Решение по делу № 2-7039/2022 от 22.11.2022 | Октябрьский районный суд г. Белгорода (Белгородская область)

31RS0016-01-2022-009431-58 К О П И Я

Дело № 2-7039/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 22 ноября 2022 года

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Семенова В.И.,

при секретаре Кононовой И.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (АО «БИК») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

20.04.2015 г. между сторонами заключен договор № купли-продажи земельного участка, по условиям которого АО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее АО «БИК») передало в собственность ФИО1 для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 1512 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Цена земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 договора составила 544000 руб.

На оплату цены участка покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет, до 20.04.2020 г. (пункт 2.2. договора).

В соответствии с условиями договора участок находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты покупателем стоимости участка.

Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что по истечении срока отсрочки долг по оплате цены участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК РФ, если покупатель в течение пяти лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

В соответствии с подпунктом 3.2.3. договора в течение пяти лет со дня подписания договора ответчик обязался построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности.

20.04.2020 г. истек срок строительство жилого дома на земельном участке. Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнено.

АО «БИК» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору купли-продажи земельного участка № от 20.04.2015 г. в размере 636082 руб., из которой: 544000 руб. – стоимость земельного участка в соответствии с пунктом 2.2. договора; 92082 руб. - проценты в соответствии со статьей 5.4. договора; а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15560 руб. 82 коп., 11700 руб. - оплата услуг оценщика и обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок №140 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов начальной стоимостью: 665600 руб.

От представителя истца имеется заявление о разбирательстве дела без ее участия.

Извещение о рассмотрении дела, направленное по последнему известному месту жительства ответчика, возвращено ввиду истечения срока хранения на почте.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что 20.04.2015 г. между сторонами заключен договор № купли-продажи земельного участка, по условиям которого АО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее АО «БИК») передало в собственность ФИО1 для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 1512 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Цена земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 договора составила 544000 руб.

Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнено, что подтверждается актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 18.05.2022 г.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

В связи с чем в соответствии с пунктами 2.1., 2.3. и 2.4. договора ответчик обязан возместить истцу стоимость земельного участка в сумме 544000 руб.

За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в подпункте 3.2.3. договора, покупатель уплачивает продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка (пункт 5.4. договора).

Поскольку на основании пункта 2.2. договора ответчик обязался до 20.04.2020 г. построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, то АО «БИК» обоснованно исчисляет проценты с 21.04.2020 г.

Расчет процентов суд находит математически верным, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах в пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты в соответствии с пунктом 5.4. договора за период с 21.04.2020 г. по 26.08.2022 г. в размере 92082 руб.

08.09.2020 г. истец направлял ответчику письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору, однако данные требования оставлены без ответа.

На основании статей 334, 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона (ФЗ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 2.4 договора купли-продажи истец имеет право получить удовлетворение требований из стоимости заложенного по договору имущества – земельного участка.

По отчету ООО «Гарант - Плюс» стоимость принадлежащего ответчику земельного участка составляет 832000 руб. Указанный отчет недостаточной ясности или неполноты экспертного исследования не содержит. Оснований, позволяющих усомниться в правильности его составления, заключения эксперта в части описания проведенного исследования и сделанных в результате этого выводов не имеется.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества на момент обращения взыскания на земельный участок 832000 руб. (80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика).

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу принципа состязательности сторон участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований.

Согласно платежным поручениям, договору возмездного оказания услуг по оценке и счету на оплату в связи с обращением в суд истец понес расходы по уплате государственной пошлины 15560,82 руб. и оплате услуг эксперта-оценщика 11700 руб., которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить ответчиком полностью 27260,82 руб. (15560,82 руб. + 11700 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН <***>) долг по договору купли-продажи земельного участка 636082 руб. и возмещение судебных расходов 27260,82 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок № 140 с кадастровым номером №, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства (строение), расположенный по адресу: <адрес> путем продажи их с публичных торгов начальной стоимостью 665600 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

<данные изъяты>

Решение19.01.2023