УИД 19RS0002-01-2024-004839-67
Дело № 2-256/2025(2-2491/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2025 года г.Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Коноплёвой Ю.Н.,
при секретаре Шишкиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Черногорска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Черногорска о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что в 1968 году С.П.Д. был выделен в пользование земельный участок, расположенный по адресу: *** С указанного времени С.П.Д. вместе с женой и дочерью ФИО2 обрабатывали земельный участок, выращивали необходимые овощи и ягоды. С.П.Д. умер ***, его дочь ФИО2 продолжала пользоваться земельным участком. В 1995 году администрация г. г. Черногорска на основании предоставленных списков, включила С.П.Д. в постановление *** от 15.02.1995 о предоставлении земельного участка площадью 660 кв.м. по адресу: *** в собственность. В 2005 году ФИО2 распорядилась данным участком, продала его истцу. С 2005 года по настоящее время истец владеет земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, расходы на охрану и за потребление энергии. Истец владеет и пользуется данным участком по настоящее время. Для легализации дачного участка, истец 18.11.2024 обратилась в администрацию г. Черногорска с заявлением о предоставлении ей в собственность спорного земельного участка по ул. Рябиновая, в удовлетворении заявления отказано в связи с тем, что он обмеренен правами третьего лица и передан на праве собственности С.П.Д. В течение всего срока владения истцом земельным участком, претензий от бывших владельцев и третьих лиц не поступало.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, представитель ответчика администрации г.Черногорска, третьи лица ФИО2, председатель НСТ «Шахтер» ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Кроме того, в п. 15 названного постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. второго п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Как следует из материалов дела, на основании расписки от 08.05.2005 ФИО2 получила денежные средства за дачу в сумме 5000 руб. от ФИО5
Согласно свидетельству о заключении брака *** от 02.11.2024 ФИО6 и ФИО5 заключили брак 01.11.2024, супруге присвоена фамилия ФИО7.
Согласно справке врио. НСТ «Шахтер» от 09.12.2024 ФИО5 является членом СНТ «Шахтер» и имеет садовый участок площадью 660 кв.м., находящийся по адресу: *** Задолженности по взносам и платежам не имеет.
Из удостоверения члена садоводческого товарищества следует, что ФИО5 является членом садоводческого товарищества с 2005, номер ее дачного участка ***, имеются сведения об оплате членских взносов.
Из квитанций к приходному кассовому ордеру от 27.09.2005, от 16.05.2010, от 17.07.2015 следует, что ФИО5 оплачивала охрану земельного участка и членские взносы за земельный участок по адресу: ***
Из представленной председателем НСТ «Шахтер» ФИО4 в материалы дела книги учета членских взносов НСТ «Шахтер» следует, что собственником участка, расположенного по адресу: *** указана ФИО5, имеется отметка, что ранее собственником земельного участка был С.П.Д.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.12.2024 года право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *** не зарегистрировано.
18.11.2024 ФИО5 обращалась в администрацию г. Черногорска с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, расположенного по адресу: ***
Согласно ответу администрации г. Черногорска от 04.12.2024 № 3299-Иф ФИО5 отказано в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: *** в связи с тем, что в администрации г. Черногорска отсутствуют сведения об отказе С.П.Д. от земельного участка, а также ФИО5 не предоставлены документы, подтверждающие переход прав на объект недвижимости со С.П.Д. на ФИО5 Администрация г. Черногорска распорядилась испрашиваемым земельным участком, земельный участок обременен правами третьего лица.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что владение спорным земельным участком осуществляется истцом с 2005 года как своим собственным, никакое иное лицо (до предъявления ФИО7 (Каплуновой) С.А. иска в суд) в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Указанные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения ФИО1 спорным земельным участком.
Поскольку ФИО1 с 2005 года, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком, расположенным по адресу: *** данные обстоятельства с учетом положений ст. 234 ГК РФ свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный земельный участок.
В связи с изложенным, настоящее исковое заявление о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО21
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Коноплёва Ю.Н.
Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2025 года