47RS0004-01-2022-003327-79

Дело № 2-8477/2022

18 октября 2022 г.

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Наймович В.В.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности от 3 декабря 2021 года.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4,ФИО5 установлении размера доли в праве собственности на жилое помещение,

установил :

ФИО3 обратилась воВсеволожский городской суд Ленинградской области с вышеуказанным иском, ссылается на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8, является собственником доли в праве собственности на трехкомнатную коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.п.им.Свердлова, мкр.1, <адрес>, согласно договору, в ее пользовании находится комната площадью 12,1 кв.м, дарителю доля в праве собственности на квартиру в виде определенной комнаты перешла в порядке приватизации. По данным архива Всеволожского БТИ, указанная трехкомнатная квартира общей площадью 61,8 кв.м была приватизирована в общую долевую собственность ФИО9 – 22/61 доли (в настоящее время собственник ФИО1), ФИО4 – 20/61 доли, дарителем ФИО8 – 18/61 долей. Расчет и распределение долей осуществлялся в отделе приватизации администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>. При расчете доли ФИО8 была допущена техническая ошибка в указании доли - 18/61, тогда как, из расчета принадлежащей ей жилой площади – 12,1 кв.м и мест общего пользования – 7,0 кв.м, ее доля в праве на жилое помещение составит 19/61 доли и в совокупности с долями ответчиков (22/61, 20/61) приведет к целой доле в праве на жилое помещение. Внести исправления в договор дарения, а также в сведения ЕГРН во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец обратилась в суд с иском, в котором просит:

установить факт владения ею на праве собственности 19/61 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>,

признать за ней право собственности на 1/61 долю в праве собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал, подтвердила изложенные обстоятельства.

Ответчики в суд не явились, извещены: ФИО5 – №, ФИО4 – №; ответчиками представлены письменные объяснения относительно заявленного иска, в которых содержится согласие ответчиков с доводами иска и его требованиями.

Представитель третьего лица – администрации МО «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в суд не явился, извещен – №.

Представитель Управления Росреестра по Ленинградской области в суд не явился, извещен – №.

Суд, руководствуюсь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Несмотря на отсутствие между сторонами спора о праве на жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что, поскольку объем имущественного права возник у истца на основании сделки, в которой размер ее доли определен, как 18/61, а в иске ФИО3 претендует на долю в размере 19/61, при отсутствии соглашения с иными участниками долевой собственности об определении долей, имеет место спор о таком определении (изменении) долей, полулежащий разрешению в порядке искового производства, а потому требования истца об установлении факта владения на праве собственности долей в размере 19/61 в соответствии с ч.3 ст.263 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат оставлению без рассмотрения.

В остальной части суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из положений п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим вместе расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 3 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" собственнику приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

Поскольку общим имуществом в данном случае является вся квартира в целом, данная норма должна толковаться как прямо предусматривающая создание именно общей долевой собственности при приватизации комнат в коммунальной квартире.

Положения той же статьи Закона о том, что доля собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна доле площади принадлежащего ему жилого помещения в коммунальной квартире, если соглашением всех собственников приватизированных жилых помещений в коммунальной квартире не установлено иное; и что доля каждого собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, принадлежащее этому собственнику, в этой связи не могут рассматриваться иначе, как устанавливающие порядок пользования отдельными комнатами при приватизации коммунальных квартир.

Из выписки из ЕГРН следует что жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, г.п.им.Свердлова, мкр.1, <адрес>, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности; доля ФИО3 в праве собственности на жилое помещение указана как 18/61, доля ФИО10 (Дувинг) А.Р. – как 22/61, доля ФИО4 – как 20/61.

Также из материалов дела видно, что вышеуказанное жилое помещение, отнесенное к муниципальному жилищному фонду, было приватизировано по договору от 26 мая 2005 года, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом при МО «Всеволожский район» Ленинградской области с одной стороны и ФИО8 в размере 18/61 доли, что соответствовало занимаемой нанимателем по ордеру комнате площадью 12,1 кв.м, после чего отчуждено истцу по договору дарения от 13 марта 2008 года.

Согласно представленной в материалы дела технической документации, квартира имеет общую площадь 61,8 кв.м, состоит из трех комнат 15,2 кв.м, 13,1 кв.м, 12,1 кв.м; жилая площадь квартиры составляет 40,4 кв.м.

Из письма администрации МО «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 19 октября 2021 года № следует, что при расчете доли ФИО8 была допущена техническая ошибка в указании доли - 18/61, тогда как, из расчета принадлежащей ей жилой площади – 12,1 кв.м и мест общего пользования – 7,0 кв.м, ее доля в праве на жилое помещение составляет 19/61.

Истцом предпринята попытка внести изменения в данные ЕГРН относительно размера доли в праве собственности на квартиру, однако, Управление Росреестра по ЛО 27 августа 2021 года уведомило истца об отказе в совершении соответствующих действий, указав, что регистрация права собственности на определенную долю осуществлена исходя из данных, содержащихся в правоустанавливающих документах.

Анализируя представленные документы, суд приходит к выводу о том, что именно вследствие арифметической ошибки была совершена запись о регистрации права собственности за ФИО6 на 18/61 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. С учетом общей площади жилого помещения в размере 61,8 кв.м, принадлежащей истцу жилой комнаты – 12,1, доля приходящейся на нее площади мест общего пользования составит 7 кв.м (12/21,4). Таким образом, доля истца в праве собственности на квартиру составит 19/61.

С учетом изложенного, принимая во внимание согласие на то иных участников общей долевой собственности, суд полагает возможным установить долю истца в праве собственности на жилое помещение, как 19/61.

В остальной части иск удовлетворению не подлежит ввиду избрания неверного способа защиты права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

установить размер доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, КН : №,принадлежащей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан ТП № отдела УФМС Росси по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга 19 апреля 2014 года, код подразделения №, как 19/61.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно размера принадлежащей ФИО3 доли (номер, дата государственной регистрации права: 47-78-12/016/2008-089 от 25 марта 2008 года).

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 23 октября 2022 года.