, вынести определение о проведении оценки имущества, расположенной по адресу: ____, установить рыночную стоимость имущества на основании проведенной оценки, обязать Управление ФССП по РС (Я) продать с публичных торгов по рыночной цене жилое помещение, площадью ___ кв.м., расположенной по адресу: ____ с кадастровым номером № по возбужденным исполнительный производствам: №-ИП от ____ №-СД на сумму ___ руб. (исполнительский сбор ___ руб.), №-ИП от ____ №-СД на сумму ___ руб. (исполнительский сбор ____ руб.), №-ИП от ____ №-СД на сумму ___ руб. (исполнительский сбор ___ руб.), №-ИП от ____ №-СД на сумму ___ руб.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении дела в суд не поступало. С учетом мнения явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО9 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО5 и ее представитель по доверенности ФИО10 с исковыми требованиями не согласны. С-вы приобретали квартиру через ипотеку, и что они являются добросовестными покупателями, что на момент сделки не было никаких исполнительных производств в отношении ФИО4

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО11 также с иском не согласился, указав на его необоснованность.

Определением суда от ____ производство по делу по указанным исковым требованиям к ФИО21 прекращено в связи с его смертью.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ____ между ФИО4 (продавец) и ФИО5, ФИО7 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в общую собственность и оплатили в соответствии с условиями настоящего договора квартиру по адресу: ____, кадастровый номер № (далее по тексту объект).

Согласно п.2.1 договора стоимость объекта составляет ___ руб. Согласно п.п.2.2. часть стоимости объекта оплачивается за счет собственных денежных средств, часть стоимости объекта оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных следующим лицам: ФИО5, ФИО7 на приобретение объекта с неотделимыми улучшениями в сумме ___ рублей в соответствии с кредитным договором № от ____, заключенным в г. Якутск банком ПАО СБЕРБАНК.Покупатели приобретают право собственности на объект недвижимости с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности в установленном законом порядке к Покупателям.

____ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО5, ФИО7 заключен кредитный договор №на сумму ___ рублей, с процентной ставкой ___ % годовых, сроком на ___ месяцев, цель кредита приобретение объект недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: ____. Документ – основание приобретения объекта недвижимости: Договор купли-продажи №б/н от ____

Продавцу ФИО4 покупателями ФИО5, ФИО7 во исполнение условий договора ____ были переведены на расчетный счет продавца денежные средства в размере ___, что подтверждается банковским ордером и ____ денежные средства в размере ___ рублей, что подтверждается платежным поручением №.

Право собственности С-вых было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем внесена запись в ЕГРН и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) о завершении конкурсного производства и о выдаче исполнительных листов от ____ постановлено принять уточнение предмета ходатайства: выдать исполнительные листы со следующим распределением: на ФИО6 на сумму ___ руб., на ФИО1 на сумму ___ руб., на ФИО2 на сумму ___ руб., на ФИО3 на сумму ___ руб. Ходатайство конкурсного управляющего ООО «Сервисэнергосбыт» о передаче права требования о привлечении к субсидиарной ответственности удовлетворить. Произвести замену взыскателя по определению Арбитражного суда РС (Я) от ____ по делу № о взыскании в порядке субсидиарной ответственности с ФИО4 (дата и место рождения: ____ ___; место регистрации: ____; ____) в пользу ООО «Сервисэнергосбыт» денежные средства в размере ___ рубля: на ФИО6 на сумму ___ рублей, на ФИО1 на сумму ___ рублей, на ФИО2 на сумму ___ рублей, на ФИО3 на сумму ___ рублей.

На основании исполнительного листа от ____ № судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №-ИП от ____.

Таким образом, суд приходит к тому, что на момент сделки от ____ у ФИО4 отсутствовали денежные обязательства перед истцом ФИО3.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств тому, что в момент подписания договора купли-продажи ____ сделка нарушала требования закона или иного правового акта и при этом посягала на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц в суд не представлено, как не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии у сторон сделки свободного волеизъявления на заключение договора купли-продажи квартиры. Из содержания договора купли-продажи от ____ следует, что сделка совершена в письменной форме, сторонами согласованы существенные условия договора купли-продажи квартиры, включая предмет, его цену и порядок расчетов.

Доводы истца о том, что стоимость квартиры занижена судом не принимаются, поскольку ст.421 ГК РФ предусмотрена свобода договора, в том числе право сторон договора определять стоимость предмета договора.

____ ФИО7 умер, в порядке наследования единственным собственником стала ФИО5, о чем свидетельствует свидетельство о праве на наследство и запись в ЕГРН. ФИО5 свою очередь, на основании договора дарения от ____ подарила спорную квартиру своему сыну ФИО12, который зарегистрировал за собой право собственности. Указанный договор дарения не оспорен и не признан недействительным.

Принимая во внимание совокупность представленных доказательств, изложенные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что таким образом заявленные исковые требования подлежат отказу в удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО3 ФИО26 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____ от ____ и применении последствий недействительности сделки, отказать в удовлетворении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья: ___ М.В. Макаров

___

___

___